Межевание земельного участка: для чего нужно и как сделать

Человек, владеющий или желающий приобрести надел, неизбежно задавался вопросом о такой процедуре, как межевание земельного участка: для чего оно нужно и как сделать?

Прочтите статью и вы узнаете, что такое, кто и в каких случаях проводит межевание земли, а также ответы на другие вопросы по теме.

Оглавление:

• Межевание и размежевание — это одно и то же
• В каких случаях нужно сделать межевание земли
• По закону процедура межевания платная или бесплатная
• Стоимость межевания земельных участков
• Какие документы нужны для межевания
• Сроки межевания
• Порядок действий при межевании в СНТ
• Что такое межевое дело
• Что такое межевой план и его срок действия
• Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Межевание и размежевание — это одно и то же

Если коротко, то различия в следующем:

1. Межевание – это установление границ земельного участка, принадлежащего одному человеку.
2. Размежевание – процедура, которая затрагивает территории с несколькими владельцами.

Причем заказать размежевание могут в различных ситуациях:

• между двумя и более (если территория довольно большая) владельцами одного участка;
• среди соседей, участки которых прилегают друг к другу – что бы границы их наделов не накладывались.

Размежевание, таким образом, проводится для точного определения того, какой именно надел принадлежит каждому гражданину. В результате, можно избежать спорных ситуаций между заинтересованными лицами. Причём при размежевании учитывается целевое назначение каждого участка – а они могут различаться.

В каких случаях нужно сделать межевание земли

Нормы, касающиеся межевания земельных участков (ЗУ), закреплены в ЗК РФ. Плюс, сама процедура приватизации земли регламентирована в ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.

Согласно ему, собственники должны предоставить полную информацию и необходимые правоустанавливающие документы, прежде чем оформить свои права на ЗУ. Далее, они подаются в территориальный регистрирующий орган – Росреестр.

Прежде всего, с 2018 года нельзя будет провести любую правовую сделку без успешного межевания земли. Наконец, необходимость в межевании указана в статьях ЗК.

По закону процедура межевания платная или бесплатная

За проведение замеров с собственников взимается плата. Обычно, для этого вызывают специалистов из БТИ, которые проводят осмотр и необходимые вычисления.  Такую услугу оказывают и работники геодезических компаний, которые вправе самостоятельно определить прайс-лист.

Стоимость межевания земельных участков

Цена за услугу колеблется в зависимости от:

1. Размеров ЗУ и количества объектов, расположенных на нём (скажем, на дачный участок потребуется больше времени и сил, нежели на обычную, необустроенную землю).
2. Сроков, к которым необходимо провести замеры и подготовить ЗУ.
3. Категории разрешённого пользования участком.
4. Месторасположения участка (естественно, в московской области услуга будет дороже, чем в регионах).

Плюс, помимо размера на цену влияет то, является ли ЗУ сплошным или многоконтурным – с двумя и более замкнутыми частями. От этого зависит количество замеров и вычислений. Это сказывается на том, насколько сложнее подготовить именно графическую часть.

Примерно 1 000 рублей стоит топографическая и кадастровая съёмка. Но эти два вида работ также различаются:

1. Кадастровая съёмка касается фиксации самой территории и уже существующих на нём строениях. В ней отражены только крайние точки участка, стороны и расстояния между ними.
2. Топографическая съёмка проводится при проведении строительных и ландшафтных работ, плюс – чтобы уточнить уже подготовленные топографические карты. В нём, помимо расстояний и границ, указывают ещё и координаты точек в высоту.

Какие документы нужны для межевания

Точный список требуемой документации землепользователю нужно уточнить в самом БТИ или регистрирующем органе.

Типовой список документов, необходимых для проведения межевания, потребуются:

• свидетельства владельца о приобретении участка – договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п;
• паспортные и контактные данные заказчика.

Сроки межевания

В обычном порядке геодезисты обещают подготовить план в течение 14 дней, а выехать на место для проведения замеров не позднее недели.

Однако некоторое время может понадобиться на согласование полученных границ с владельцами соседних участков.

В среднем, сам вызов специалиста и период подготовки чертежа займёт около полутора месяцев.

Можно за дополнительную плату заказать проведение процедуры в ускоренном темпе. Спустя установленный срок межевой план выдаётся на руки заказчику.

Порядок действий при межевании в СНТ

Речь идёт об организациях (садовых, дачных и т.п.), пользующихся земельными участками.

Товарищества также должны провести межевание участков для предотвращения возможных трений между соседей.

Межевание проводится независимо от размеров участков и основания, согласно которым граждане имеют право пользоваться ими:

• согласно договору аренды – как краткосрочной, так и бессрочной, а также по безвозмездному пользованию;
• на правах собственника.

Порядок действий в целом тот же, что и при межевании обычных участков. Особенность лишь в необходимости установки красных линий и выноса различных участков в натуру. Они бывают:

• долговременными – когда нужно лишь визуально и графически отразить уже существующие границы и объекты;
• временными – устанавливаются при проведении строительных работ и пр.

Что такое межевое дело

Термин «межевание» полностью не раскрыт ни в одном законодательном акте.

Но под межеванием в обыденном смысле понимается процедура, проводимая для точного измерения границ участка.

Для этого на территории устанавливаются опознавательные знаки, а само расположение ЗУ (со всеми объектами, находящимися на нём), отражаются в межевом плане.

Занимаются такой деятельностью только аттестованные инженеры, специализирующиеся на геодезических работах. Такие услуги оказывают как отдельные геодезисты, так и межевые организации.

Что такое межевой план и его срок действия

План составляется по итогам проведённых вычислений и замеров.

В нём есть две части:

1. Текстовой, где отражена вся правоустанавливающая документация.
2. Графической, состоящей из наглядных схем территории.

Составление межевого плана актуально не только при наличии выделенного участка, но и при слиянии нескольких территорий в одну. Если возникают спорные ситуации между соседями за какую-либо часть участка, будут рассматривать именно межевой план на ЗУ. Эти же сведения принимают как при регистрации сделок, так и в судебных разбирательствах.

Сам план является бессрочным и не требует обновления до тех пор, пока не изменились границы или расположение объектов на участке. Исключения следующие:

1. Если нужно получить разрешение на строительство. Делается это, чтобы проверяющие органы смогли выявить, могут ли быть расположены планируемые объекты на данном участка или нет.
2. Спустя два года после того, как была проведена электроэнергия и/или газоснабжение.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Инструкция! Как действовать, если нужно узнать о том, провели ли межевание ЗУ:

1. Подать запрос в Росреестр о том, была ли проведена процедура межевания.
2. Желательно заказать расширенную выписку из ЕГРН и узнать, есть ли кадастровый план участка и как давно он был сделан.
3. В случае если они были получены, сравните сведения из кадастрового плана и выписки.
4. Если сведения из них разнятся, необходимо подать заявление в Росреестр об обнаружении ошибки. Если же данные были утеряны, нужно восстановить их.

Но нужно помнить – старые документы также могут противоречить фактической квадратуре и планировке участка. Поэтому, землепользователям требуется периодически проводить процедуру межевания, чтобы поддерживать актуальность бумаг.

Смотрите видео, в котором разъясняется, для чего нужно, и как сделать межевание земельного участка: