Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

«Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка?» — такой вопрос возникает у клиентов после того, как долг будет выплачен полностью.

Обременение может стать причиной определенных трудностей при совершении дальнейших сделок.

Оглавление:

• Что такое обременение
• Как выполнить
• Необходимые документы
• Порядок процедуры

Что такое обременение

Это статус объекта недвижимости, который налагает определенные ограничения на работу с ним.

Например, обремененную квартиру невозможно продать или оставить в залог.

Подобная недвижимость является в некотором роде ущербной, поскольку ее владельцы лишены некоторых возможностей.

В роли обременения могут выступать:

1. 1. Ипотека: это наиболее частый случай в России. До закрытия долга владельцем жилья является именно банк – это связано с необходимостью кредитора получить гарантию возврата средств.

1. Аренда: речь идет о приобретении квартиры с арендаторами, договор которых еще не истек. Пока жилплощадь занята, новый владелец ничего не сможет сделать. В некоторых случаях договор может быть заключен на год.
2. Рента: новым хозяевам необходимо будет содержать владельца недвижимости в течение определенного времени (иногда до самой смерти), чтобы после получить ее в собственность. Пока не вышел срок ренты, квартира недоступна для любых сделок.
3. Арест: это наиболее сложное обременение. Обычно он накладывается, если у владельцев скопилось огромное количество долгов, и недвижимость должна быть продана. Арест позволяет избежать быстрой передачи имущества другим лицам для сокрытия.
4. Доверительное управление: в этой ситуации третье лицо присматривает за оставленным жильем, но не имеет на него никаких прав.

Обременение квартиры лишает ее владельцев возможностей:

• прописывать других людей;
• сдавать недвижимость, продавать или обменивать ее;
• использовать в качестве залога;
• проводить перепланировку, то есть как-либо менять квартиру, если это снизит стоимость жилья.

Чтобы провести любую из этих операций, необходимо получить согласие банка или собственника. В некоторых случаях дело придется решать при помощи иска в суд.

Как выполнить

Чтобы получить от Сбербанка ипотеку, необходимо собрать ряд документов.

Точно также владельцам придется действовать и при снятии обременения, только обращаться придется не в сам банк.

Снятием занимается Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр): именно там меняют статус самой квартиры.

У клиентов Сбербанка есть 2 варианта снятия обременения:

• получить от организации все документы и действовать самостоятельно;
• воспользоваться помощью сотрудника банка.

Чаще всего сам Сбербанк настаивает на втором варианте: это позволяет ему лично отследить всю сделку и убедиться в отсутствии претензий. Клиент же получает возможность не участвовать в процедуре вовсе: ему необходимо будет только поставить подписи и забрать бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры потребуется подготовить некоторые документы:

1. 1. Заявление в Росреестр или МФЦ: на ней должна стоять подпись сотрудника Сбербанка, который «вел» всю ипотеку.
   2. Паспорта людей, на чьи имена было оформлено ипотечное кредитование, например, муж и жена.

1. Документы на недвижимости: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности.
2. Кредитный договор: в банке на нем должны поставить отметку об отсутствии задолженностей.
3. Закладная на жилье: эту бумагу необходимо получить в Сбербанке.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок процедуры

Освобождение от обременения проходит по следующему плану:

1. 1. Сперва необходимо получить в Сбербанке все документы. Для этого пишется заявление о снятии обременения и погашении ипотеки: образец предоставят на месте. В течение 2 недель заявление обрабатывается, поле чего клиенту сообщают, что его просьба удовлетворена.
   2. После этого гражданин должен подъехать в центральный офис банка и получить все документы для дальнейшей работы.

1. Затем владелец составляет заявление на снятие обременения и отдает весь пакет в Росреестр или МФЦ.
2. После проведения всех процедур выдается новое свидетельство о праве собственности, на котором не будет отметки о залоге.

Если гражданин решил воспользоваться помощью Сбербанка, ему потребуется только выполнить пункт 1.

После этого сотрудник банка назначит день и место встречи в самом Росреестре или МФЦ, куда принесет подготовленные документы.

Они будут объединены с бумагами клиента и отданы для дальнейшей работы.

Если владелец гасит задолженность при помощи материнского капитала, ему придется обращаться в Росреестр несколько раз: сперва, чтобы получить свидетельство для Пенсионного Фонда о переводе средств, затем – для получения нового свидетельства.

Обременения недвижимости серьезно ограничивает права владельца на работу с ним. После того, как ипотека будет погашена, необходимо в обязательном порядке снять его, чтобы квартира получила нового хозяина официально.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как снять обременение с квартиры: