Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Плюсы и минусы у оформления дарственной на дом стоит рассмотреть, так как, недвижимое имущество часто становится объектом дарения.

В основном передаются жилые объекты, в частности, дома между родственниками, чтобы избежать в дальнейшем споров при принятии наследства Законодательство позволяет передавать дар любым людям, даже не связанным с дарителем кровными узами.

Но процедура дарения влечет за собой определенные правовые последствия, которые необходимо учитывать, чтобы застраховать себя в дальнейшем от конфликтов.

Оглавление:

• Что представляет собой договор дарения
• Плюсы договора дарения
• Минусы дарственной
• Отличие от завещания
• Стоит ли составлять дарственную

Что представляет собой договор дарения

Гражданский кодекс определяет в статье 572 сделку дарения как безвозмездную передачу объекта в собственность без всяких встречных обязательств.

Подписание соглашения представляется наиболее простым и надежным вариантом передать жилую площадь близким людям. Основной его признак – бескорыстность.

То есть владелец может передать дом без любых условий или оплаты от одаряемого. Если в соглашении присутствует положение об обязательстве получающего подарок что-нибудь совершить в обмен на полученную недвижимость, то сделка считается притворной и может признаваться судом ничтожной.

Учитывая безвозмездность, совершая сделку запрещено:

1. Выступать в роли дарителя несовершеннолетнему ребенку и недееспособным гражданам.
2. Инициаторами передачи дара не могут быть лица, проходящие лечение или находящиеся на попечении в учреждениях образовательной, здравоохранительной и социальной направленности, а одаряемыми – сотрудники этих организаций и их родственники.
3. Передавать недвижимые объекты государственным служащим при исполнении ими должностных функций.
4. Участниками процедуры выступать коммерческим организациям.

Кроме этого, существуют ограничения совершения таких сделок с общей собственностью мужа и жены. Так, если дарителем является один из них, то второй должен дать нотариально удостоверенное согласие на совершение процедуры.

Если объект является долевой собственностью, то процесс не сопровождается правилом преимущественной покупки. То есть владелец вправе подарить принадлежащую ему часть дома по своему усмотрению, не уведомляя о своих намерениях других собственников долей имущества.

Плюсы договора дарения

Несомненными преимуществами дарственной считаются:

1. Простота оформления. Не существует специально установленных требований на обращение к нотариусу. Достаточно подготовить договор и соответствующую документацию и сдать для проведения регистрационных действий в Росреестр.
2. Дарение позволяет уходить от соблюдения определенных требований законодательства.
3. Стать полноценным собственником подаренного дома можно при подписании акта его приема-передачи, а не после его оформления в регистрационной службе.
4. В ситуации, когда одаряемый умирает раньше сделка аннулируется и объект возвращается к своему первоначальному владельцу, а не поступает в распоряжение наследникам получившего дар.
5. При оформлении дарственной собственник доли в жилой площади может дарить принадлежащую ему часть иному лицу без согласования с другими владельцами долей дома.

Минусы дарственной

Несмотря на несомненные положительные моменты дарения у неё существуют и недостатки.

К ним можно отнести:

1. Выплата налога на имущество. Его сумма зависит от оценочной стоимости дома и может составлять очень весомую сумму. Но существуют исключения. Налоговые обязательства не возникают, если недвижимость дарится человеку, имеющему близкое родство.
Примите к сведению: близкими родственниками семейное законодательство определяет родителей, детей, супругов, родных или неполнородных братьев и сестер, внуков, бабушек/дедушек.
2. Учитывая, что договор носит безвозмездный характер, иные близкие люди могут оспорить соглашение в суде. В основном это ситуации одаривания, когда инициатором выступает пожилой субъект или лицо, которое официально не установленное недееспособным, но страдающее заболеваниями психики. Помимо этого, прекращение договора может состояться при выявлении случаев шантажа или угроз со стороны получающего подарок.
3. Лишения права на квартиру. Это последствие затрагивает исключительно дарителя, ведь имущество передается не в пользование, а в личное владение и передающий подарок теряет все свои права в отношении недвижимости.
4. Оспорить дарственную после её совершения очень сложно, даже через суд.

Отличие от завещания

У обоих документов есть некоторые схожие черты.

Но их различает:

1. Срок получения имущества. Составление завещания предполагает получение дома только после смерти завещателя и прохождения процедуры вступления в наследство.
2. Правила передачи недвижимости. Завещатель может вносить в завещательный документ условия её получения. Тогда как в дарственной условия получения подарка исключаются.

Стоит ли составлять дарственную

Однозначного ответа на такой вопрос не существует. Нужно исходить из сложившейся ситуации.

От индивидуальных требований сторон сделки нужно выбирать наиболее комфортный вариант оформления. Ведь дарственную очень просто оформить, но очень сложно опротестовать.

Поэтому при уверенности собственника в своем решении и желании, чтобы одаряемый получил право владения домом до его смерти – можно смело решаться на дарение. В этом случае будут сведены к минимуму шансы на обжалование сделки после его смерти родственниками, особенно, когда приобретатель не является наследником по закону.

Кроме того, если одариваемым является близкий родственник, то это выгодно, так как он не будет нести никаких налоговых обременений.

Решившись сделать подарок, нужно помнить, что такое решение должно приниматься самостоятельно и единолично владельцем недвижимого объекта, который достиг совершеннолетия и дееспособен.

Другие категории граждан могут участвовать в таких сделках с согласия опекуна и их интересы будут представлять другие лица. И, кстати, договор можно будет легко расторгнуть имея на это достаточные основания.

Смотрите видео, в котором рассматриваются плюсы и минусы дарственной на недвижимость: