Как оформить дарение доли в квартире

«Как оформить дарственную на долю в квартире?» — задаются вопросам люди, желающие передать ее близкому или не очень родственнику и узаконить это.

Стоит сразу отметить, что речь идет исключительно о приватизированных квартирах, так как муниципальные принадлежат государству и не могут быть переданы.

Оглавление:

• Можно ли подарить долю
• Оформление у нотариуса
• Самостоятельное оформление
• Расходы на оформление

Можно ли подарить долю

У одной квартиры может быть один или несколько хозяев. Во втором случае у каждого из них имеется своя доля.

Например, если владельцев двое, каждому принадлежит половина.

Доля может быть выражена:

1. В виде дроби: например, 1/3 квартиры.
2. В виде отдельной комнаты: при этом хозяин имеет право пользоваться ванной, туалетом, кухней и другими общими помещениями.

При любом варианте владельцы имеют право распоряжаться своей собственностью по усмотрению – продать, обменять, подарить.

При продаже доли владелец должен в первую очередь учитывать интересы других собственников, то есть предложить купить долю им, при дарении делать это не нужно.

Исключением является желание подарить долю, являющуюся совместно нажитым в браке имуществом. Поскольку супруги имеют равные права на эту части, необходимо получить письменное согласие на передачу другому владельцу от второй половинки.

Оформление у нотариуса

Конечной инстанцией, фиксирующей изменения владельца, является Федеральная Регистрационная Служба. В ней содержатся все сведения, касающиеся регистрации недвижимости.

То есть присутствие нотариуса не обязательно, но он поможет составить договор, учтя все пожелания, и заверит его, если стороны не могут сразу обратиться для перерегистрации.

Для оформления потребуется собрать:

1. Договор дарения: бланк можно заполнить у нотариуса, воспользовавшись его помощью.
2. Паспорта сторон.
3. Доверенность, если подарок принимает несовершеннолетний или недееспособный человек.
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5. Выписка из ЕГРП.
6. В некоторых случаях могут потребоваться сведения о зарегистрированных в квартире жильцах – справка или выписка из домовой книги.

После получения документов нотариус проверяет их достоверность и составляет «чистовой» договор дарения. В нем указывают:

1. Сведения, касающиеся стороны (ФИО, паспортные данные).
2. Данные на недвижимость (адрес, метраж) и ее стоимость, занижать которую нельзя – это может стать причиной аннулирования договора.
3. Дополнительные данные: например, если даритель планирует жить в этой комнате, это потребуется указать. Если передача будет произведена через какое-то время, указывается конкретная дата.

После принятия документов нотариус выдает расписку в их получении. Через 7 рабочих дней по расписке и паспорту можно будет забрать оригиналы документов. их можно получить в нотариальной конторе или Росреестре.

Самостоятельное оформление

Этот вариант займет больше времени, но позволит сэкономить на оплате нотариальных услуг.

Договор составляют по образцу при сотруднике Росреестра или риэлторе.

В тексте указывают конкретную информацию о подарке: его адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и номер свидетельства о праве собственности.

Дополнительно необходимо указать:

1. Дату смены владельца.
2. Недостатки квартиры, если они есть.
3. Есть ли обременение: ипотека, аренда, арест.
4. Права и обязанности сторон, когда дарение может быть отменено или когда стороны имеют право отказаться от сделки.
5. Согласие остальных владельцев этой доли (супруга).
6. Дееспособность дарителя.

Образец договора дарения доли квартиры Вы можете скачать здесь.

Через 18 рабочих дней (практически месяц) документы будут готовы, их можно будет получить там же, где они были сданы.

Расходы на оформление

Закон предусмотрел строгие тарифы на оплату всех нотариальных услуг.

Они зависят от стоимости самой доли и степени родства:

1. Если дарение происходит между родственниками первой и второй линий (родителями и детьми, сыновьями и дочерями, супругами, братьями/сестрами, внуками и бабушками/девушками), стоимость составляет 0,3%, но не меньше 300 рублей.
2. Если дарение относится к посторонним лицам или более дальней родне, цена будет колебаться в зависимости от цены, указанной в договоре:
   • менее миллиона рублей – 1%, но не меньше 300 рублей;
   • менее 10 миллионов – 0,75% + 10 тысяч рублей (1% от миллиона из пункта а);
   • более 10 миллионов – 0,5% + 77,5 тысяч рублей (1% от миллиона из пункта а + 0,75% от 9 миллионов из пункта b).

Дополнительно потребуется заплатить:

• 1,4 тысячи рублей в Регистрационной Палате;
• 2 тысячи рублей за составление договора.

Все услуги должны оплачиваться получателем подарка.

Дарение доли квартиры в некоторых случаях может значительно облегчить жизнь. Например, подарив долю, а не оставив ее в наследство, можно избежать полугодового ожидания при вступлении в свои права. Само определение доли практически не играет никакой роли при составлении документов: правила передачи не меняются.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как оформить дарственную на долю в квартире: