Где и как получить градостроительный план земельного участка

После приобретения земли перед вами возникает проблема – где получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Что для этого потребуется и оптимальный порядок действий описаны в этой статье.

Оглавление:

• Где получить план
• Необходимые документы
• Форма и содержание плана
• Возможен ли отказ в получении

Где получить план

Начнем с того, что такая бумага информирует не только вас, но и местные органы, контролирующие жилищное строительство.

Для того, чтобы подать заявление на получение градостроительного плана, необходимо обратиться в департамент архитектуры и строительства по месту нахождения земельного участка.

Образец заявления  на получение градостроительного плана земельного участка Вы можете скачать здесь.

Учтите, что перед тем, как оформлять такой документ, у вас должны быть готовы следующие сведения об участке:

1. Кадастровые паспорта на участок и постройки, находящиеся на нём. Лучше заранее сделать несколько копий.
2. Межевое дело в оригинале и его копии.
3. Составленный чертеж градостроительного плана участка.
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность собственника и право пользования рассматриваемым земельным участком.

Только, когда вы собрали все необходимое, отправляйтесь в органы местного самоуправления и подавайте заявление на ГПЗУ.

Необходимые документы

Для того, чтобы подать заявку на оформление градостроительного плана, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление (оформляется непосредственно при подаче по готовому шаблону).
2. Паспорта заявителей.
3. Выписка, подтверждающая или опровергающая права на совершение различных сделок с рассматриваемым имуществом. Найти такую информацию можно в Едином государственном реестре.
4. Паспорта на здания и строения, находящиеся на земельном участке. Можно предоставить либо оба сразу, либо один на выбор – технический или кадастровый.
5. Примерный чертеж градостроительного плана.

Образец заявления на оформление ГПЗУ Вы можете скачать здесь.

Форма и содержание плана

Пример ГПЗУ (для увеличения нажмите)

Как же должен выглядеть готовый документ? Давайте разберемся!

Под определением градостроительного плана подразумевается документ, включающий в себя сведения из других документов об определенной застройке.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию:

1. Земельные границы.
2. Минимальные расстояния от других участков, на которых может осуществляться стройка, земельные дела и прочие действия.
3. Топографический план.
4. Регламент. В нём описывается, какие здания можно возводить, из каких материалов, какой высоты и площади.
5. Сведения о постройках и объектах, расположенных на территории (если таковые имеются).
6. Разрешение или запрет на раздел земельного участка по частям.

Все вышеперечисленные сведения должны быть прописаны в документе.

Возможен ли отказ в получении

Несмотря на то, что такой документ составляется на основе других, ранее полученных и подтвержденных документов на участок, отказы в выдаче ГПЗУ все-таки случаются.

По каким причинам?

Во-первых, откажут, если к заявлению не приложены необходимые документы. Кроме того, получить отрицательное решение можно даже, забыв вложить всего лишь одну бумагу. Во-вторых, если планируемая постройка или земельный участок не будет соответствовать градостроительному регламенту, заявителю будет отказано.

Если же ваше заявление не приняли, не стоит отчаиваться. Нужно учесть все замечания, по возможности доработать план и подавать заявку повторно.

Приобретение земельного участка – важное и полезное дело. А для того, чтобы спокойно и надежно застраивать его, необходимо грамотно и вовремя составлять градостроительный план.

Смотрите видео, в котором представлена пошаговая инструкция по получению градостроительного плана земельного участка: