Коммунальная квартира — права и обязанности жильцов
В России очень много коммунальных квартир.
Это места, где могут жить несколько семей одновременно. Из-за этого вам может понадобиться поиск прослушки в офисе и квартире.
Существуют определенные правила проживания, соблюдение которых поможет снизить конфликты на бытовом уровне к нулю.
Оглавление:
Закон о коммунальных квартирах
Коммуналка – квартира с несколькими комнатами. У каждой комнаты свой владелец.
Существует специальный Жилищно-Гражданский кодекс, согласно которому владелец комнаты имеет право жить в ней, сдавать ее в аренду, а также продать ее.
Если с первым видом распоряжения проблем не возникает, то при аренде и продаже вам придется просить разрешение квартирантов. Если они отказываются, то должны сообщить об этом в письменном виде, с указанием причины.
Продать свою часть можно как постороннему лицу, так и одному из соседей. В таком случае территория, которую он может использовать, увеличивается.
Правила проживания в коммунальной квартире
Правила для всех одинаковы. Один человек не может обладать большими полномочиями, чем другой.
Правила следующие:
- Финансы. Каждый житель должен участвовать в покупке мебели для мест общего назначения. Сумма вложений зависит от площади его собственности.
- Шум. Запрещено нарушать тишину в ночное время суток. Следует следить за своим поведением и не устраивать шумных вечеринок.
- Питомцы. Можно держать животных в своих комнатах. Но только, если у соседей нет аллергии на шерсть.
- Содержание помещений в чистоте. Размер места, которое вы должны убирать, зависит от размера вашей собственности. Чаще всего жители договариваются о посменной уборке.
- Оплата коммунальных услуг. Выплаты за газ, свет и воду зависят от вида помещения. Если у каждого нет отдельного счетчика, выплаты делятся равномерно. Если есть, то каждый выплачивает то, что потратил.
- Перепланировка. Вы имеете право делать перепланировку только своей комнаты. Запрещено переделывать совместную территорию, а также нельзя, чтобы работа по планировке затрагивала другие комнаты.
Пользование общим имуществом
В коммунальных квартирах, ванная, туалет и кухня, а также имущество, находящееся в них, общее.
Чтобы не возникало проблем, рекомендуется договориться с соседями о ремонте.
Например, заключить договор, что каждый из владельцев комнаты, будет делать ремонт по очереди. Это заставит соседей соблюдать указанные там пункты.
Очень часто в прокуратуру поступают жалобы о том, что общая территория перекрыта лишней мебелью или предметами, купленными одним из соседей. Или одному из жильцов не разрешают пользоваться общим имуществом. Это неправильно.
Согласно закону, нельзя использовать общие места в своих интересах или лишать прав одного из соседей. При нарушении порядка сожителем на него можно написать жалобу.
Права и обязанности жильцов
Жильцы общежития имеют право:
- Продавать или сдавать в аренду свою часть помещения.
- Приводить гостей в квартиру. При этом можно пользоваться общими местами. Соседям запрещено препятствовать их посещению.
- Распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению, но только, если это не влияет на права других людей.
Жильцы коммунальной квартиры обязаны:
- Соблюдать права других людей.
- Соблюдать правила пожарной безопасности.
- Не мусорить в общественных местах.
- Выполнять все требования, связанные с гигиеной.
Места общего пользования
Каждый житель имеет право использовать общий санузел и кухню.
Можно обставлять их мебелью, но площадь поставленных вещей не должна превышать выделенной по документам доли. Все вопросы по использованию этих мест решаются в суде.
Кухней и ванной могут пользоваться все. Нельзя запрещать жильцу посещать перечисленные места.
Мебель, находящаяся на территории помещений, всегда общая. К примеру, на кухне один чайник, который могут использовать все.
Можно ли курить в коммунальной квартире
На самом деле это спорный вопрос.
Есть закон о том, что жильцы могут распоряжаться своими участками квартиры, включая кухню и санузел, как захотят. И курить в помещениях могут тоже.
Если им что-то запретят, то считается, что на их права посягнули.
Однако есть отдельная статья о том, что запрещено курить в местах общего назначения. Сюда включены ванная, туалет и кухня.
Курение может причинить вред здоровью окружающим людям. И данное указание считается важнее, чем право распоряжения своей площадью.
По вопросам курения, следует договориться с соседями. Если они не идут на контакт, можно обратиться в полицию. Но они не смогут вам помочь, если жильцы курят в своей комнате.
Заключение
Проблема с коммунальными квартирами постоянно обостряется. Законодательство придумывает новые законы для облегчения жизни людей. Самое важное – нахождение компромисса с сожителями.
Смотрите видео, в котором разъясняется, можно ли курить в коммунальной квартире:
Добавить комментарий