Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

Как осуществить покупку квартиры с материнским капиталом, пошаговую инструкцию рассмотрим в статье.

В настоящее время в России создана программа социальной поддержки семей, в которых двое и более детей.

Рождение второго дитя дает право матери получить сертификат на семейный капитал.

Оглавление:

• Использование материнского капитала на покупку жилья
• Условия для покупки
• Пошаговая инструкция
• Вторичка или новостройка
• Как купить дом

Использование материнского капитала на покупку жилья

Сумму, которая выдается по сертификату, семье можно использовать, улучшая свои условия проживания, на обучение детей либо пенсионные отчисления.

Законодательно установлены варианты, куда могут направляться средства. Это:

1. Покупка жилплощади с оформлением кредитного займа либо без него.
2. Внесение части средств в долевое строительство.
3. Приобретение частного дома или его части, используя кредитные средства или не прибегая к их помощи.
4. Погашение имеющегося ипотечного долга.
5. Проведение реконструкции жилого помещения.
6. Строительство собственного дома.

Основная масса людей не хочет заниматься возведением дома и предпочитают приобретать жилплощадь в многоквартирном здании. Закон не запрещает покупку второго жилья, главное, чтобы детям были предоставлены доли в личное владение.

В различных регионах действует программа по уменьшению цены покупаемой жилплощади на величину, равную размеру капитала. Получается, что сумма социальной помощи фактически удваивается. Но такое удвоение касается только трехкомнатного жилья, на квартиры, меньшие площадью, скидка будет существенно меньше.

Условия для покупки

Чтобы применить материнский капитал, необходимо выполнить ряд правил, несоблюдение которых может повлечь признание сделки несостоятельной.

При этом недвижимый объект можно приобретать как в новостройках, так и на вторичке.

Необходимыми условиями являются:

1. В купленной недвижимости в обязательном порядке должны быть выделены равные доли детям и взрослым. При использовании маткапитала на погашение ранее оформленной ипотеки, имущество может быть зарегистрировано на одного из родителей, но при этом нотариально удостоверяется передача его части детям после выплаты всей суммы кредита.
2. Приобретение жилья возможно только на территории РФ.
3. Построенное жилое помещение должно быть готово не менее, чем на 70%.
4. Оплата продавцу или банку может осуществляться только в безналичном порядке, при этом деньги не обналичиваются.
5. Ребенок должен достичь возраста 3 лет. Если жилое помещение покупается на ипотечные средства, то не имеет никакого значения сколько лет малышу.
6. Покупка объекта не может осуществляться у близких родственников. К их числу закон относит матерей, отцов, бабушек, дедушек, близких братьев и сестер. Допустимы сделки, где собственниками выступают люди более дальних родственных связей.

Пошаговая инструкция

Надо отметить, что оплата стоимости квартиры средствами семейного капитала будет производиться путем их перевода из государственного бюджета.

Поэтому прежде, чем начать оформление процедуры по покупке жилого помещения, нужно:

1. Подготовить необходимый пакет документов. Это:

• сертификат, выданный ПФ;
• справка о членах семьи;
• документация о рождении или усыновлении малышей;
• свидетельство о регистрации брака либо о разводе;
• соглашение о покупке жилплощади и документ, удостоверяющий правомочия собственника;
• договор об ипотеке и выписка с банковского счета об остатке долга;
• нотариально удостоверенное обязательство о разделе квартиры для родителей и их детей.

2. Дальнейшие этапы будут зависеть от того, продается квартира в ипотеку либо нет. Если используется ипотечный заем, то следует:

• решить с финансовым учреждением вопрос о займе;
• получив одобрение, собрать необходимую документацию;
• подобрать подходящий вариант;
• оформление ипотеки;
• сдача документации в ПФ.

В этой ситуации недвижимое имущество сразу передается во владение покупателя, а суммой капитала погашается долг банку. Для этого потребуется:

• оформить кредит;
• купить жильё;
• сдать заявление в ПФ о покрытии займа на выплату стоимости квартиры при помощи социального капитала с приложением необходимой документации:
• дождаться одобрения и перечисления средств кредитной организации на покрытие задолженности.

Вторичка или новостройка

Часто приобретатели вкладывают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотечному займу, так как по условиям его получения требуется вносить от 10%  стоимости недвижимости.

Большая часть ипотечных кредитов с использованием семейного капитала оформляется при сделках в строящихся жилых объектах. Хотя очень ограничен круг застройщиков, которые готовы заключать ДДУ на детей.

Но можно оформить комфортный вариант на родителей, а после выплаты стоимости кредита включить детей в перечень владельцев.

Но и на вторичном рынке тоже активно приобретается жилье. Здесь не потребуется ждать окончания строительства дома.

Возможно даже купить комнату. ПФ может согласовать её приобретение в следующих случаях:

• цена объекта равна величине суммы, выделяемой в качестве помощи;
• когда её покупка завершит процесс получения квартиры.

Как купить дом

Получение наличных средств маткапитала на покупку ветхого строения в провинциальной области по умышленно повышенной цене ПФ не допускает. Изношенность объекта не может превышать 50%.

Такая схема часто практикуется недобросовестными владельцами государственной помощи, но не нужно забывать про риски.

Супругам, живущим в сельской местности, предоставляемая социальная поддержка является большим подспорьем.

При проведении процедуры заключается соглашение о продаже, но только когда ребенку исполняется три года. Но при этом следует знать о некоторых особенностях, в частности:

1. Требования Постановления от 12.12.2007г. №862 устанавливает возможность истратить сумму обеспечения сертификата на покупку жилья. Дачный дом в этом случае купить не удастся.
2. Земельный участок, на котором построен дом, не может приобретаться на капитал семьи. Для этого потребуется заключение двух договоров: на дом под маткапитал и землю за собственные средства покупателя.

Дачная постройка и жилой дом различаются:

1. К дому должны быть проведены все коммуникации, на дачном участке максимум электричество.
2. Дом – это капитальное строение и проживание в нем возможно целый год, дача – сезонное, только в теплое время года.
3. Статус недвижимого объекта: у дома – жилая, у дачи –дачная.

Приобретение недвижимого объекта с применением договора купли-продажи, долевого участия или с использованием кредита – это самые востребованные варианты применения семейного капитала. Помимо этого, единственной возможностью воспользоваться деньгами по сертификату до наступления у ребенка трехлетнего возраста – произвести оформление ипотеки.

Смотрите видео с пошаговой инструкцией по покупке квартиры с материнским капиталом: