Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

С чего начать приватизацию квартиры — такой вопрос может волновать людей, пока не прошедших данную, несомненно нужную, процедуру.

Законодательно установлена возможность получения в собственность жилья, занимаемого по договору социального найма или на иных основаниях.

Владельцем таких площадей может быть либо государство либо местный муниципалитет.

Оглавление:

• Приватизация жилья
• С чего начать
• Какие документы нужны
• Бесплатная приватизация
• Сроки приватизации
• Порядок приватизации
• Приватизация муниципальной квартиры

Приватизация жилья

Она предполагает передачу жилой недвижимости, собственником которого являются государственные органы и муниципальные образования.

После прохождения процедуры, жильцы квартиры становятся полноправными владельцами, то есть могут распоряжаться площадью по своему желанию.

Главным преимуществом осуществления приватизации является получение правомочий собственника в отношении жилого объекта и, соответственно, возможность совершать с ним любые операции. Например, дарить его, завещать, продавать и сдавать в аренду, а также прописывать в нем кого он пожелает. Наниматель жилья такими правами не обладает.

Получить в собственность квартиру нельзя, если она:

• находится в аварийном состоянии и не годится для проживания в ней людей;
• выступает в качестве служебного помещения учреждения для временного расселения сотрудников;
• располагается на закрытой территории военного городка;
• является помещением общежития.

С чего начать

Приватизацию жилого помещения правильно начинать с выяснения, подлежит ли оно передаче в собственность.

Статьей 2 ФЗ-1541 ОТ 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливается перечень объектов не подлежащих приватизации.

Прежде, чем заняться оформлением необходимой документации, необходимо согласовать проведение процедуры со всеми прописанными в квартире людьми либо получить отказ от участия в процессе.

Какие документы нужны

Для прохождения процесса потребуется собрать следующую документацию:

1. Бумаги, подтверждающие право проживать в таком объекте. К ним относятся ордер или договор найма.
2. Техпаспорт на жилплощадь. Он оформляется в БТИ.
3. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием её стоимости. Его можно заказать в Росреестре либо в МФЦ.
4. Выписка из домовой книги. Включает список граждан, зарегистрированных по адресу расположения жилья.
5. Справка из ЕГРП о существующих обременениях на квартиру.
6. Свидетельство о заключении брака.
7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
8. Удостоверения, подтверждающие личность всех участвующих лиц.
9. Квитанция об оплате госпошлины.

Бесплатная приватизация

Возможность бесплатно получить от государства жилье в собственность дается каждому гражданину страны единственный раз в жизни.

Сроки приватизации

Сегодня для жильцов, не приватизировавших жилплощадь, занимаемую по договору социального найма, остро встал вопрос о продлении периода бесплатной приватизации.

Возникший ажиотаж заставил законодателей задуматься о продлении сроков программы безвозмездной передачи жилья в собственность путем принятия ФЗ-14 от 22.02.2017г., устанавливающий продление в очередной раз, но уже на постоянной основе.

Порядок приватизации

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов, предполагающих пошаговую инструкцию:

1. Сбор необходимых документов, в том числе обращение в БТИ для изготовления техпаспорта на квартиру.
2. Подача заявления собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи помещения. Это может быть административный орган, ведущий учет принадлежащей ему собственности.
3. Подготовка и подписание договора о передаче квартиры в собственность. Его подписывают все граждане, принимающие участие в процедуре, в т.ч. несовершеннолетние лица, достигшие 14 лет. Срок подписания составляет не более 2 месяцев со дня обращения.
4. Сдача документации в Росреестр для регистрации правомочий собственника на недвижимый объект и получение выписки из ЕГРП.

Приватизация муниципальной квартиры

Порядок передачи жилого помещения, владельцем которого является местный муниципалитет, не отличается от общих правил.

За исключением того, что обращаться за получением права стоит в местные органы государственной власти, в частности, в жилищный отдел. В остальном процесс сохраняется.

Надо отметить, что приватизация не является обязательной и её проведение предусматривает добровольную основу. Но учитывая получаемые преимущества, стоит заняться таким процессом для того, чтобы обрести правомочия владельца на жилую недвижимость в Москве.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как приватизировать квартиру: