Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого лица

Прежде, чем задаваться вопросом «Как отказаться от доли в приватизированной квартире», следует взвесить это решение.

Оно влечет за собой значительные последствия и для отказника, и для владельцев, а потому решение должно быть взвешенным и продуманным.

Оглавление:

• Можно ли отказаться от доли в квартире
• Отказ от доли в приватизированной квартире
• Как оформить

Можно ли отказаться от доли в квартире

Сделать это можно, причем существует несколько способов отказа:

1. 1. Если квартира уже приватизирована, то есть принадлежит гражданину, отказаться от нее можно, подарив или продав долю. Отличие первой от второй – в оплате: дарение – это безвозмездная процедура. В остальном обе процедуры не сильно отличаются: предстоит составить договор купли-продажи или дарения, затем обратиться в Росреестр с заявлением о смене собственника. Собрав документы и подождав, новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

1. Если квартира не приватизирована, гражданин может отказаться от приватизации. В этом случае он теряет права на квартиру, а доли остальных владельцев пропорционально увеличиваются. При этом гражданин имеет право участвовать в приватизации другой недвижимости. Для отказа необходимо написать у нотариуса официальную отказную от участия в приватизации.
2. Также по статье 236 ГК РФ владелец может отказаться от права собственности на жилье, но при этом имущество остается «ничейным» — закон не определяет, кому он будет принадлежать после, и бывшему хозяину придется все равно заботиться о нем. Впрочем, владелец может написать отказ в пользу определенного лица, например, матери.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Процедура отказа будет зависеть от выбранного варианта.

При дарении она будет выглядеть следующим образом:

1. 1. Составляется договор дарения в 3 экземплярах по образцу.
   2. Собираются все необходимые документы.
   3. Оплачиваются госпошлина (2 тысячи рублей) и подоходный налог. Последний уплачивается гражданином, который получает квартиру, поскольку у него прибавляется имущество. Налог составляет 13% для россиян и 30% — для нерезидентов РФ.

1. Затем обе стороны с пакетом документов обращаются в Росреестр. Сделать это можно лично, при помощи заказного письма или через электронную форму. Приняв документы, специалист назначит день получения нового свидетельства права собственности, которое будет вручено новому владельцу.

Стоит помнить, что даритель сможет вернуть подарок обратно только в исключительных случаях и только при жизни: например, если одариваемый покусится на его жизни и здоровье.

Если гражданин не желает участвовать в процедуре приватизации, ему потребуется обратиться к нотариусу и написать два заявления:

1. Разрешить саму приватизацию: эта бумага требуется от всех прописанных в квартире людей.
2. Отказаться от своей доли.

При отказе от доли наследства достаточно будет написать нотариальный отказ.

Как оформить

Сложнее всего оформить дарение.

Для этого потребуется пакет документов:

1. 1. Договор дарения в 3 экземплярах по образцу – для каждой стороны и Росреестра. В договоре указывают:
      • ФИО и паспортные данные обоих сторон;
      • особенности передаваемого жилья: его размер, адрес, конкретная часть, если речь идет о доле в квартире;
      • есть ли какие-то обременения или претензии к недвижимости, прописаны ли в ней несобственники;

1. Свидетельство о праве собственности от Росреестра или БТИ, если последние изменения произошли до 1998 года.
2. Техпаспорт, план, справки из БТИ и другие документы.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Согласие на дарение супруга, если квартира принадлежит паре.

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительных документов для проверки, например, доказательства родственной связи между сторонами.

Не так давно жители пережили «бум» приватизации: процедура, позволяющая получить от государства квартиру в собственность, была крайне популярна. Сегодня жилье все еще можно приватизировать, но некоторые вынуждены отказаться от этого по каким-либо причинам. Чтобы избавиться от ненужной недвижимости, достаточно подарить свою долю кому-то, продать ее или же написать юридический отказ в пользу другого члена семьи.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, какие документы нужны для дарения доли в квартире: