Что такое договор концессии — простыми словами о важном

Многие страны остро нуждаются в инвестициях, в том числе иностранных.

Это не только материальные ресурсы, но также современные технологии, актуальные инженерные решения, работа специалистов международного уровня.

Один из способов решения этой проблемы – предоставление концессий.

Оглавление:

• Что такое концессия простыми словами
• Концессионное соглашение (договор)
• Коммерческая концессия
• Концедент и концессионер
• Концессионная плата

Что такое концессия простыми словами

Государству необходимо реализовать какой-либо важный проект. Это может быть строительный объект: аэропорт, гидроэлектростанция, линия метро. Или разработка природных ресурсов.

Проектирование и строительство такого сооружения сопряжено с большими расходами. Также желательно привлечь инженеров и других технических специалистов, которые уже имеют опыт подобных работ. Кроме того, нужно выбрать ответственного подрядчика.

Не каждая организация сможет разработать проект такого масштаба и реализовать его. У многих может просто не хватить ресурсов.

Взамен компания получает возможности использовать объект, получая прибыль. Что позволит вернуть затраченные средства и получить доход.

Концессии можно дать следующее определение – это предоставление государством организации исключительных прав на возведение конкретного объекта с последующей передачей его в собственность страны. За это организация получит возможность эксплуатировать объект после его возведения в течение определённого времени.

Актуальными примерами концессии являются строительство моста через Обь в Новосибирской области и инвестиции в объекты водоснабжения Волгоградской области.

Концессия в России имеет богатую историю. Её корни идут к системе откупов, распространённой в средние века. В этот период частные компании занимались удержанием различных сборов с населения в доход государства. Такие права давались тем организациям, которые занимались строго определённым видом деятельности. Например, торговлей вином.

Концессионное соглашение (договор)

Правовой основой для рассматриваемого партнёрства служит договор.

В нём должны быть следующие положения:

1. Общие сведения о сторонах, целях заключения договора, намерениях сторон. Часто соглашение составляется по результатам публичных торгов. Если они проводились, в документе должна быть ссылка на протокол мероприятия.
2. Описание объекта, который должен быть создан: размеры, производительность, сроки создания и иные технические характеристики. Подробности детально расписываются в техническом приложении.
3. Порядок использования возведённого объекта, период и размер платы.
4. Права и обязанности концессионера. Компания может реализовывать проект своими силами и с привлечением подрядчиков. Также лицо использует возведённый объект строго по назначению. Организация обязана следовать требованиям согласованной технической документации, осуществлять текущий ремонт и обслуживание зданий и оборудования. После завершения срока эксплуатации она передаёт объект государству.
5. Права и обязанности концедента. Государство имеет право требовать строгого исполнения согласованного проекта, в том числе и по срокам. Также концедент контролирует соблюдение технических нормативов, норм законодательства. Сторона обязана передать оговоренное в договоре имущество концессионеру. Обычно это земельный участок.
Стоит отметить: в обязательном порядке прописывается запрет на принятие законодательных актов, ущемляющих интересы концессионера.
6. Обеспечение обязательств, взятых на себя концессионером. Например, представление банковской гарантии.
7. Порядок разрешения споров. Чтобы сохранить принцип беспристрастности суда, стороны выбирают орган, работающий в третьем государстве.

В договоре могут быть оговорены и иные условия. Документ разрабатывается под каждый проект, образцы используются редко.

Коммерческая концессия

Коммерческая концессия предназначена для того, чтобы организация или гражданин могли передать какие-либо исключительные права иному лицу. Коммерческой концессии близко понятие франшизы.

В рамках подобных договоров сегодня развиваются сети быстрого питания. Головная организация продаёт право на свой бренд, предоставляет технологии и стандарты, по которым работают заведения по всему миру. Концессионеру потребуется вложить деньги в уже готовый проект.

Классическая и коммерческая концессия имеют следующие отличия:

1. Концедентом в обычной концессии выступает государство. В коммерческой – любое лицо.
2. Коммерческая концессия не предполагает переход каких-либо имущественных прав.
3. Концедент в коммерческой концессии заинтересован в получении максимальной прибыли от собственных разработок. Государство при заключении договора желает получить современный объект с инфраструктурой, который оно самостоятельно не может создать.

Концедент и концессионер

Сторонами рассматриваемого договора являются:

1. Концессионер – лицо, которое берёт на себя обязательство по реализации инвестиционного проекта. Обычно это коммерческая организация или группа компаний.
2. Концедент – конкретное государство. От его имени соглашение подписывают руководители правительства, административных единиц или иных органов власти.

Отношения сторон проходят строго в рамках подписанного договора.

Концессионная плата

В период пользования построенным объектом, юридическое лицо обязано перечислять государству определённое вознаграждение.

Плата может устанавливаться следующим образом:

• в виде доли прибыли, получаемой коммерческой организации от эксплуатации объекта;
• в размере определённой суммы, которая подлежит перечислению в бюджет одним или несколькими платежами;
• в форме передачи недвижимости, принадлежащей частной компании.

Размер платы согласовывается сторонами отдельно.

Концессионное соглашение – эффективный инструмент для создания и развития объектов инфраструктуры. Привлечение частных компаний означает приток ресурсов и новых технологий.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности концессионных проектов: