Кто может участвовать в приватизации квартиры

Вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, регулярно возникает у россиян, начиная с 1991 года.

Несмотря на пользу процесса для семей, некоторые до сих пор не озаботились статусом своих жилищ.

Оглавление:

• Право на приватизацию
• Кто может приватизировать квартиру
• Можно ли участвовать в приватизации дважды

Право на приватизацию

Само понятие «приватизация» означает смену формы собственности имущества с государственной (муниципальной) на частную.

Говоря простыми словами, это передача собственности государства в руки простых граждан.

Приватизация в основном затрагивает недвижимость разных размеров (от квартир до заводов) и основывается на договоре между двумя сторонами.

В Советском Союзе практически вся недвижимость была муниципальной: с семьями заключался бессрочный договор аренды, по которому граждане могли жить в квартирах и передавать их по наследству, но не могли ни продавать, ни дарить, ни обменивать. В конец 1988 года был принят указ о продаже муниципальных квартир гражданам, но проект оказался провальным: за год было выкуплено меньше 0,1% жилого фонда.

С 1992 года на квартиры действует бесплатная приватизация, по которой любой гражданин может получить квартиру. Срок ее окончания несколько раз продлевался (сперва срок был установлен до 2007 года), и сегодня процедура стала бессрочной.

Кто может приватизировать квартиру

Претендовать на жилье могут все лица, прописанные в квартире.

Существуют лишь 2 условия:

1. Гражданин должен быть указан в договоре соцнайма, то есть проживать и иметь прописку в данной недвижимости. Без этого документы не будут приняты вовсе.
2. Участник должен постоянно проживать в квартире или иметь на это право в свое отсутствие (на время отбывания тюремного срока, военной службы или отработки вахты). Отсюда следует, что граждане, временно прописанные на ее территории (по месту пребывания), не имеют никаких прав на недвижимость.

Стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация запрещена. Причинами будет являться статус самого дома.

Приватизация не допускается, если здание:

1. Пребывает в аварийном состоянии и разваливается, то есть в нем опасно жить.
2. Является общежитием.
3. Находится в воинской части или закрытом городке возле нее.

Можно ли участвовать в приватизации дважды

Нет, закон четко говорит о том, что каждый гражданин имеет право проводить процедуру приватизации только один раз в жизни.

Это связано с необходимостью уберечься от мошенников, и попыток получить больше жилья в одни руки.

Единственным исключением являются несовершеннолетние.

Они могут приватизировать недвижимость дважды:

1. До 18 лет они приватизируют жилье вместе с родителями. Закон запрещает их представителям (родителям или опекунам) отказываться от доли малолетних по любой причине. Исключением может стать только предварительное согласование ситуации с отделением опеки: если родители смогут доказать, что отказ от приватизации детей не навредит их правам, отмена будет возможна.
2. После 18 лет: в этом случае приватизация проходит полностью самостоятельно.

Приватизация квартиры позволяет получить все права на это помещение живущим и прописанным в ней людям. Благодаря процедуре граждане могут продавать и дарить ее, то есть полностью владеют ею. При этом законодательство никак не ограничивает владельцев: принять участие могут все проживающие. Есть только одно ограничение: провести приватизацию можно лишь раз в жизни.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кто имеет право на приватизацию квартиры: