Что такое кадастровая стоимость квартиры

Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.

Оглавление:

• Что это такое
  
• Как узнать
• Как оспорить завышенную стоимость
  

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры – это ее фактическая стоимость. Она складывается из нескольких факторов:

• техническая характеристика объекта;
• статус района расположения;
• средние цены на жилье в данном районе.

При оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Кадастровая оценка предполагает среднюю цену определенного жилого объекта в конкретном районе.

Чем отличаются средняя реестровая оценка и инвентаризационная? Раньше не учитывались такие объективные показатели стоимости жилья как район расположения, средняя цена на недвижимость в данном месте и в данное время.

Значит кадастровая оценка – более актуальная и верная. Ориентировочная кадастровая расценка должна совпадать с реальной стоимостью по предыдущему паспорту. В нем указывается квадратура жилья.

Обсчитывают стоимость квартиры независимые оценщики. Результаты заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эти действия регламентируются статьями  Федерального Закона № 135 от 1998 года « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Очередная плановая сверка стоимости в городах проводится не раньше, чем через 5 лет. Это приближает ее к рыночным показателям. Если цены на недвижимость растут, то новая кадастровая стоимость так же будет выше. Она показана на сайте Росреестра.

Как узнать

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Правда, создать запрос в Интернете не так – то просто.

Надо заполнить множество полей с информацией о конкретной квартире. Проще написать не адрес расположения, а кадастровый номер паспорта. Для этого следует предпринять следующие шаги:

1. 1. В сервисе Cadastr-Online.ru. написать адрес и щелкнуть кнопку «Найти». В строке «регион» указать область или город проживания.  Дальше – все по-порядку – населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры.
   2. В поле с левой стороны вы увидите номер, скопируйте его.

Часто сервер выдает отрицательные ответы. Если вы уверены в правильности указанной информации, повторите все снова. Иногда появляется сообщение о том, что ресурс не располагает данными об объекте.

Это может иметь место в том случае, если сделки с указанной недвижимостью проводились ранее 2000 года и регистрировались в БТИ.

1. Если удалось получить кадастровый номер, введите его в верхнюю строку страницы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Сформируйте запрос.
2. В результате наведите курсор на адрес и узнайте интересующую вас стоимость.

Если необходимо предъявить стоимость квартиры на бумажном носителе, выписку из реестра можно заказать в ближайшем МФЦ. Там надо предъявить свой паспорт  и назвать адрес квартиры.

Регистратор определит дату, когда справка будет готова. Обычно ее делают за 5 дней. Вам выдают на руки расписку с указанием вашего запроса и датой его оформления.  Предварительно надо позвонить по указанному телефону и узнать, готов ли ваш запрос.

Как оспорить завышенную стоимость

Если вы считаете, что цена завышена, то можете ее оспорить. Бесплатно проконсультировать по этому вопросу  может онлайн – юрист сайта Росреестра.

Для изменения показателя нужны веские доводы:

• неверная оценка назначения объекта;
• его месторасположения;
• аварийное состояние здания, в котором находится квартира, на момент оценки

Обращаться с жалобой можно в суд или в комиссию по рассмотрению результатов оценки кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость, смотрите советы в следующем видео: