Закладная на квартиру по ипотеке — образец и порядок оформления

Многих интересует вопрос, что это такое — закладная на квартиру по ипотеке? Сейчас это достаточно популярный вид подтверждения платёжеспособности заёмщиков.

На сегодняшнее время дефицита денежных средств банки легко апеллируют подобными ценными бумагами.

Это имущество, которое вроде бы на бумаге не представляет особой ценности, но зато его можно перепродать другим финансовым учреждениям. А теперь обо всем поподробнее.

Оглавление:

• Что такое закладная по ипотеке
• Где хранится закладная
• Необходимые документы
• Оформление и регистрация
• Как узнать номер закладной АИЖК
• Заключение

Что такое закладная по ипотеке

Закладная по ипотеке — сопутствующий документ при заключении договора по ипотечному кредитованию.

Оформить данную бумагу разрешается только в банке, где выдаётся кредит.

Разумеется, она актуальна, когда у заёмщика есть имущество, принадлежащее ему на правах собственности.

Причём предметами закладной могут выступать не только жилые строения (квартиры), но и другие объекты:

• садовые и дачные участки;
• моторные лодки;
• дома, коттеджи.

Даже при военной ипотеке (под самый низкий процент) есть необходимость в закладной. Дело в том, что любая ипотечная программа — долговременный инструмент. Редко солидный банк будет готов рисковать своими активами. А ситуация в России, сложившаяся в банковском секторе, выглядит иногда весьма нестабильно.

Оформление закладной не всегда требуется при участии в ипотечных программах. Лишь менеджеры со стажем, как в Сбербанке, используют такой приём.

В случае неплатёжеспособности клиента, закладную перепродают другим коммерческим учреждениям. Таким образом, финансовая организация не остаётся с убытком при неуплате. Она просто аккумулирует денежные средства из одного кошелька в другой.

Где хранится закладная

Документы по закладной хранятся в банке.

Если возникают определенные обстоятельства, то закладная передается третьей стороне.

Она хранится в сейфе до тех пор, пока обязательства не будут погашены в полной мере.

Необходимые документы

Снятие обременений с недвижимости – ответственный момент.

Чтобы начать спокойную жизнь, придется получить целый пакет документации.

Среди них:

• сам оригинал закладной ценной бумаги с отметкой банка о погашении обязательств;
• письмо от банка, в котором подтверждается исполнение обязательств;
• уставные и правоустанавливающие документы на квартиру;
• акт приема-передачи закладной;
• копия паспорта будущего владельца недвижимости.

Оформление и регистрация

Как правило, закладная увеличивает шансы на одобрение заявки, поданной в банк.

Так, в банке ВТБ 24 процедура ипотечного кредитования включает всего лишь несколько этапов:

1. Подать заявку или сформулировать свои пожелания.
2. Сделать фото с паспортом.
3. В течение 3-4-х дней дождаться положительного решения.
4. Помнить, что данное кредитное предложение действует в период 4-х месяцев.
5. Выбрать идеальное жилье из большой базы новостроек и вторичного жилья.
6. Подойти в банк и оформить закладную.

В ценной бумаге есть сведения о следующих фактах:

• госорган, который организовал регистрацию сделки по недвижимости;
• место, где зарегистрирована сделка;
• порядковый номер регистрационного акта;
• дата оформления закладной бумаги.

Закладная должна быть оформлена надлежащим образом. При отклонениях от нормы бумага не считается легальной.

Образец закладной по ипотеке Вы можете скачать здесь.

При утере кредитного соглашения, ценная бумага полноценно заменяет его.

Как узнать номер закладной АИЖК

Ипотека по программе АИЖК или военная программа пользуется популярностью среди российского населения.

Данное предложение считается самым доступным финансовым инструментом благодаря низким ставкам.

Также заемщиков устраивает доступность и ясность услуги.

Заключение

Чтобы узнать, как оформить закладную, нужно обратиться к сотрудникам банка. Но заемщик должен четко представлять все риски потерять некогда приобретенное имущество. Правильно оценивайте свои финансовые возможности и используйте банковские инструменты во благо процветания своей семьи!

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое закладная на квартиру по ипотеке: