Проект планировки и межевания территории — когда нужен, состав проекта, где заказать

Любые строительные работы проводятся согласно пакета проектной документации, обязательно включающей проект планировки и межевания территории.

Оглавление:

• Отличие ППТ и ПМТ
• Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве
• Состав ППТ
• Требования к подготовке проекта
• Утверждение ППТ, кто ответственный
• Внесение изменений в ППТ
• Где можно заказать проект, стоимость

Отличие ППТ и ПМТ

Для начала необходимо определиться с понятиями.

ПМТ или проект межевания территории помогает «вынуть»  участок из общей территории и создать разметку местности. Он формируется согласно видам деятельности, связанных с необходимостью внутреннего межевания участка.

Эта информация не отражается в кадастровых записях, но включает данные из архитектурного и градостроительного плана, координируя деятельность застройщиков и замысел архитектора.

ПМТ представляет собой доступную для широкого круга людей информацию, представляемую обычно на официальном сайте муниципалитета.

Проект планировки территории или ППТ содержит более мелкие подробности, необходимые для возведения сооружений и сокращении числа ошибок при строительстве.

Кроме того он включает элементы за пределами участка, важные для строительства:

• расположение инфраструктуры;
• расположение линейных объектов;
• наличие элементов капитального строительства.

Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве

Использование документации по  межеванию и планировке территории под строительство помогает контролировать процесс землепользования и градостроительства.

Они  помогают:

• детализировать и уточнять планировку элементов, относящихся к отдельным территориям;
• организовывать строительство улиц и дорог;
• устанавливать границы территорий, на которых будут установлены здания социально-культурного и коммунально-бытового значения и иные объект строительства.

Состав ППТ

В состав ППТ входят следующие пункты:

• Том I. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории, содержащая перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства с их характеристиками и прочее. Она включает в себя:
  • пояснительную записку;
  • графические материалы: чертежи, схемы;
  • исходно-разрешительную документацию.
• Том II. Проект красных линий.
• Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории, включающие данные аналогично основной части проекта, только с более подробными чертежами.
• Том IV. Охрана окружающей среды.
• Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Том VI. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.

Требования к подготовке проекта

Разработка проекта основывается на федеральном законодательстве, в том числе на Приказе Минэкономразвития России N388 от 03.08.2011г., регулирующем процесс подготовки документа, включая:

• правила составления карты;
• требование к применению листа формата А-4;
• применение утвержденных канцелярских принадлежностей;
• внесение информации только на русском языке;
• правильную нумерацию страниц с использованием исключительно арабских цифр;
• как происходит перенос данных на следующий лист;
• какие пункты должен включать проект;
• размер текста;
• правила по подготовке ППТ.

Требования обязательно включают информацию, отражаемую в виде:

• сведений об исполнителе и заказчике;
• содержания пояснительной записки;
• допуска специалистов на территорию участка;
• кадастровых данных участка;
• кадастровых данных об отдельных частях земли, где планируется проектирование;
• графического плана и приложений.

Утверждение ППТ, кто ответственный

Для утверждения проекта его сначала должны рассмотреть компетентные органы, которые по результатам проверки дают ответ: положительный или отказ, который должен быть обоснован.

Проводит проверку и утверждает проект Комитет по Архитектуре и градостроительству муниципалитета.

Однако, предварительно документация должная быть согласована с ответственными по:

• энергетике и инженерному обеспечению;
• вопросам обеспечения порядка;
• охране памятников истории и культуры;
• сохранности окружающей среды;
• обустройству дорог;
• руководством района, в котором и будет осуществляться строительство.

После того как будут получены их визы, проектом займутся сотрудники администрации.

Внесение изменений в ППТ

Внесение изменений производится согласно законодательству и зависит от расположения этих изменений и их значения для территорий общественного назначения.

Так, незначительные правки внутри участка согласуются с разработчиками проекта и комитетом по архитектуре и градостроительству.

Иногда проводится процедура аналогичная утверждению с новой подготовкой пакета документов и прохождения всех инстанций.

Где можно заказать проект, стоимость

Рассчитать проект могут специалисты геодезической компании, которая может быть частной, но должна иметь соответствующую лицензию.

Также провести работу могут геодезисты местной администрации, но они работают именно с муниципальными заказами, а не с частными.

Для проведения данных работ специалисты должны иметь соответствующее образование, позволяющее им правильно пользоваться оборудованием и безошибочно посчитать данные по формулам. Частная компания, предлагающая услуги расчетчика предоставляет и специальное оборудование, необходимое для полевых работ.

Оплата работ, так же как и количество дней на нее могут значительно отличаться в разных регионах, рассчитывается она исходя из площади территории.

Так для многоэтажного строительства участок до 5 га стоит порядка 400 тысяч рублей и производится в течение 20 рабочих дней. С увеличением объемов растут сроки и стоимость работ. Если геодезист продолжает проект во время отпуска, тот считается неотгулянным и оплачивается при увольнении.

Документационное оформление строительства – один из наиболее трудоемких и важных этапов, от качества которого во многом зависит законность постройки.