Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости» вряд ли можно назвать повседневным.
Она устанавливается специалистами Росреестра и не меняется сама по себе, без проведения дополнительной оценки.
Оглавление:
Как узнать кадастровую стоимость
Любое жилое или нежилое помещение имеет свою цену, которая формируется из нескольких условий.
Кадастровая цена – рыночная стоимость недвижимости, которую рассчитывают при проведении кадастровой оценки.
Иными словами, это фактическая цена квартиры или участка, которая помогает определить среднюю стоимость в определенном районе.
Определение стоимости может потребоваться при:
- Продаже, обмене, дарении квартиры, дома, гаража.
- Определении налога.
- Оформлении ипотеки.
- Разделе имущества между разведенными супругами.
- Установлении стоимости услуг нотариуса.
Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами:
- Посмотреть в кадастровом паспорте: она должна быть отражена в бумаге в обязательном порядке.
- На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/): для этого потребуется заполнить указанные данные и поставить электронную подпись.
- Обратившись лично в отделение Кадастровой палаты и написать заявление. Через несколько дней будет готова справка.
Основания для снижения кадастровой стоимости
Случается, что стоимость жилья указана неверно – увеличена или уменьшена.
Это может привести к определенным проблемам: например, при разделе имущества между бывшими супругами суд будет ориентироваться на указанное в паспорте число и неверно выполнит раздел.
Основаниями для пересмотра и последующего уменьшения или увеличения кадастровой стоимости могут стать следующие ситуации:
-
- Были неправильно указаны сведения при проведении оценки. Это могут быть неверное указание данных в бумагах или ошибки при их использовании (например, из-за опечатки участок «уменьшился» с 15 соток до 1,5), неправильное определение условий, влияющих на оценку, или неуказание важных факторов (месторасположения, назначения, возможностей использовать землю или аварийное состояние жилья).
- Необходимо определить стоимость на сегодняшний день. Например, в последний раз цену квартиры определяли более 30 лет назад. За это время само здание пришло в негодность, находится в аварийном состоянии и предназначено под снос. Это должно было повлиять на кадастровую стоимость, но по бумагам квартира все еще достаточно дорогая. Чтобы снизить сумму налогов, владелец может заказать проведение переоценки.
Возможен и другой вариант: при оценке на земельном участке стоял недостроенный дом. После окончания строительства стоимость участка значительно повысилась и это требуется зафиксировать.
Куда обратиться для пересмотра
Чтобы провести перерасчет, можно обратиться в:
- Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреетсре.
- В суд с исковым заявлением, написанным по образцу.
Преимуществами первого варианта являются:
- Более быстрое получение результата.
- Возможность позднее обратиться в суд, если данная оценка кажется неверной.
- Отсутствие расходов: госпошлины (300 рублей для физического лица и 2 тысячи для юридического) и судебных издержек.
Перечень документов
Какой бы вариант изменения стоимости не выбрал гражданин, ему потребуется собрать пакет документов для доказательства своей правоты.
При обращении в комиссию это будут:
-
- Кадастровая справка о стоимости жилья.
- Документы, подтверждающие права обращающегося на объект недвижимости.
- Отчет о рыночной стоимости недвижимости на момент определения кадастровой цены.
- Заключение экспертов от организации оценщиков о том, что проведенная оценка была проведена по всем правилам и в соответствии с законом.
- Документы, подтверждающие наличие ошибки при определении прошлой стоимости: в каждом случае они будут разными.
Такое большое количество бумаг необходимо для доказательства правомерности всех действий заинтересованного лица. Например, наличие экспертного заключения позволит сотрудникам Росреестра быть уверенными в том, что владелец не решил нарочно занизить цену для мошенничества.
При обращении в суд наряду с указанными выше документами потребуется приложить:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Документ, подтверждающий досудебное обращение в Росреестр.
- Документ, подтверждающий, что все участники судебного процесса получили копии иска и знают о возбуждении дела.
- Доверенность, если вместо истца выступает стороннее лицо.
- Любые доказательства, касающиеся обращения. Если истец не может собрать их, это суд может самостоятельно сделать это, отправив запросы в необходимые инстанции.
Досудебный порядок оспаривания
Представляет собой обращение в комиссию Росреестра.
После получения заявления о необходимости уменьшить кадастровую стоимость в течение 7 рабочих дней должна быть назначена дата рассмотрения дела.
В этот же срок комиссия Росреестра должна уведомить обе стороны процесса о ней. Сторонами являются:
- Собственник недвижимости.
- Муниципалитет, на земле которого располагается объект.
После проведения новой оценки в течение 5 дней Росреестр должен уведомить стороны о принятом решении. На все процедуры у Росреестра есть месяц.
Вне зависимости от причины обращения (ошибка в данных или необходимость определить новую цену) комиссия может принять одно из двух решений:
- Согласиться и пересмотреть кадастровую цену.
- Отклонить запрос, если данные будут признаны верными.
При несогласии с решением гражданин может подать в суд и опротестовать его, потребовав справедливо оценить объект.
Оспаривание в судебном порядке
При решении ситуации в судебном порядке сторонами будут владелец объекта и муниципалитет (или Росреестр).
Рассматриваться дело будет не дольше 2 месяцев, однако при возникновении сложностей они могут быть увеличены.
Алгоритм действий при этом будет слегка отличаться: истцу придется доказать свою правоту.
В заявлении он может указать одно из 3 требований:
- Установление рыночной цены.
- Изменить кадастровую стоимость по какой-либо причине.
- Признание решения или действий (бездействий) Росреестра ошибочными.
Иск о кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от остальных. Например, если истец приобрел недвижимость по завышенной цене и теперь хотел бы определить ее точную цену и вернуть переплаченную сумму налогов, ему придется сперва подать иск о кадастровой стоимости, затем иск о возврате налоговых выплат.
При несогласии с вынесенным постановлением возможна подача апелляции и обжалование.
Кадастровая стоимость является важной информацией о недвижимости. Фактически это его рыночная цена, на которую опираются при вычислении налога и госпошлины, а также при разделе имущества, его продаже или передаче в наследство. Рекомендуется проводить переоценку с периодичностью раз в несколько лет, чтобы точно знать стоимость недвижимости.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:
Добавить комментарий