Что такое ТСЖ и как его создать — инструкции от юриста

Что такое ТСЖ? ТСЖ (товарищество собственников жилья) – организация собственников квартир одного дома, которая создана с целью упрощенного управления имущества и решения различных общественных вопросов.

ТСЖ осуществляет контроль над:

1. Качественным обеспечением всех квартир водой, отоплением, канализацией и тп.
2. Ремонтом различных инженерных сетей.
3. Чистотой двора многоквартирного дома.
4. Проведения прочих работ, что помогают поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Оглавление:

• Законодательство о ТСЖ
• Как организовать ТСЖ
• Полномочия ТСЖ

Законодательство о ТСЖ

С 1995 по 2005 год деятельность ТСЖ регулировалась специальным законом. Этот закон предусматривал широкий спектр деятельности ТСЖ.

В 2005 году был принят Жилищный кодекс  РФ и все положения, касающиеся деятельности ТСЖ, стали частью нового кодекса. Шестой раздел полностью посвящен вопросам функционирования ТСЖ.

Как организовать ТСЖ

Создать ТСЖ можно с соблюдением следующего порядка пошаговых инструкций:

1. Проинформировать жильцов о создании ТСЖ. Для формирования ТСЖ необходимо провести общее собрания всех жильцов, проживающих в доме. Для этого нужно создать специальную инициативную группу, которая письменно донесет необходимую информацию до каждого жильца.
Совет специалиста: стоит учесть, что инициативная группа будет отвечать за создание ТСЖ на всех этапах, поэтому необходимо, чтобы этим занимались люди с активной гражданской позицией и с наличием свободного времени.

В документе, который получат жильцы, должна быть указана информация о месте проведения собраний и данные ответственного за организацию лица. Письма с необходимой информацией необходимо разослать жильцам за 10 дней до собрания (также можно вручить их лично в руки, но тогда следует взять у жильца расписку о получении письма).

2. Проведение собрания. Перед началом собрания путем голосования следует выбрать председателя и секретаря, который будет регистрировать жильцов присутствующих на мероприятии. Что бы принятые решения имели законодательную силу, требуется, чтобы на собраниях присутствовала не менее двух  третей всех собственников, если же такого количества собрать не удалось, то создать ТСЖ не выйдет и придётся проводить собрание заново.

На собрании жители принимают решение об образовании ТСЖ, утверждают его устав и создают специальную ревизионную группу, которая будет проводить контроль за работой председателей данной организации.

3. Ведение протокола собрания. Для того, чтобы принятое решения по созданию ТСЖ вступило в силу, необходимо зафиксировать все результаты собрания в протоколе. Этот документ  должна подготовить инициативная группа в соответствии со всеми законами ЖК РФ.

Протокол должен содержать в себе информацию о собрании, его инициаторах и количестве жильцах, что посетили его. Далее нужно чтобы все жильцы ознакомились с данным документом, для этого можно создать несколько ксерокопий и отправить их по почтовым ящикам или повесить их на информационном стенде в подъезде.

Полномочия ТСЖ

ТСЖ может решать многое количество задач, связанных с домом.

К таким полномочиям относятся заключение различных договоров по оказанию коммунальных услуг, подбор подрядчиков и контроль их работы, также ТСЖ может самостоятельно выбирать управляющую компанию и сдавать в аренду неиспользуемые помещения.

Кроме полномочий ТСЖ имеет так же такие обязанности как:

1. Составления сметы и бухгалтерских отчетов.
2. Контроль оплаты жильцами коммунальных услуг и предотвращения возникновений задолженности.
3. В обязательном порядке предоставлять всю документацию о деятельности ТСЖ в соответствующие органы власти.
4. Сбор членских взносов.
5. Соблюдать все положения законодательных актов ЖК РФ, в случае несоблюдения которых ТСЖ будет ликвидирована.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как организовать ТСЖ: