Плюсы и минусы использования аккредитива при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости станет оптимальным способом оплаты, гарантирующим соблюдение обязательств обеими сторонами договора.

Он позволяет третьему лицу, а именно банку,  гарантировать продавцу квартиры получение денежных средств вне зависимости от желания покупателя. Кроме того, у продавца появляется возможность дополнительной проверки документов по сделке.

Оглавление:

• Что это такое
• Аккредитив в Сбербанке
• Безотзывный аккредитив при продаже квартиры
• Плюсы и минусы  этой формы расчетов
• Как оформить документы

Что это такое

Аккредитив – это способ платежа при продаже какого-либо имущества, при котором сумма оплаты депонируется на счете в согласованном сторонами банке.

После выполнения заранее обусловленных обязательств одной из сторон, в данном случае, регистрации перехода права собственности, и проверки соблюдения этих условий и необходимых документов сотрудниками банка, сумма аккредитива перечисляется на счет продавца.

Часто эта форма расчетов используется при ипотечном кредитовании.

Договор купли-продажи должен включать условие об использовании такого варианта платежа, для того, чтобы подтвердить исполнение обязательств по оплате.

Аккредитив в Сбербанке

Собственный проект по открытию аккредитивов для сделок купли-продажи недвижимости разработал Сбербанк.

Его преимуществом перед другими банками станет отработанный алгоритм и согласованные формы документов, благодаря чему составление и подписание документов займет немного времени, особенно, если вместе с ним оформляется и ипотека.

Ипотечная сделка через Сбербанк с использованием аккредитива

Стоимость услуги составит 0,1% от суммы, минимально 1500 рублей.  Банк при одновременном оформлении ипотеки может предоставить и дополнительную услугу, «непокрытый аккредитив», при котором в сделке участвуют только средства банка.

Кроме того, оформить его можно в ВТБ и Бин Банк, некоторых других крупных розничных банках. Комиссии кредитных учреждений практически не отличаются.

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры

Аккредитивный способ расчетов предполагает две формы депонирования средств – отзывную, когда покупатель при определенных условиях отзывает свое обязательство заплатить, и безотзывный, когда такое право ему не предоставлено.

При сделках между физическими лицами обычно применяется только безотзывная форма. 

Если в оговоренный в договоре срок документы не были предъявлены, вся сумма возвращается на счет продавца.

Плюсы и минусы  этой формы расчетов

По сравнению с банковской ячейкой или простым перечислением средств она имеет ряд преимуществ.

Среди них:

• риски для продавца существенно снижаются;
• банк несет ответственность за перечет и проверку денежных средств;
• дополнительная гарантия действительности документов о собственности, их обязательно проверит банковский сотрудник;
• при его помощи может быть произведена и оплата автомобиля и любой другой дорогостоящей собственности.

Минусов существенно меньше. Это:

• не каждый банк работает с этой формой расчетов;
• условия договора могут исключить ответственность банка, в случае, если деньги были перечислены по поддельным документам.

Как оформить документы

Порядок открытия аккредитива является общим для любого банковского учреждения, оказывающего такие услуги.

Оформление его при условии наличия счета в данном банке займет не более часа, стоимость может быть или фиксированной или составлять 0,1-0,2% от суммы.

Срок, на который он открывается, обычно составляет 2-3 месяца, необходимых для регистрации перехода права собственности. Образец договора на открытие аккредитива можно запросить у любого банковского сотрудника, он является стандартным.

Меняется только список необходимых для открытия документов, если происходит оплата автомобиля, основанием для перечисления средств может быть  свидетельство о регистрации транспортного средства.

Смотрите видео, в котором специалист приводит описание сделки по покупке недвижимости с использование аккредитива: