Дарственная на квартиру: можно ли оспорить

Законодательство России устанавливает условия, при наступлении которых можно оспорить дарственную на квартиру.

Помимо этого, существуют ограничения, устанавливающие невозможность регистрации договора дарения.

Эти нормы направлены на защиту интересов участников процедуры дарения, а также иных заинтересованных лиц.

Оглавление:

• В каких случаях можно оспорить
• Основания для оспаривания
• Способы оспаривания

В каких случаях можно оспорить

Любой человек может подарить принадлежащее ему имущество.

Для совершения сделки он должен быть собственником имущества, чтобы он мог распоряжаться им по своей воле. Но существуют причины, при которых дарственная не может быть оформлена. К ним относятся:

1. Собственность на жилплощадь не зарегистрирована в установленном законом порядке.
2. Даритель, в силу своего заболевания либо находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не может осознавать выполняемые им действия.
3. Дарящий взамен на подарок требует осуществить какие-либо действия. Дарение предполагает безвозмездную передачу жилого помещения, поэтому выставление ответных требований невозможно, так как процедура теряет смысловую нагрузку.
4. В роли дарителя выступает несовершеннолетнее лицо.
5. Передача в дар недвижимого имущества должностному лицу, являющемуся работником медицинского или иного социального учреждения, в котором находится человек.

Если все же заключение договора состоялось, то при наступлении определенных обстоятельств он может быть оспорен, а подаренная квартира возвращена прежнему владельцу.

После заключения договора его нужно зарегистрировать в кратчайшие сроки, так как квартира со смертью владельца станет частью наследственной массы и отойдет наследникам. При его жизни оспорить передачу подарка может только он сам, после неё выступать инициаторами могут его супруги и иные родственники.

Основания для оспаривания

Законом прямо установлен перечень причин, по которым можно опровергнуть дарственное соглашение. И его круг ограничен. Это могут быть:

1. Оформление договора не соответствует требованиям действующего законодательства. Сюда можно отнести случаи:
   • нарушения формы и порядка заключения сделки;
   • недееспособность дарителя;
   • отсутствия согласия второго супруга на дарение совместного нажитого имущества или его доли;
   • оформление договора с целью прикрытия иной сделки.
2. Угрозы физической расправы и психологического принуждения владельца квартиры, причинение ему телесных повреждений, покушение на него.
3. Ненадлежащее обращение с полученным подарком. К примеру, доведение жилой площади до состояния, представляющего для неё угрозу.
4. Смерть одаряемого. В случае, если даритель квартиры пережил его, то у него есть возможность вернуть недвижимый объект в свое владение. Но для этого такое условие должно быть прописано в договоре.

Для того, чтобы ходатайствовать о расторжении сделки, закон устанавливает период от одного до трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Срок может быть увеличен в случаях применения насилия к дарителю или приведение квартиры в негодное состояние.

Способы оспаривания

Надо отметить, что процедура дарения подразумевает обращение к нотариусу за оформлением документов. Отменить или изменить условия соглашения практически невозможно.

Но и после подготовки документации в нотариальной конторе право собственности на объект перейдет только после его государственной регистрации в Росреестре. Учитывая, что переход права проходит непростой процесс с участием государственной службы, то и расторжение договорных обязательств осуществляется путем обжалования в судебных органах.

При этом необходимо подготовить исковое заявление с изложением в нем обстоятельств дела. Помимо этого, к нему необходимо приложить доказательства, на которых основываются выставляемые требования.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя, смотрите советы юриста в следующем видео: