В чем заключается разница между совместной и долевой собственностью

Среди многих современных людей бытует мнение, что такие юридические определения, как долевая и совместная собственность тождественны друг другу. Однако, это вовсе не так.

В настоящей статье мы расскажем, в чем выражаются различия между этими определениями, и дадим их характеристику, и покажем, какую практическую пользу может принести это знание.

Оглавление:

• Понятие совместной собственности
• Понятие долевой собственности
• Разница между видами собственности
• Какой режим лучше

Понятие совместной собственности

Совместной собственностью является имущество, принадлежащее одновременно двум лицам, и при этом не разделенное между ними.

Такими лицами могут быть исключительно состоящие в законных брачных отношениях супруги, поскольку только после заключения брака, приобретаемое последними имущество получает статус совместного.

Это касается как любых вещей, так и недвижимости, которая не разделяется на доли и считается общей.

В случае же если брачные отношения не были оформлены, недвижимость не будет иметь статус совместного владения вне зависимости от того вносились ли при покупке, например, квартиры, деньги обоими лицами или же только одним.

Понятие долевой собственности

Долевой собственностью является имущество, принадлежащее двум и более лицам и разделенное на доли, величина которых может варьироваться.

Распределение последнего может осуществляться как между лицами, состоящими в супружеских отношениях, так и между лицами, не являющимися владельцами.

В этом случае упомянутые лица должны либо приобрести часть имущества, либо получить её по наследству или же по договору дарения.

Что касается недвижимости, то все права на неё оформляются в установленном порядке, и в особенности долевое разграничение, требующее официального подтверждения. В случае, если упомянутое разграничение не будет подвергнуто государственной регистрации, то оно не будет обладать юридической силой.

Разница между видами собственности

Разница, имеющаяся между общесовместной собственностью и общедолевой, выражается, к примеру, таким образом:

1. Совместная не предполагает разделения на доли. Вместе с тем, супруги вправе произвести разграничение имеющегося у них имущества посредством заключения брачного договора, однако, это не является обязательным.
2. Долевая подразумевает вполне определённое разделение на доли для каждого из субъектов и требует обязательного официального подтверждения.
3. Использование совместного режима возможно только для лиц, состоящих в официально зарегистрированных брачных отношениях.
4. Использование долевого режима возможно для любых субъектов, не находящихся в родственных отношениях между собой.
5. Общедолевой режим предполагает раздельное налогообложение и раздельные же коммунальные платежи для каждого из собственников.
6. В общем режиме налогообложение и коммунальные платежи не подлежат разделению.
7. Продажа объекта совместной собственности требует наличия согласия обоих собственников.
8. При общедолевом режиме любой из владельцев вправе осуществлять владение, а также продавать, дарить или завещать принадлежащую ему долю без согласия прочих владельцев.

Какой режим лучше

Рассматривая вопрос о том, какой из описываемых видов собственности лучше, следует заметить, что каждый из них обладая как несомненными плюсами, так и определенными минусами должен применяться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Так, в частности, если супруги намерены провести долевое разграничение имеющегося у них имущества, то им следует оформить брачный контракт, позволяющий инициировать долевой режим.

Также установление данного режима является актуальным в ситуации, когда супруги намерены осуществить развод и определить конкретную принадлежность дома или квартиры. После того, как будет произведён раздел имущества на доли, оно утратит статус совместного и к нему будут применяться все те правила, что установлены для долевой собственности.

Как видно из всего вышеописанного отличия между собственностью общей и долевой вполне очевидны, и смешивать эти два вида не является правильным. Также стоит подчеркнуть, что совершение каких-либо манипуляций и сделок с имуществом, пребывающим в совместном режиме, возможно лишь при наличии обоюдного согласия владельцев.

В случае же если один из них будет возражать, то совершение сделок становится невозможным и существует вероятность того, что рассмотрение спора придётся перенести в судебные инстанции. Поэтому в определенной степени долевой режим является более предпочтительным и удобным.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет разницу между совместной и долевой собственностью: