Как приватизировать землю под частным домом — варианты и порядок действий
Имея во владении дачу, ее владельцы нередко задумываются, как приватизировать землю под частным домом.
Эта процедура хоть и не является обязательной, все желательна к проведению.
Она может быть проведена бесплатно до весны 2018 года.
Оглавление:
Нужно ли приватизировать землю под частным домом
Дачи по-прежнему являются популярным местом летнего и не только отдыха, при этом владельцы предпочитают не приезжать на «голую» землю, а строить там дом.
Но если построенный дом будет являться их собственностью, то с землей все не так просто: участок может быть муниципальным, то есть принадлежать местному муниципалитету.
Это означает, что владелец дачи фактически не владеет ей – землю принадлежит государству и передана гражданину на безвозмездной основе на неограниченный срок.
Чтобы получить полное право на владение, необходимо провести приватизацию и узаконить свое право на владение. Это передача государственной собственности в частные руки граждан. После этого владелец получает все права на него и может использовать как угодно.
Приватизация земли не является обязательной процедурой, но, тем не менее, она крайне важна. В основном это связано с интересами самих граждан: неприватизированные земли остаются в руках государства, и последнее может в любой момент забрать их или использовать как-то иначе. Приватизация земли хоть и не является необходимой, но крайне желательна, иначе гражданин, вложивший много труда в участок, в один момент может оказаться не у дел.
Как приватизировать земельный участок
Сделать это можно разными способами в зависимости от ситуации:
-
- Бесплатная приватизация: она может проводиться в упрощенном порядке или административном. Она положена людям, которые владели участком на законных основаниях, построили частный дом или приобрели участок до вступления в силу нового земельного закона. Также право на бесплатное оформление дано некоторым категориям лиц, имеющим соцгарантии: ветеранам, сиротам и другим.
Разница между двумя вариантами в том, что упрощенный порядок положен гражданам, имеющим на руках все необходимые документы. При отсутствии документов придется обращаться в местную администрацию;
- При помощи выкупа земли у муниципалитета: это происходит в случаях, когда оснований для бесплатной приватизации нет. Тогда владельцу необходимо приобрести участок у государства. Главное отличие от обычной купли-продажи – в цене: государство имеет право продавать землю только по кадастровой стоимости, а не назначать ее самостоятельно. При этом сам участок должен быть официально прописан в кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. При отсутствии записи покупатель должен сперва обратиться в администрацию с просьбой внести его участок в кадастр и только потом купить его.
- Через суд: случается, что местная администрация не желает проводить приватизацию бесплатно, отказывая всем и отправляя на выкуп земли. В этом случае дело решается через суд. Судебная практика по вопросу разнообразна, решение может быть принято любое.
При этом некоторые земли не могут быть приватизированы. К ним относятся участки:
- изъятые у заповедников участки;
- имеющие ограниченный статус;
- входящие в госрезерв;
- на которые наложено вето со стороны государства.
Сколько стоит замена
Стоимость приватизации зависит от категории владельцев и самой ситуации:
-
- Некоторые граждане, например, ветераны и многодетные семьи, имеют право на бесплатную приватизацию.
- Госпошлина на участки, передающиеся под индивидуальное строительство или хозяйство, ведение фермерства или подсобного хозяйства составляет 350 рублей, на другие типы земли – 2 тысячи рублей. Если же земля принадлежит 2 хозяевам, и один из них официально оформляет отказ через нотариуса, цена снижается до 1 тысячи.
- Если гражданин должен выкупить землю, ее цена определяется кадастровым паспортом.
Документы
Перед началом перевода земли из одной категории в другую необходимо собрать пакет документов:
-
- Заявление на приватизацию, оформленное по образцу. Пример можно найти в интернете или в самой администрации.
- Паспорт владельца земли.
- Справка из ЕГРП: в ней указываются все граждане, которые имеют права на эту землю. Заявитель должен быть указан в ней.
- Документы, которые подтверждают права на землю: договор аренды, бессрочный договор, купли-продажи и другие в зависимости от ситуации.
- Кадастровый паспорт и план на участок. Если их нет, то сперва необходимо получить их в кадастре.
- Справки о нормативной стоимости участка и об оценочной стоимости. Первую можно получить в Земельном комитете, вторую – в БТИ.
- Справка о выплаченных налогах: за ней стоит обратиться в ИФНС (местную налоговую).
Порядок приватизации
Процедура проходит в несколько этапов:
-
- Первым делом собирается пакет документов, указанный выше. В зависимости от ситуации он может корректироваться: например, если гражданин имеет право на льготное бесплатное оформление участка, он должен приложить документы-доказательства этого. Если участок был куплен до проведения реформы, прикладывается договор купли-продажи.
- Все бумаги направляются в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Сделать это можно лично или по почте, во втором случае направлять необходимо заказное письмо, чтобы можно было отслеживать отправление.
- В течение 2 недель сотрудники проверяют бумаги и выносят решение – согласие на приватизацию или отказ.
- При согласии создается договор, по которому земля переходит полностью во владение заявителя.
- При отказе гражданин может либо подать заявление вторично, исправив ошибки, либо обратиться в суд, если решение незаконно.
Приватизация представляет собой передачу имущества от государства в частные руки граждан. Дачные участки, точнее, их земля, также требуют приватизации, иначе владелец теряет право полностью распоряжаться землей. Например, он не может продать муниципальный участок или подарить его.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как приватизировать землю под частным домом:
Добавить комментарий