Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это тот документ, без которого не обойтись при желании использовать данную государственную субсидию для покупки жилья.

Оно представляет собой бумагу, защищающую интересы тех членов семьи, на которых оформить долю собственности в приобретаемом имуществе нельзя непосредственно на момент покупки.

Как правило, документ об обязанности выдела доли составляется родителями в отношении своих детей, которые в силу неполной дееспособности не могут фигурировать в документах на приобретаемое жилье, как полноценные владельцы.

На сегодняшний день без оформления подобной бумаги приобрести квартиру или частный дом под материнскую субсидию невозможно, поэтому знать об особенностях ее составления должны знать все граждане, желающие реализовать свое право по положенной им господдержки.

Оглавление:

• Когда требуется
• Кто должен составлять
• В отношении кого выдается
• Когда не требуется
• Как составить
• Сроки исполнения обязательства
• Размер долей и процесс выделения
• Ответственность за неисполнение
• Снятие с жилья обременения
• Соглашение о выделении долей в жилье
• Договор дарения долей
• Содержание соглашения и договора
• Необходимые документы
• Выделение долей в другой квартире

Когда требуется

Предоставить обязательство о выделении долевой части необходимо в тех случаях, когда получившая соответствующий сертификат семья желает использовать полагающиеся ей средства.

Оформляя использование субсидии в полномочных организациях, как правило – в Пенсионом Фонде, родители обязаны предоставить его сотрудникам следующие документы:

• заявление о реализации капитала;
• свидетельства о рождении каждого ребенка в семье;
• СНИЛС матери и детей;
• паспорта граждан РФ;
• документ, подтверждающий необходимость выделить семье средства по маткапиталу;
• нотариально заверенное обязательство о разделении долей в жилье на несовершеннолетних детей или же иную бумагу, подтверждающую тот факт, что после использования положенной господдержки дети не останутся ущемленными в своих правах.

Составление последней бумаги необходимо при наличии таких обстоятельств, как:

• в семье имеется более одного ребенка;
• сертификат уже получен матерью в установленном законом порядке;
• семья имеет кредитные обязательства относительно своего текущего жилья и желает их погасить (к примеру, ипотеку) или собирается приобретать недвижимость с использованием средств из материнского капитала.

Кто должен составлять

Обязующая документация о разделе недвижимости по долевому принципу составляется тем лицом, который является собственником жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

Такая необходимость обусловлена тем, что именно документальный владелец квартиры или частного дома в будущем будет выделять долю своим детям и супругу.

Таким образом, относительно рассматриваемого сегодня вопроса, составлением обязательства должны заняться оба супруга или конкретный из них, который приобретал в кредит или приобретает на данный момент семейное жилище.

В отношении кого выдается

Согласно действующему законодательству, письменное оформление документа о выделении долевой части по маткапиталу осуществляется в отношении следующего перечня лиц:

• если собственник жилья один супруг – в отношении другого супруга и всех детей в семье;
• если собственниками жилья являются оба супруга – относительно всех детей в семье.

Когда не требуется

Обязательство об определении долей в жилье на других членов семьи не оформляется собственником квартиры, если:

• материнский капитал не предназначен для погашения долгов по данному имуществу гражданина или для его приобретения/улучшения;
• имеющиеся члены семьи вносятся в правоустанавливающую документацию на жилье как собственники еще в момент его покупки.

Что касается того, кто не вносится в сам документ, то сюда относятся:

• ребенок или дети, находящиеся в утробе матери на момент составления бумаги;
• временно опекаемые дети;
• дети, не являющиеся родственниками с обязующимся распределить доли и не относящиеся к тем, на кого выдан маткапитал.

Как составить

Составление обязательства происходит в порядке, установленном Федеральным законом под номером 256 от 29 декабря 2006 года.

Базовые принципы оформления данного документа заключаются в следующем:

• он составляется только в присутствии нотариуса, иначе юридической силы иметь не будет;
• при составлении обязательно присутствие собственника недвижимости, в которой будут выделяться доли на остальных членов семьи;
• в тексте документа должна содержаться информация о том, что после приобретения или погашения кредита относительно семейного жилья с использованием маткапитала его собственник или собственники обязуются передать некоторую долю остальным членам семьи, на это претендующим.

Сроки исполнения обязательства

Срок исполнения обязательства напрямую зависит от того, в какой ситуации оно было составлено.

Точнее, порядок его погашения таков:

• при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
• при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

Размер долей и процесс выделения

Точного порядка определения размерности долевых частей и процесса выделения действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Однако важно отметить, что данным аспектом в рассматриваемом сегодня вопросе занимаются компетентные лица из Пенсионного фонда.

Зачастую размер определяется равными долями между всеми членами семьи.

В любом случае, перераспределение жилой площади на собственников проводится полномочными лицами с соблюдением базовых правил, а именно:

• на одного члена семьи распределяется долевая часть, не меньшая минимальной жилой площади на одного человека в РФ – 6-12 квадратных метров;
• раздел проводится без ущемления прав членов семьи;
• в процедуре определения размерности долей учитывается и роль самого собственника недвижимости, который составлял обязующий документ, то есть: чем больше он заплатил из своего кармана за жилище, тем на большую его долю вправе рассчитывать.

Сам процесс выделения заключается в исполнении базовых процедур:

1. Подача соответствующей документации в Пенсионный фонд.
2. Ожидание проверки документов.
3. Погашение кредита или приобретение недвижимости с использованием маткапитала.
4. Оформление необходимых бумаг.
5. Передача доли.

За осуществлением данных мероприятий ответственно то лицо, которое составляло само обязательство, не иначе.

Ответственность за неисполнение

Важно понимать, что составленное обязательство остается на хранение в Пенсионном фонде и при необходимости данный госорган может проверить его на предмет исполнения.

Если каким-либо образом выявится, что обязующееся лицо не осуществило выделение доли, ему грозит некоторая ответственность:

• либо уголовное наказание по статье «Мошенничество»;
• либо принуждение к выделу доли в судебном порядке.

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает. В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан.

Снятие с жилья обременения

В том случае, когда маткапитал использовался для погашения кредитного обязательства, перед тем, как распределить имущество между всеми членами семьи, обязанный гражданин должен снять с приобретенного жилища обременение.

Процедура крайне проста и проводится в таком порядке:

1. Погасив кредит или ипотеку, собственник обращается в банковскую организацию за специальной закладной.
2. Получив последнюю, гражданину необходимо взять ее, правоустанавливающие документы на жилье, паспорт гражданина РФ и направиться в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.
3. Непосредственно в регистрирующем органе остается лишь написать заявление о снятии обременения, предоставить его сотрудникам указанную ранее документацию и получить новое свидетельство с соответствующей пометкой об отсутствии на недвижимости каких-либо обременений.

Снятие последних, к слову, совершенно бесплатная процедура. Без ее осуществления выполнение обязательства перед членами семьи невозможно.

Соглашение о выделении долей в жилье

Процесс деления жилья на части между членами семьи по рассматриваемому сегодня обязательству проводится в одном из двух порядков:

• либо с оформлением соответствующего соглашения о выделении долевой части;
• либо с оформлением договора дарения на соответствующих лиц.

Первый вариант осуществляется с привлечением нотариуса, который по аналогии с обязательством составляет специальное соглашение.

Последнее со всеми необходимыми документами предоставляется в Росреестр, в котором официально распределяются доли между членами семьи. Стоимость оформления соглашения находится в пределах 1 500 рублей.

Договор дарения долей

С дарственной в данной ситуации все еще проще.

Найти образец или бланк такого документа можно в любой юридической конторе, притом — совершенно бесплатно.

После составления договора дарения, доли выделяются аналогичным представленному выше порядку, то есть: также необходимо посетить Росреестр и подать соответствующую документацию.

Процедура занимает не более 10-12 дней и требует лишь уплаты госпошлины.

Содержание соглашения и договора

Соглашение о выделении доли и дарственная – это те документы, которые не требуют обязательного заверения у нотариуса.

Составить их, конечно, можно самостоятельно, но при этом важно соблюсти юридическую грамотность оформления бумаги.

Как минимум, важно указать следующие данные:

• дата и место составления;
• информация обо всех участниках процедуры наделения собственностью;
• характеристика жилого помещения, в котором выделяются доли;
• ссылки на правоустанавливающие документы;
• размерность долей, выделяемых каждому члену семьи;
• подписи всех участников сделки.

Количество составленных документов равно количеству участников сделки (собственник плюс лица, которым он выделяет доли), к ним добавляется еще один экземпляр, предоставляемый в регистрирующий орган.

Необходимые документы

Как было отмечено ранее, для оформления соглашений о выделении доли или же дарственной, а также последующей регистрации данных бумаг, необходим некоторый перечень документов.

В общем виде он представлен следующими бумагами:

• заявление в регистрирующий орган;
• непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
• квитанции об уплате необходимых госпошлин.

Зачастую представленного выше пакета документов хватает, однако в особых случаях сотрудники Росреестра вправе потребовать дополнительные бумаги, которые также потребуется найти и приложить к подаваемым заявлениям.

Выделение долей в другой квартире

На практике случается так, что некоторая халатность в процессе оформления документации от сотрудников госорганизаций позволяет семье продать жилье, в котором, если судить по обязующей бумаге, супруги должны были выделить доли своим детям.

Что же делать в такой ситуации? Ответ один – идти в Пенсионный фонд и пытаться решить проблему.

Часто сотрудники организации идут навстречу незадачливым родителям и позволяют им выделить долю ребенку или детям в другой квартире, но это случается не всегда.

В редких случаях за невыполнение своих обязательств наказываются и супруги, продавшее жилье без выдела в нем доли, и компетентные лица госорганизаций из-за которых такой конфуз случился.

Как видите, засвидетельствованное нотариально обязательство о выделе доли по маткапиталу – не пустой звук, а то, что нужно выполнить правильно и в срок.

После выдела доли и оформления соответствующей документации жилье также останется во владении семьи, однако теперь для его продажи или сдачи в аренду необходимо будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства, так как некоторая его часть будет принадлежать несовершеннолетним лицам. В остальном же, процедура подобного обязательства – это не более чем государственная защита прав граждан в конкретной жизненной ситуации.

Смотрите видео, в котором освещаются вопросы, касающиеся обязательств о выделении доли по материнскому капиталу: