Нужно ли платить за капремонт многоквартирных домов — что будет, если нет оплаты

На момент 2018 года остается открытым вопрос: «капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?».

Когда произошли изменения в Законе № 217, касающиеся проведения капремонта, появилось большое число противников поправки, в которой говорилось, что жильцы самостоятельно платят за ремонт многоквартирных домов.

Оглавление:

• Что говорит Закон
• Как законно не платить
• Капремонт новостроек и аварийных домов
• Льготы
• Можно ли отказаться от ремонта

Что говорит Закон

Жилищный кодекс о капитальном ремонте гласит:

1. Лица, имеющие в собственности помещения в многоквартирном доме должны уплачивать 1 раз в месяц взносы на капитальный ремонт всеобщего имущества в размере, установленном в конкретном регионе (есть законные исключения).
2. Жилище, подлежащее сносу или находящееся в аварийном состоянии, соответственно не требующее капитального ремонта, освобождает собственников от уплаты.
3. При изъятии земельного участка, на котором находится многоквартирная постройка в пользу государства или муниципалитета, (кроме жилых квартир) владельцы избавляются от уплат.

За капитальный ремонт должны платить:

• владельцы квартир;
• обладатели нежилых домов;
• граждане и юридические лица, имеющие в собственности государственные и муниципальные помещения.

Получается, что государство переложило все на плечи собственников и квартиросъемщиков. Эксперты негативно реагировали на такой поворот событий.

Как законно не платить

Сотрудники ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) приравняли к коммунальным платежам взносы за капремонт.

Не существует законного варианта по неуплате услуги за капитальный ремонт.

Только отдельная часть граждан имеет право на льготы.

По истечении 3 месяцев ставка пени повышается. Иногда на имущество должника через суд налагают арест и конфискуют, но эта самая жестокая мера, на практике почти не применялась. В итоге штрафы попадают в фонд капитального ремонта.

На законных основаниях не платят только те, чьи участки изъяли в государственных интересах или для муниципальных нужд. Владельцы аварийного жилища, поломки которого превышают 70 процентов, также освобождаются от взносов.

Капремонт новостроек и аварийных домов

Ветхие строения согласно закону ставят поочередно на ремонт.

Применяется определенная схема выявления домов, требующих капремонта.

Типы построек, нуждающихся в изменениях:

• не отвечающие нормам безопасности;
• имеющие разрушенные или полуразрушенные несущие построения;
• включающие поломки и неполадки, которые негативно влияют на рабочее состояние;
• наступление срока обслуживания.

Согласно градостроительному кодексу, ремонтные работы могут быть комплексными или частично-выборочными.

Починке подвергается:

• крыша;
• фундамент;
• подвальное помещение;
• фасад;
• лифт;
• внутридомовые инженерные системы;

Целесообразно будет создать свое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Ведь это дает преимущества:

• можно самим устанавливать размер вносимых средств (в сторону повышения от суммы, установленной в регионе);
• вам доступно составить список работ в домовой программе капремонта, имея в основе региональную программу;
• самим есть возможность выбрать требующиеся услуги, подобрав соотношение качества и цены.

Нужно отметить, что, к сожалению, маленьким многоквартирным домам очень сложно собрать капитал на ремонт. Это займет много времени.

Поэтому советуем таким постройкам аккумулировать средства на счет регионального оператора. Это орган, созданный Исполнительной властью, для управления средствами, полученными на ремонтные работы.

Льготы

Собственники МКД с инвалидностью любой группы платят 50 процентов от заданной суммы.

Многодетные семьи и ветераны, также имеют право на снижение платежки.

Пенсионеры в возрасте от 80 лет полностью освобождаются от взносов.

Можно ли отказаться от ремонта

Никто не вправе заставить вас соглашаться заплатить за ремонт.

Но в случае отказа вы подписываете официальные документы, которые представляет ремонтная организация, со следующими пунктами:

• при возникшей аварийной ситуации владелец обязан выплатить ущерб пострадавшим соседям и устранить последствия за свой счет.
• собственник не имеет права препятствовать ходу строительных работ.

Не рекомендуем отказываться от ремонта, это может повлечь проблемы. После ремонта вас могут оставить без воды из-за несоответствия нормам старого оборудования.

Юристы советуют создавать свое ТСЖ, чтобы быть в курсе, куда уходят добровольно внесенные средства. Плюс, совладельцы многоквартирных домов имеют возможность видеть информацию на официальном сайте Фонда капитального ремонта о ежемесячных начислениях, задолженностях и о суммах пени.

Смотрите видео, в котором рассматриваются вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирных домов: