Технический план — что такое и для чего нужен
Технический план – это особый документ государственного образца, в который заносятся все сведения об объекте недвижимости: от этажности до площади или кадастрового номера.
Важно разобраться, что такое и для чего нужен технический план, понимать все тонкости его формирования и отличия от другой документации на недвижимость.
Оглавление:
Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости
Каждый элемент недвижимости должен обладать удостоверяющим документом, равноценный паспорту для гражданина.
Благодаря ему производится постановка объекта на кадастровый учет, а в кадастре хранятся сведения обо всех объектах недвижимости без исключения.
Технический план позволяет не только документально описать и заверить объект недвижимости, но и проводить над ним определенные действия (например, изменить площадь или размер по периметру).
При этом параметры изменений в доме либо квартире не значимы, даже от переноса одной стены может измениться соотношение жилой и дополнительной площадей – а это положено отразить в техплане.
Технический план здания
Главная задача техплана здания – это демонстрация конфигурации объекта, его расположения на участке земли, то есть так называемое координирование на местности.
Состоит техплан здания из 2-х частей, графической и текстовой. В первой выполняется изображение объекта в чертежном разрезе, а в текстовой части производится полное описание объекта (размер, кадастровый номер, площадь и т.д.).
Благодаря такому документу устанавливается фактическое нахождение здания в пространстве. Готовит подобный техплан кадастровый инженер, используя заранее подготовленные геодезистами измерения.
Помимо измерений, понадобятся и другие документы от собственника:
- техпаспорт;
- правоустанавливающие документы;
- проектная документация;
- разрешение на строительство ОКС и др.
Технический план сооружения
Аналогичный документ, позволяющий поставить на кадастровый учет сооружение и получить кадастровый паспорт.
В сравнении со зданиями, здесь документация создается на линии электропередач и оптоволоконной связи, водопроводы, дорожные сети или различные гидротехнические сооружения. Выполняется также из графической и текстовой частей.
Технический план помещения
Готовится для ряда взаимосвязанных помещений, обособленных либо смежных. Либо это часть жилого дома, которая состоит из разных комнат и дополнительных помещений.
Части объекта могут быть размещены на нескольких этажах, при этом без использования вспомогательных помещений обязательно должен быть доступ от одного этажа к другому.
Эти и другие тонкости строительства и перепланировки содержит в себе техплан помещения.
Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства
Форма техплана и порядок его составления утверждены приказом №403 Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 года.
Основные пункты, которые важно отразить специалисту при составлении подобного документа:
- Текстовая часть:
- сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- проделанные работы и измерения;
- местоположение на участке;
- основные характеристики;
- акт уполномоченного лица из кадастровой службы.
- Графическая часть:
- геодезический план;
- схема нахождения на участке;
- чертеж здания;
- план здания и местности.
В Приказе 403 имеется вся необходимая информация по оформлению необходимых документов для техплана, его основные положения и дальнейшее сопровождение.
Важно руководствоваться данным нормативным актом при составлении плана и отслеживать последние изменения в законодательстве, поскольку периодически вступают в силу дополнительные приказ.
Так например, с 30-го июня 2014 года действует приказ Минэкономразвития РФ о внесении изменений согласно Приложению №1 к Приказу 403. Фактически изменения коснулись только редакции технического плана: изменился общий вид, добавлены графы в некоторых разделах.
Сама суть технического плана глобальным изменениям не подвергалась.
Образцы техпланов
Образцы техпланов зданий или сооружений можно найти на простора интернета.
Однако, не стоит забывать, что каждый план является индивидуальным в силу особенностей объекта, который ставится на кадастровый учет. Поэтому не получится взять готовый план и немного скорректировать его «под себя».
Где заказать и стоимость
Чаще всего технический план заказывают в государственном или частном БТИ, либо в МФЦ. Также заказать данный документ можно в Кадастровой палате или Росреестре.
Понадобится собрать определенный перечень документов на объект, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы.
Что касается стоимости изготовления техплана, то расходы будут зависеть от сложности выполнения задачи. Если при подготовке документа понадобится проведение экспертизы или осуществление перепланировки, это потребует увеличенных затрат.
Точную сумму специалисты назовут после предоставления пакета документов.
Добавить комментарий