Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — особенности процедур

Перевод нежилого помещения в жилое, условия и порядок такой процедуры могут потребоваться в самых разных обстоятельствах.

Например, фирма готова выкупить первый этаж и открыть там магазин, или же семье достался нежилой дом, бывшая мастерская, в которой они собираются жить.

Чтобы у владельцев не возникало никаких проблем с законом, важно сменить статус объекта правильно.

Оглавление:

• Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое
• Как перевести нежилое помещение в жилое
• Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое

Такой вариант встречается повсеместно: на месте квартир открываются офисы, дома перестраиваются в магазины и другие объекты.

Закон не запрещает проводить такие процедуры, однако требует соблюдения ряда условий:

1. 1. Если в квартире кто-то проживает или недвижимость обременена правами третьих лиц, перевод запрещен.
   2. Перевести в нежилые можно только квартиры на нижнем этаже, или если все этажи под квартирой тоже являются нежилыми.
   3. Сюда должен вести отдельный вход, не связанный со входом в остальную, жилую, часть. Например, оборудовать офис в жилой квартире с единым входом нельзя, а в отдельном доме – можно, если у него два входа.

1. Если помещение не соответствует принятым требованиям, и собственник не может обеспечить их выполнение, в переводе будет отказано.
2. Если помещение находится в здании с исторической или культурной ценностью, потребуется получить одобрение комитета по охране памятников.

В Жилищном Кодексе не упоминается главное условие, на которое обязательно будет обращено внимание – переводимые метры должны быть признаны совершенно непригодными для проживания людей.

Эти же условия используются для проверки аварийного состояния:

1. Физический износ здания, из-за которого снижается устойчивость его оснований и конструкции.
2. Опасные и вредные для людей факторы, негативно отражающиеся на здоровье жильцов.
3. Из-за изменения климата и окружающих условий стало невозможно обеспечить все санитарные нормы.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Эта ситуация встречается реже, чем обратная.

Для такого перехода необходимо, чтобы помещение соответствовало нормам жилого и не находилось в обременении у других лиц.

То есть необходимо удостовериться, что жить в такой квартире или доме можно круглый год без вреда для здоровья.

Для перевода потребуются следующие документы:

1. Заявление, написанное по образцу.
2. Паспорт.
3. Документы-доказательства нахождения в собственности.
4. Заключение служб о соответствии нормам.
5. Проект перепланировки, если она подразумевается.

В некоторых случаях может понадобиться техпаспорт, кадастровый паспорт или поэтажный план.

Все бумаги подаются в уполномоченный орган местного управления, который отвечает за жилой фонд, например, в Москве это Департамент городского имущества.

Последний он может обжаловать в суде в течение 3 месяцев или же, если проблема заключается в ошибке при подаче заявления, исправить все и подать заявку второй раз.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Сделать это можно через орган местного самоуправления, который занимается жилым фондом, и предоставить им пакет документов:

1. Заявление по образцу.
2. Паспорт заявителя.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Техпаспорт.
5. План каждого этажа многоквартирного дома, если речь идет о конкретной квартире.
6. Если планируется перестройка или перепланировка, потребуются соответствующие проекты.
7. Если перевод собственности затрагивает общую с другими владельцами квартир площадь (например, лестничную клетку, подвал, крышу), потребуется их согласие.

После принятия бумаг заявителю выдается расписка в получении, само рассмотрение занимает 45 дней. При подаче документов через МФЦ срок будет немного увеличен, так как сотрудникам необходимо будет передать документы в орган самоуправления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Это связано с:

• неполным списком документов;
• обращением не туда;
• ограничениями по переводам конкретного помещения;
• несоответствием плана перепланировки требованиям закона.

В этом случае заявитель может исправить ситуацию и подать документы еще раз.

Все помещения делятся на две большие группы – жилые и нежилые. Каждая группа обладает своими требованиями к недвижимости, которые необходимо соблюдать. Однако закон не противится переходя между группами, если только при этом соблюдаются все требования. Важно помнить, что после перехода жилья необходимо получить на него новые документы с указанием новой группы.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы перевода жилого помещения в нежилое в 2018 году: