Положения 178 ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества
Приватизация предполагает передачу в личное владение объектов муниципальной и федеральной собственности частным лицам.
Она распространяется на недвижимое имущество, принадлежащее соответствующим учреждениям.
Оглавление:
Что такое приватизация
Само понятие предполагает продажу недвижимых предметов из владения государства либо муниципалитета в индивидуальное использование покупателей в установленном порядке, регламентированном законодательством.
В ходе процесса совершаются операции, которые сопровождаются составлением правовых договоров, порядок заключения которых регулируется гражданским законодательством.
Принятие решения о передаче конкретного имущества является одной из форм осуществления владельцем правомочий по распоряжению.
Продавцом приватизируемого имущества может выступать уполномоченная организация либо специализируемые госучреждения.
В перечень приватизируемого достояния входят:
- Жилые площади (ст. 2, 11 Закона о приватизации жилья).
- Земля (ст.28, 30, 34, 36 ЗК РФ).
- Здания и строения, сооружения и незавершенные объекты, а также земельные участки под ними (ст. 28 Закона о приватизации).
- Комплексы предприятий (ст.11, 28 Закона о приватизации).
- Объекты культурной старины (ст. 29 Закона о приватизации).
- Ценные бумаги ОАО (ст. 19, 22, 26 ЗК РФ).
Все госимущество должно быть публичной собственностью. Движимые предметы переходят в частное владение путем совершения обычной их продажи.
ФЗ 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества
Процедура разгосударствления в России определена этим законом.
Статьей 48 документа устанавливаются:
- возможности и ограничения по её проведению
- порядок и способы процедуры разгосударствления;
- особенности передачи в частные руки отдельных видов имущества;
- планирование процесса;
- оплата и распределение денежных средств, вырученных от реализации;
- особенности создания АО и ООО, в уставных капиталах которых есть доли госсобственности.
Объектами гражданских правомочий в соответствии со статьей 128 ФЗ выступают:
- денежные средства и акции;
- имущественные права;
- услуги и информация;
- итоги интеллектуального труда и исключительные права на них;
- нематериальные активы.
Передача прав может осуществляться как безвозмездно, так и платно.
Переход правомочий может проводиться следующими способами:
- Акционирование предприятий.
- Перевод в ООО.
- Продажа материальных и иных долей в капитале общества.
- Конкурсная реализация ценных бумаг.
- Реализация через торги на бирже.
- Распродажа без установления цены.
- Имущественный вклад в стратегические организации.
Приватизация проводится в четыре этапа:
- Планирование процедуры. Ежегодно Правительством определяется перечень объектов, которые могут быть переданы в частное владение. На уровне муниципалитетов такой список определяет орган местного самоуправления.
- Определение и утверждение положений, на которых будет проводится процесс по каждому конкретному случаю.
- Совершение процедуры.
- Отчет об исполнении прогнозного плана приватизации федерального имущества за истекший период в Госдуму РФ, представляемый не позже 1 мая.
Особенности приватизации муниципальных объектов
Разгосударствление собственности, находящейся во владении муниципалитета либо государства практически похожи, но различаются следующими моментами.
- Администрация муниципального образования вправе передавать в собственность физических лиц жилую площадь и возможностей у неё гораздо больше. Государство обладает такой же возможностью, но жилищный фонд, находящийся в распоряжении, минимален.
- Имущество, предлагаемое муниципалитетом, как правило, гораздо дешевле, чем государственное. Поэтому реализация производится при помощи торгов.
- Вся земля с\х предназначения находится в ведении сельских районов. Приватизация таких территорий происходит на основании правовых актов, принимаемых местными властными структурами.
В остальном процесс идентичен.
Процедура способствует замедлению либо расширению развития экономики из-за увеличения сферы частного предпринимательства. Приватизация наделяет полностью или частично правомочиями собственника индивидуальных лиц. Ставка при этом делается на повышение конкурентоспособности экономики страны и эффективное применение недвижимости.
Смотрите видео, в котором юрист разъясняет нюансы приватизации земельного участка:
У Васв тексте есть такая фраза- В перечень приватизируемого достояния входят:
Жилые площади (ст. 2, 11 Закона о приватизации жилья).
Земля (ст.28, 30, 34, 36 ЗК РФ).
Здания и строения, сооружения и незавершенные объекты, а также земельные участки под ними (ст. 28 Закона о приватизации).
Хотелось бы узнать, как доказать судье, что если идет речь о приватизации здания и земельного участка под ним, то применим только 178 ФЗ, а то пытаются применить ст.39.11 ЗК РФ-типа, не может быть предметом аукциона земельный участок, если на он представлен в постоянное(бессрочное)пользование. Эта статья вообще из раздела-Выделение земельных участков, но ведь это совершенно разные подходы-приватизация-это отчуждение имущества на возмездной основе, а выделение земельного участка вообще возможно на безвозмездной основе