Как приватизировать дачу — рекомендации специалистов

Если гражданин имеет муниципальный участок землю, рано или поздно у него возникает вопрос: как приватизировать дачу?

Несмотря на то, что эту процедуру в основном проводят с квартирами, «забрать» дачный участок в личную собственность тоже можно и на тех же основаниях.

Оглавление:

• Нужно ли приватизировать
• Приватизация дачного участка
• Как приватизировать дачу
• Какие документы нужны

Нужно ли приватизировать

Сама процедура вызывает много вопросов у граждан. В основном их опасения вызваны необходимостью платить жилищный налог после проведения приватизации.

Это связано с тем, что гражданин становится полноправным владельцем имущества и начинает нести за него ответственность.

Приватизация представляет собой переход из муниципальной собственности (или государственной) в частную. Если муниципальное жилье выдавалось семьям в аренду и могло только передаваться по наследству с заключением очередного бессрочного договора найма, то приватизированная квартира могла продаваться, дариться, обмениваться.

Главной причиной приватизации является возможности использовать ее по своему усмотрению: для постройки дома или иного строения, создания сада или огорода. Также его можно оставлять дачу в залог при получении кредита или самостоятельно определять рыночную стоимость.

Приватизация дачного участка

Процедура может быть проведена на следующих условиях:

1. Участок передается в собственность бесплатно.
2. Приватизацию может проводить любой совершеннолетний гражданин, но только один раз в жизни.
3. Процедура может быть проведена коллективно или индивидуально. В первом случае необходимо собрать документы и подписи от всех членов кооператива и отдать одним пакетом, во втором придется делать это индивидуально.
4. Сама приватизация бесплатная, но придется заплатить госпошлину, а также оплатить проведение кадастровых работ, если необходимо получение кадастрового паспорта, и услуги нотариуса, если делами будет заниматься не собственник, а его представитель.
5. Получить землю можно в единоличное пользование, в виде доли или в общее пользование с другими людьми. Разница будет заключаться только в формулировки заявления и предоставляемых документах: например, вместо одного паспорта потребуется несколько.

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано из-за особенностей участка.

Это произойдет в следующих ситуациях:

1. Если наложен запрет на ее использование местной властью или на уровне государства: обычно это относится к лесам и водоемам.
2. Земля предназначена для общего пользования: например, является парковой зоной.
3. Земля заражена и опасна для людей.

Как приватизировать дачу

Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Посещение садового товарищества, при необходимости вступление в него и получение членской книжки. Это будет доказательством того, что заявитель имеет право приватизировать землю.
2. Проведение межевания и получение кадастрового паспорта, если его нет. В документе будут указаны размер участка и его координаты. Предварительно стоит обсудить спорные границы с соседями или председателем товарищества. Стоимость работы может выйти в несколько тысяч рублей, срок изготовления – до месяца.
3. Посещение мэрии города с собранным пакетом документов. Заявление будет рассматриваться 2 недели, после заявителя ждет либо согласие, либо отказ.
4. Если мэрия дала добро, потребуется зарегистрировать собственность в Росреестре. Там за 10 дней будут оформлены свидетельства о праве на землю и собственность, гос. акт о принадлежности земли гражданину.

Какие документы нужны

Чтобы узаконить землю, потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление.
2. Паспорт гражданина, проводящего приватизацию.
Обратите внимание: если процедуру проводит его представитель (например, за пенсионера это может сделать его совершеннолетний ребенок), потребуется паспорт представителя и заверенная доверенность.
3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на участок.
4. Кадастровый паспорт или план: если его нет, необходимо обратиться в Кадастровую палату, дождаться специалиста, который проведет замеры, и получить сам документ.
5. Членскую книжку о вступлении к кооператив.
6. Квитанцию об оплате госпошлины.
7. Документы, подтверждающие право владения землей: это может быть договор купли-продажи, договор дарения или наследства, решение земельного комитета о передаче участка в собственность.
8. Если на земле что-то построено, потребуются дополнительные документы: документ на право пользования, техдокументация и справка из БТИ о стоимости.

Приватизация дачного участка необходима гражданам, которые хотят получить его в полную собственность. После проведения процедуры они смогут продавать, обменивать и дарить землю, а также возводить строения и заниматься огородом и садом. Также исчезнут проблемы и риски при покупке, которые могут ожидать покупателя неприватизированной дачи.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как приватизировать дачу: