Как оформить раздел выплат по ЖКУ и в каких случаях это невозможно
В основном делить плату ЖКУ требуется в ситуации, когда нужно освободить арендатора от единоличного бремени выплаты предоставляемых услуг по ЖКХ, которые используют все живущие в жилом объекте, но при этом не производящие выплаты за неё.
Оглавление:
Лицевой счет по оплате коммунальных услуг
Взносы за жильё и полученные КУ делаются в соответствии с выставляемыми счетами, предусмотренными ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.67 постановления Правительства от 06.05.2011г. №354.
Регламентированные стандарты определяют выдачу гражданам платежной документации не позже первого числа месяца, идущего за прошедшим периодом.
Их неполучение в срок, либо с его нарушением, подтверждает невыполнение обязанностей организации, в пользу которой производится оплата, и дает возможность владельцам и нанимателям жилья, требовать переноса даты на более позднее время, когда начинают применяться соответствующие санкции.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
До принятия ЖК России, под разделом платежей по ЖКУ понималось перезаключение соглашения о соц.найме.
Руководствуясь нормами ст. 86, совершеннолетний житель помещения, вправе был истребовать с согласия других её нанимателей подписания с ним отдельного договора. При этом особая значимость придавалась смежному или раздельному расположению комнат.
Учитывая положения п.10 постановления Пленума ВС СССР от 03.04.1987г. №2, судья может отказать в разделении помещений в квартире, когда не позволяют санитарно-технические стандарты заключать несколько договоров.
Новый ЖК России проблему деления взносов за представляемый коммунальный сервис не затронул, не запретив, но и не разрешив прямо. Поэтому сегодня сделать это возможно в ЕИРЦ.
Для этого, заинтересованному гражданину потребуется посетить центр, и подать обращение о выделении доли в совместном счете за ЖКУ. При этом запрашивается согласие на самостоятельное проведение оплаты каждым дееспособным жителем своей части ЖКУ, удостоверенное нотариусом.
Надо отметить, что существуют ситуации, когда ЕИРЦ отказывает в разделении счета, даже при имеющемся согласовании. В этих случаях нужно обращаться в судебные инстанции с заявлением об установлении права использования жилплощади и разделе причитающихся выплат.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ и 255, 156 ЖК РФ судьей выносится постановление о наложении обязательства на ЖКХ о перезаключении договоров, а на ЕИРЦ – о разделе платежного документа.
Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире
Положения статьи 61 ЖК РФ устанавливается возможность для любого представителя семьи, достигшего восемнадцатилетнего возраста, пожелать подписания другого соглашения о найме жилья на площадь, которую он может получить.
Это можно осуществить при получении письменного согласования других дееспособных жителей квартиры. Но для этого должно выполняться условие о том, что такая часть не может занимать менее одной отдельной комнаты в жилой недвижимости.
При принятии жильцами единогласной резолюции о разделе, им необходимо посетить управляющую организацию и представить запрос, указав повод для переоформления платежных документов. Например, ими могут стать кончина ответственного квартиросъемщика либо его отбытие из жилплощади.
К заявке прикладываются:
- Лицевой счет (копии).
- План жилого объекта.
- Свидетельство о наличии повода для разграничения выплат. Ими могут стать свидетельство о разводе, о смерти, о получении другого жилья квартиросъемщиком и т.д.
Новые договоры о найме и раздельные квитанции готовятся в срок не позднее одной недели.
Исковое заявление о разделении коммунальных платежей образец
Если ситуацию невозможно разрешить мирными договоренностями или существуют раздоры в распределении долей, необходимо решать проблему в судебном порядке.
Претензии, затрагивающие правомочия на квартиру, подлежат рассмотрению в районной судебной инстанции в месте её пребывания, без учета расположения сторон спора.
При сдаче претензии уплачивается госпошлина в сумме двести рублей, так как спор носит неимущественный характер и стоимость притязаний нельзя вычислить.
В ___________________________ суд
Истец: _________________________
Ответчик: ______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Мне по праву собственности (найма) принадлежит жилплощадь, находящаяся _________, вместе со мной её владельцами считаются _________ .
Ответчиком не производятся взносы по уплате ЖКУ. _________ (указывается причина деления счетов).
Судом может устанавливаться режим и величина взносов сособственниками в расходах по выплате ЖКУ, рассчитывая от приходящейся части общей площади объекта на всех жителей, и потребовать от УК заключить с каждым проживающим соответствующий договор, представив отдельную документацию по оплате. Так как между лицами, живущими в спорной жилплощади, невозможен компромисс о её использовании, названные траты могут исчисляться с учетом распространяющихся на них долей.
Согласование при установлении регламента использования и расчетов за предоставляемый сервис не достигнуто.
Учитывая изложенное, на основании ст. 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
- Установить порядок и величину выплат в квартире, располагающейся: _________ между _______________ в одинаковых долях от совместной величины выплат, по ___ части каждому владельцу.
- Обязать _________ (название УК) подписать различные договора и представить документацию на оплату ЖКУ .
Приложения:
- Копия иска.
- Чек, свидетельствующий о внесении пошлины.
- Правоустанавливающие бумаги на жилое имущество.
- Справка о семейном составе.
- Выписка с лицевого счета.
Дата составления «___»_________ ____ г. Подпись заявителя _______
Надо заметить, что разделение платежей на практике вполне можно осуществить, даже несмотря на нехватку прямой нормы законодательства.
Однако прежде, чем обращаться за защитой своих прав, нужно внимательно изучать судебную практику в этой сфере, чтобы избежать лишних трат. В некоторых районах судами принципиально принимаются решения о невозможности раздела лицевых счетов в неприватизированном жилье.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности раздела выплат по ЖКУ:
Добавить комментарий