Временная регистрация: чем опасна для собственника
Временная регистрация остается актуальным вопросом и на сегодняшний день. Поэтому ниже разберемся в том, какие же подводные камни для собственника скрываются в этом действии.
Ранее законодатель предусматривал одно определение – прописка, сейчас его сменили временная регистрация по месту пребывания и постоянная регистрация по месту жительства. Под временной регистрацией понимается постановка гражданина на учет по установленному адресу, которое не является постоянным местом его обитания.
Законодателем также предусмотрены и меры ответственности для тех лиц, которые не встанут на учет в установленный срок в 90 дней. Причин и оснований для временной регистрации огромное множество: оформление документов или устройство ребенка в образовательное учреждение и так далее. Но процедура временной регистрации, конечно, для всех причин одна. Отметим, что снятие с учета по месту жительства при временной регистрации не нужно.
...Оглавление:
Риски для собственника жилья
Для многих собственников при таком действии, как временная регистрация, актуален вопрос: сможет ли в последующем зарегистрированный претендовать непосредственно на жилое помещение собственника в каком-либо объеме?
Ответ на этот вопрос законодатель дает однозначный: нет, ни в коем случае собственность не сможет перейти гражданину исключительно из-за такого основания, как временная регистрация. Переход собственности может произойти только по договору дарения, купли-продажи.
Однако, это не единственный вопрос при временной регистрации. Риски для собственника в данной ситуации все же будут. Во-первых, это увеличение платы непосредственно за коммунальные услуги, если в квартире или доме не установлены счетчики на соответствующие услуги.
Еще один риск для собственника заключается в следующем: сделки купли-продажи будут невозможны до истечения срока договора с временно зарегистрированным. В-третьих, если какие-либо документы оформляются посредством почты или онлайн-сервисов, то существует риск совершения действий без согласия собственника.
Существует вероятность сдачи квартиры или дома в субаренду временно зарегистрированным – еще один риск для собственника. Кроме того, жильцы могут себя некорректно вести и использовать жилое помещение не по назначению, могут проявлять свое аморальное поведение, могут не уплачивать деньги за коммунальные услуги и т.д. Еще одним вопросом является прописка детей, которые есть у временно зарегистрированных.
Подводные камни для собственника кроются еще в следующей ситуации: временно зарегистрированные могу прописать вместе с собой своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Такая регистрация ничем не опасна, поскольку на жилое помещение ни несовершеннолетние, ни их родители все равно претендовать не могут и собственнику это ничем не грозит.
Если ребенок зарегистрирован на более длительный срок, чем его временно зарегистрированный родитель, то в этом случае собственник вправе обратиться в суд с требованием о прописке несовершеннолетнего по адресу его нахождения.
Однако, чтобы все эти риски исключить полностью, нужно предусмотреть данные пункты в договоре проживания, который необходимо заключить с временно зарегистрированным.
Права временно зарегистрированного жильца и их последствия
Права временно зарегистрированного аналогичны тем правам, которые были бы при регистрации постоянной. Это право проживать на указанной жилплощади, а также право прописки своих несовершеннолетних детей вместе с собой без согласия собственника.
Отметим, что право сделать дорогостоящий ремонт по своей инициативе у временно зарегистрированного, конечно, есть, однако никаких положительных последствий для жильца это не несет. Дорогостоящий ремонт в любом случае не является основанием для того, чтобы временно зарегистрированный мог претендовать на квартиру или на ее часть.
Конечно, временно зарегистрированный сможет подать заявление в суд с требованием о возмещении затраченных денежных средств, однако, суд, скорее всего, вынесет решение не в его пользу по одной простой причине: непосредственно собственник не давал согласия на проведение работ.
Наличие прав, конечно, не освобождает и от обязанностей, которые возникают в силу того, что временно зарегистрированные не имеют права пользования независимо от собственника. К обязанностям относятся в частности следующие: пользование помещением по назначению, сохранение его внешнего вида, соблюдение прав и интересов соседей, соблюдение требований пожарной безопасности и т.д. И, конечно, обязанность съехать из жилого помещения по истечении срока договора.
Отметим, что обязательства уплачивать плату за коммунальные услуги прямо законодателем не предусматривается. Ответственность за своевременную уплату лежит на собственнике, поэтому претензии Управляющая Компания будет предъявлять к нему. Поэтому собственник заранее должен договориться с временно зарегистрированным о том, кто и в каком объеме будет производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Обязательства собственника при предоставлении в пользование своей квартиры
Статьей 288 ГК РФ и частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления собственником своего жилого помещения в пользование другим лицам.
Законодателем отмечено, что гражданин может проживать в данном жилом помещении на основании договора найма либо безвозмездного пользования или в силу наличия иных законных оснований. В связи с этим у собственника появляются следующие обязательства: предоставить жилое помещение непосредственно для проживания временно зарегистрированного.
В ином случае временно зарегистрированный сможет обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав либо обратиться за регистрацией в соответствующий орган самостоятельно на основании договора найма.
Если собственник препятствует регистрации лица, проживающего в квартире уже на протяжении срока, превышающем 90 дней, то для него предусмотрена ответственность виде штрафа, принудительных работ и вплоть до лишения свободы. Если же лица, которые проживают без регистрации, имеют прописку в этом же населенном пункте или пришли в гости к собственнику, то в этом случае мер ответственности для собственника нет.
Размер коммунальных платежей
Размер суммы коммунальных платежей, как мы уже говорили ранее, при временной регистрации для собственника увеличивается. Происходит это в том случае, если в квартире отсутствуют счетчики.
Если счетчиков нет, то размер квартплаты исчисляется, исходя из нормативов, умноженных на количество зарегистрированных жильцов. Оплата теплоэнергии, содержание жилья и вывоз мусора никак не связаны с счетчиками.
Если же счетчики есть, то все начисления будут происходить согласно их показаниям. Чтобы урегулировать данный вопрос, собственник может обратиться непосредственно к временно зарегистрированному с требованием о выплате последним части денежных средств за использование коммунальных платежей.
Разрешение спорных ситуаций
Разрешение возникающих спорных ситуаций законодатель относит к судебному порядку. Право собственности в полной мере принадлежит непосредственно собственнику, а это значит, что все вопросы регистрации он решает по своему усмотрению.
Зачастую в суд обращаются в связи с возникновением следующих вопросов:
- жильцы не хотят добровольно освободить квартиру;
- поведение жильцов нарушает правила проживания;
- жильцы отказываются оплачивать коммунальные услуги;
- оформление было сделано без согласия собственника;
- если появляются какие-либо иные спорные вопросы регистрации.
Последние два основания могут возникнуть в частности из-за решения своих проблем посредством ГУВМ МВД – отправка заявления через почту России либо посредством использования онлайн-сервисов. В этих случаях согласие собственника не требуется, в остальных случаях собственник сможет контролировать ситуацию, а значит оснований для обращения в суд возникнуть не должно.
Чтобы избежать судебной волокиты, стоит придерживаться элементарных правил:
- проверить людей, которых собственник решил временно зарегистрировать;
- изучать все законодательство относительно данного вопроса;
- ознакомиться с тонкостями составления и последующего заключения договоров;
- заключать договор аренды на короткие периоды, чтобы избежать каких-либо непредсказуемых ситуаций.
Собственникам дома или квартиры не нужно волноваться о трудностях, которые могут появиться при выселении временно зарегистрированных жильцов. Временная регистрация не несет никаких оснований для того, чтобы лица могли претендовать в дальнейшем на жилье, где они проживали вне зависимости от их возраста и каких-либо физических или умственных способностей.
О новых правилах регистрации смотрите следующее видео:
Добавить комментарий