Какие документы нужны для продажи земельного участка

Продажа участка земли должна быть произведена согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства: в этих государственных актах четко прописано, как должна осуществляться и какие документы нужны для продажи земельного участка.

Стоит отметить, что процедура оформления купли-продажи земли имеет 2 основных шага:

• Составление договора между участниками сделки;
• Регистрация покупателя в качестве нового собственника в Росреестре.

Для выполнения каждого из пунктов потребуется свой список документов.

Оглавление:

• Перечень документов
• Список для регистрационной палаты
• Как осуществить сделку купли-продажи

Перечень документов

Чтобы составить договор между сторонами сделки потребуется подготовить:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги на реализуемый участок;
• шаблон для офомления договора купли-продажи.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью нотариуса/риелтора. Естественно, при работе с последними можно будет не бояться за правильность оформления документа. Однако услуги они предоставляют не на безвозмездной основе.

Список для регистрационной палаты

При обращении с целью регистрации смены собственника 2-3 документами не обойтись. Для перевода участка на имя покупателя придется предоставить такой пакет документации:

• кадастровый паспорт земельного участка. Если на нем имеется и строение в виде дома/дачи, то документ потребуется и на него;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• паспорта сторон сделки;
• ранее составленные договор купли-продажи и передаточный акт;
• выписка из ЕГРП (будет доказательством «чистоты» участка: что он не заложен и не арестован);

• справка о своевременной уплате налогов, коммунальных и арендных (этот пункт применим к участкам, находящимся в аренде) платежей;
• при наличии жилого дома на реализуемой земле справка по форме №9 с выпиской из домовой книжки.

Как осуществить сделку купли-продажи

Процесс продажи земельного участка состоит из 5 основных шагов:

1. 1. Нахождение договоренности между участниками сделки. Здесь рекомендуется точно указать, что хочет продать продавец и что желает купить покупатель.

В него следует включить сведения о предмете продажи, его стоимости, сроков и способов оплаты. Это делается с той целью, чтобы стороны сделки имели хоть какую-то уверенность в намерениях своего соучастника.

1. Оплата покупки. Совершается по ранее оговоренным способам. Лучше, если это делать с использованием сейфовой ячейки банка. Но если не хочется лишний раз раскошеливаться, то можно просто обойтись наличным расчетом. При этом нельзя забывать составить расписки: покупателю о передаче денег, продавцу о приеме денежных средств.
2. Составление основного договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все они составляются в 3 экземплярах, один из которых передается покупателю, второй – продавцу, а третий предоставляется в регистрационную палату.
3. Сдача документов в Росреестр.
4. Ожидание готовности документации (срок перерегистрации земельного участка на новое лицо составляет 20 дней).

Как видно, процедура продажи земли не имеет никаких трудностей. Главное, заблаговременно подготовить всю необходимую документацию. Тогда процедура будет выполнена в максимально сжатые сроки.
Какие документы нужны для продажи участка земли, смотрите комментарии юриста в следующем видео: