Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Одним из популярных вопросов — можно ли рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку.

Эта статья поможет вам разобраться, как, кто и в каком объеме претендует на получение компенсации от стоимости купленной квартиры.

Оглавление:

• Что такое налоговый вычет
• Стандартный вычет
• По процентам
• Расчет и размер выплаты
• Кто может получить
• Необходимые документы
• Когда возможен отказ

Что такое налоговый вычет

Граждане РФ вправе получить часть денег потраченных на приобретение жилья.

Деньги возвращаются в виде НДФЛ. НДФЛ – это налог на доход физических лиц.

Возврат возможен при покупке любого вида жилья, либо земли для дальнейшего возведения на ней жилья, а также при оформлении процентного кредита.

Ипотечный кредит дает возможность приобретения квартиры или дома при небольшом количестве средств у граждан.

Существует два вида вычетов:

• стандартный имущественный.
• проценты с ипотеки.

Стандартный вычет

Стандартный вычет за приобретение недвижимости возникает на основании финансовых расходов, как собственных, так и кредитных, он еще называется основным.

У него есть несколько особенностей:

1. Максимальная сумма — 2 миллиона. Рассчитать размер возврата несложно, нужно просто вычислить 13 процентов от суммы.
2. Право на него возникает после подтверждения прав собственника. Заявление на получение выплаты подается по завершению года приобретения недвижимости.
3. В выплату можно оформить и личные и заемные средства. С позиции закона эти средства принадлежат вам.

По процентам

Компенсация за проценты по ипотеке – это возможность вернуть 13% от выплаченных процентов за покупку квартиры.

В него не входят выплаты за основной долг. При этом:

1. Право на возвращение компенсации по процентам появляется только после обретения права на стандартную компенсацию.
2. Предельный размер — 3 миллиона рублей. То есть вернуть свои деньги можно в объеме до 390 тысяч рублей.
3. Подать заявление на возмещение средств можно только по тем процентам, которые уже были выплачены.

Расчет и размер выплаты

Выплата определяется двумя параметрами:

1. Затратами гражданина. Выплачивается 13% от затрат, но от суммы не более 2 миллионов рублей.
2. Выплаченным гражданином НДФЛ. Так же 13%, в этом случае от суммы максимум в 3 миллиона рублей. Такая компенсация ограничена величиной заработной платы. То есть она не начисляется какими-то отдельными средствами, а просто из зарплаты не удерживается НДФЛ до тех пор, пока гражданину не будет компенсирована вся сумма.

Кто может получить

Категории лиц имеющих право на компенсацию по ипотеке:

1. Работающие граждане РФ, чей заработок облагается подоходным налогом.
2. Несовершеннолетние граждане РФ. При условии, что ими куплена доля во взятом в ипотеку имуществе. Государственные органы возвращают налоговый вычет, причитающийся несовершеннолетним, их родителям.

Необходимые документы

Компенсация предоставляется при условии сбора и подачи документов в ФНС. Это важнейший шаг в порядке предоставления вычета.

Список необходимых документов:

• заявление на компенсацию с указанием реквизитов, на которые должен поступить платеж, в случае если он единый;
• паспорт;
• ИНН;
• оригинал справки 2-НДФЛ;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи жилья;
• договор с кредитной организацией;
• оформленный залог;
• удостоверение собственного владения;
• платежные расходы – чеки, квитанции, выписка из банка, расписки;
• оригинал по форме 3-НДФЛ.

Образец заявления на возврат налогового вычета Вы можете скачать здесь.

Эти документы нелишне подкрепить описью -перечнем предоставляемых документов. Исчисления нужно оформить на заявителя, или плательщику необходимо иметь доверенность от лица, получающего налоговый вычет.

При желании получить льготу за ребенка предоставляется свидетельство о рождении с определением долей.

Когда возможен отказ

Государственные органы в ряде случаев имеют право отказать в предоставлении налогового вычета.

Причины бывают следующими:

1. Покупка жилья у близких родственников — главное основание для отказа от налогового вычета. К близким родственникам относятся: родители, братья, сестры, дети, бабушки и дедушки.
2. Жилье приобретено по льготным или социальным жилищным программам. Причина в том, что льготы не считаются личными средствами. Например, такие программы как материнский капитал, кредитование военных и различные виды государственного финансирования, станут основанием для отказа.
3. В случае покупки недвижимости пенсионером, не имеющим других источников денег, кроме пенсии. В этом случае компенсация будет проведена частично – за период равный трем последним годам работы этого пенсионера.
4. Во время декретного отпуска налоговый вычет не будет проводиться. Он возобновится только после выхода на работу.
5. Акт приемки-сдачи жилья является обязательным условием предоставления компенсации. Если квартира приобретена в жилищном кооперативе, где часто случается, что оплата происходит раньше постройки, в вычете будет отказано. Дождавшись постройки дома, компенсацию можно будет получить.

Налоговый вычет это хороший способ уменьшить финансовые затраты граждан, совершающих такую дорогую покупку, как квартира. Им обязательно нужно пользоваться.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: