ОДН (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить
Общедомовые нужды с 1 января 2018 года в квитанциях остаются, но называться будут по-новому. ОДН не отменят, а запишут иначе.
Изменения связаны со вступлением в силу Постановления Правительства № 1148.
Граждане получали квитанции с завышенными суммами. В начисления включались ресурсы, которое потреблялись гражданами, избегавшими оплаты.
Статья рассказывает о новшествах в порядке оплаты за общедомовые нужды.
Оглавление:
Перенос платы за общедомовые нужды в квитанцию ЖКХ
В общедомовое потребление входят ресурсы, которые расходуются на нужды дома. Сумма, указанная в квитанции, зависела от доли в общем имуществе. Освобождение от платежей не предусматривалось.
Штрафные санкции применяются к владельцам, игнорирующим квитанции на оплату. Общедомовые нужды выделялись отдельной строкой в квитанциях за месяц.
Потребление, которое превышало норматив, компенсировали управляющие компании. Управляющие организации нашли выход и снизили затраты на содержание имущества.
Собственники квартир увидят, что в квитанциях с начала 2018 года появились изменения. Содержание общего имущества заменяет ОДН.
В февральских извещениях потребление по дому будет указываться обособленно по каждому ресурсу.
3 составляющие оплаты за жилье:
- Оплата за содержание дома. Включает услуги по управлению домом, ремонт и содержание имущества, свет, тепло, воду горячую и холодную.
- Оплата капитального ремонта.
- Коммунальные платежи согласно статье 154 Жилищного кодекса.
Расчет ОДН в 2018 году
Платежи за ЖКХ не увеличатся, речь идет о технических изменениях.
Сумма, которую надлежит уплатить, перейдет в ремонт и содержание.
Местные власти должны будут определить нормативы для расчетов к июню 2018 года. Пока власти не определились с показателями, применяться будут старые нормативы.
Норматив ОДН за воду
Расчетные показатели устанавливаются за каждый месяц. Размеры от 0,029 и заканчиваются показателем 0,067 кубометра на квадратный метр.
5 общедомовых платежей за воду:
- чистка лестницы и площадок в подъезде;
- полив полисадника и газона возле дома;
- потери воды при ремонте отопительных систем;
- сброс воды во внутренних сетях дома
Норматив ОДН за электроэнергию
Применяется количество электрической энергии для освещения подъезда и территории возле многоквартирного дома.
Факторы влияния на размер оплаты:
- количество этажей в доме;
- наличие лифта;
- установка домофона;
- установка усилителей связи;
- технические особенности оборудования, которое установлено в доме.
Устанавливаются показатели: от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр за каждый месяц.
5 составляющих платы за электроэнергию:
- обслуживание домофона и лифтов;
- работа насосов снабжения водой;
- работа сигнализаций;
- освещение чердаков и подвалов;
- потери электроэнергии при работе оборудования.
Заключение
В Москве и других городах России изменяются строки в квитанциях за коммунальные платежи. Исключается отдельная строка по общедомовым нуждам. Изменение имеет преимущества для собственников жилья. Управляющие компании должны будут компенсировать собственникам сверхнормативные показания счетчика.
Новшеством смогут воспользоваться управляющие компании. Норматив будет прописываться для каждого владельца отдельно. По этой причине жильцы, несогласные с расчетами, будут вынуждены дополнительно сверять квитанции. Несогласие с начислениями придется выражать в одиночестве. Если управляющая компания не согласится на перерасчет, отстаивать права придется через суд.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как рассчитываются общедомовые нужды:
Добрый день! Меня интересует такой вопрос; у нас в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета воды и света(в каждой квартире свои индивидуальные счетчики ).Нэск по каждой квартире отдельно выставляет счет за свет по показаниям данными жильцами. Управляющая компания выставила в квитанции отдельную строку «Электроэнергия по показаниям счетчиков» правильно ли это.Или это должно быть из содержания и обслуживания жил. дома?
Меня выбрали старшей дома . Могу ли я следить как снимают показания эл . энергии ОДН и могу ли контролировать правильность начисления за ОДН?
Людмила, добрый день! Права и обязанности старшего по дому регламентируются в нормативных актах органов местного самоуправления. В большинстве случаев, инструкция старшего по дому содержит меры по устранению нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, то есть наделяет правом контролировать правильность начисления за ОДН.
Здравствуйте, управляющая компания с момента когда начали включать ОДН за электроэнергию в квитанцию ЖКХ каждый месяц выставляет по 100руб, раньше когда ОДН включался в квиток Челябэнергосбыт сумма была в зависимости от месяцев от 40 до 78руб., как пояснила управляющая компания они считают не по счетчику, а по формуле, какой не объяснили, правильно но ли это?
Вадим, добрый день! Расчет ОДН по счетчику производится, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН расчитывается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
Добрый день. Я живу в многоквартирном доме 2015 года постройки. ОДН по электроэнергии с 2016 года увеличился с 5 рублей до 98 руб. в месяц. Мне стоит беспокоиться?
Константин здравствуйте.
Укажите ваш город. За период когда вы въехали в квартиру был ли установлен счетчик, или вы сами его устанавливали или же считаете по среднему? И отталкиваясь от этого можно обращаться в УК с уточняющими вопросами.
Здравствуйте! Подскажите по какому тарифу насчитывают эл/энергию на общедомовые нужды в газифицированных домах?
Юрий здравствуйте.
Уточните город проживания.
В зависимости установлен ли в вашей квартире индивидуальный прибор учета электроснабжения или нет, будет варьироваться расчет оплаты.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, правильно ли это, что водоканал мне сделал перерасчет на воду за 2017 год с марта месяца, потому что, они только в этом году увидели мой акт о составе семьи, что проживает не один человек, а три. Выставили мне сумму за 2017 год 25 тысяч. Я же не виновата, и не скрывала, что проживает 3 человека, представитель водоканала пришел и сделал акт, а обнаружили только в феврале 2018 года и сейчас заставляют платить. Спасибо!
Здравствуйте скажите пожалуйста имеет ли право управляющая компания начислять одн за прошедшие года с 2012 по 2015 года, если сейчас 2018 год?
Здравствуйте,управляющая компания может начислять за прошедшие года одн с 2012 по 2015,так как закон № 176-ФЗ который предусматривает «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату действует с 01.07.2016 года
Подскажите за кокой период УК может доначислить собственникам нежилых помещений ОДН по электроэнергии, если УК не выставляла в счете на оплату данные услуги. Существует ли какой-то временной промежуток или он также равен сроку исковой давности — 3 года?!
Добрый вечер! Меня интересует такой вопрос; у нас во всех многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учета воды. Ежемесячно снимаем показания. И жители сами передают показания индивилуальных приборов учета. ОДН рассчитывается по нормативу согласно постановления РТ. Но все таки имеется разница между показаниями счетчиков воды. Имеется УК, мы сами ресурсоснабжающая организация. На каком основании мы можем предьявить разницу УК? Спасибо.
Могу ли я оплачивать общедомовые показатели электроэнергии по норме и по формуле (я так понял):
Норматив Х тариф Х кв. м квартиры. УК выставляет нам счеты по пятиэтажному дому свыше 1000 руб., это больше, чем расход по счетчику в квартире.
Здравствуйте,для того чтобы рассчитать объем электроэнергии, распределяющийся на конкретную квартиру (Vi), необходимо общий объём электроэнергии, вошедшей в дом согласно показаниям общедомового счётчика, умножить на отношение площади вашей квартиры к сумме площадей жилых и нежилых помещений дома
Уважаемый юрист сайта Татьяна! Не вводите своим расчётом Валерия в заблуждение. По предложенной Вами схеме (отношение площадей) ведётся расчёт объёма ресурса на ОДН для конкретной квартиры. При этом берётся не общий объём электроэнергии по данным ОДПУ, как Вы утверждаете, а объём ресурса на ОДН, рассчитанный как разница данных ОДПУ и суммы объёмов потребителей по ИПУ.