Договор социального найма жилого помещения — как получить

«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.

После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.

Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.

Оглавление:

• Что значит социальный найм жилья
• Права и обязанности
• Как получить жилье по договору социального найма
• Что нужно для заключения договора соцнайма

Что значит социальный найм жилья

Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.

Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.

Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.

Жилье может быть выделено:

• федеральными органами;
• муниципалитетом.

Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.

Права и обязанности

Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.

Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.

После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.

Наниматель получает право:

1. Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
2. Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
3. Обменять предлагаемое жилье на другое.

В обязанности гражданина входят:

1. Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
2. Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
3. Оплачивать счета.

При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.

К правам наймодателя относятся:

• своевременное получение платы за квартиру;
• требование оплачивать ЖКХ.

В обязанности входят:

1. Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
2. Предоставление всех прописанных услуг.
3. Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.

Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:

1. Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
2. Адрес и размер жилья.
3. Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.

Он может быть расторгнут:

1. Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
2. Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.

В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:

1. Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
2. Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
3. Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.

Они должны удовлетворять следующим условиям:

1. Не иметь муниципального жилья.
2. Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
3. Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.

Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:

1. Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
2. Ветераны ВОВ.
3. Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
4. Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.

Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:

1. Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
2. Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Что нужно для заключения договора соцнайма

Чтобы получить соцжилье, необходимо:

1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
3. Собрать необходимые документы и заключить договор.

Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья: