Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом интересуем большинство семей, получивших сертификат.

По статистике на улучшение жилищных условий его перечисляют более 90% родителей, а ипотека Сбербанка по сей день остается наиболее популярной возможностью купить новое жилье.

Оглавление:

• Возможность погашения
• Документы для предоставления в банк
• Что потребуется для обращения в Пенсионный Фонд
• Последующие шаги
• Возможен ли отказ и правомерно ли это

Возможность погашения

Эта государственная выплата представляет собой сертификат на определенную сумму, которую нельзя получить наличными, но можно потратить на определенные цели.

Самой востребованной является улучшение жилищных условий, и причина понятна: дети скоро вырастут, и потребуют больше места.

При помощи маткапитала можно осуществить:

• покупку квартиры, комнаты или дома;
• погашение ипотеки, взятой родителями;
• ремонт или перестройку недвижимости, что приведет к увеличению полезной площади.

Для семей выгоднее всего второй вариант, так как в этом случае им не нужно ждать 3 года с момента получения сертификата.

Применительно к ипотеке можно воспользоваться деньги в качестве:

1. Первого взноса: такой вариант предоставляют не все банки, да и выдвигаемые условия сложно назвать оптимальными. Кредиторы считают, что если у родителей нет собственных денег на первый взнос (кроме сертификата), то нет и гарантий, что они смогут погасить долг. Чтобы минимизировать риски банки предлагают более высокий процент и меньший срок.
2. Погашения процентов: применяется в случаях аннуитетных платежей, то есть когда в первую очередь выплачиваются проценты, а уже потом гасится сам кредит.
3. Гашения основного долга: применяется при дифференцированных платежах. В этом случае проценты начисляются ежемесячно на остаток долга, и разовая выплата его части позволяет значительно уменьшить процент.
4. Последнего вложения и досрочного закрытия.

При выборе любого направления важно составить заявления и собрать правильные документы.

Документы для предоставления в банк

Если ипотека уже взята, и родители хотят внести деньги в счет погашения, им нужно собрать некоторые документы для процедуры реализации сертификата:

• паспорта лиц, взявших ипотеку;
• сертификат на получение денег;
• заявление на использование средств маткапитала.

После этого они должны обратиться в отделение банка и получить там:

• справку о получении ипотеки;
• выписку о состоянии выплат: точной сумме, процентах и т.д.;
• документы о праве родителей на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство об ограниченной собственности.

С пакетом документов необходимо отправиться в Пенсионный Фонд (ПФР), который отвечает за перечисление денежных средств.

Что потребуется для обращения в Пенсионный Фонд

Этот государственный орган отвечает за выплату средств.

Он должен быть уверен, что деньги пойдут на благое дело, никто в семье не будет обижен и что родители не мошенники.

Родителям потребуется приготовить пакет документов:

1. Паспорта.
2. Заявление по образцу Пенсионного Фонда: его можно заполнить на месте.
3. Сертификат маткапитала.
4. Документы из банка о наличие ипотеки: справку и выписку о состоянии кредита.
5. Документы на квартиру: их можно получить в банке.
6. Нотариально заверенное обязательство выделить детям часть жилья после перехода ее в полную собственность: это докажет, что малыши не будут обижены.

Могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, заверенная нотариусом, если обращаются не родители;
• свидетельство об усыновлении;
• свидетельство о смерти или приказ о лишении родительских прав, если право использования сертификата перешло от матери к отцу.

Последующие шаги

ПФР примет решение о возможности или невозможности перевести деньги.

В случае согласия будет выдано письменное решение, которое нужно будет отнести в банк. Это позволит уведомить его о зачислении нового платежа.

После этого график платежей будет уменьшен и пересмотрен, либо закрыт полностью, если платеж оказался последним.

Если решение будет отрицательным, Пенсионный Фонд должен будет объяснить свою позицию в письме. Необходимо внимательно изучить распоряжение и исправить ошибку, если это возможно. В ином случае можно потребовать пересмотра решения в судебном порядке.

Возможен ли отказ и правомерно ли это

В некоторых случаях родителей ждет отказ перечислить средства.

Это может произойти, если:

1. 1. Предоставлен неполный пакет документов, или они неверно оформлены (например, принесены копии вместо оригиналов).
   2. Приобретаемая квартира не соответствует установленным нормам: находится в аварийном состоянии или не подходит для малыша.
   3. Ипотека взята не под всю квартиру, а ее часть.

1. Ипотека оформлена не родителями.
2. Жилье приобретается не в России или в нем уже кто-то проживает.
3. Обратившиеся родители были лишены своих прав и утратили право пользоваться государственными выплатами. Сюда же стоит отнести совершение обратившимися преступления против ребенка.
4. Права опекунов на использование средств ограничены судом.

Любая из причин списка может стать поводом Пенсионного Фонда отказать в переводе денежных средств.

Использовать сертификат для частичного или полного погашения ипотечного долга предпочитает большинство семей. Однако у этого способа есть ряд особенностей, главная из которых – деньги должны пойти на улучшения жилищных условий и родителей, и детей. Правила подачи документов, их список и случаи отказа прописаны в перечне выше.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности погашения ипотеки материнским капиталом: