Как оформить гараж в собственность — порядок действий
Как оформить гараж в собственность, если Вы его купили или построили?
Гараж относится к недвижимости. Его можно продать, завещать, передать в аренду или подарить.
Для этого его необходимо приватизировать и получить удостоверение из БТИ. В некоторых случаях придется оформить еще и участок, на котором он стоит.
Оглавление:
Первые шаги
Сначала следует определить, зачем Вам необходимо зарегистрировать на себя гараж.
Если в будущем он станет объектом сделок, то есть Вы захотите продать или подарить его, то оформление в собственность обязательно.
Если его строительство не было согласовано с местным самоуправлением, то, чтобы его не потерять, следует также получить на него права.
Главная проблема в участке земли под строением. Когда он не принадлежит хозяину гаража, само сооружение не регистрируется.
Как проходит процедура оформления
Гараж, по правилам, регистрируют в РосРеестре или опосредовано в МФЦ.
Заявление в последнее подают и через Интернет, предварительно отсканировав нужные документы.
Этапы оформления:
- Оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей.
- Создание электронной заявки или личное обращение в органы.
- Заполнение соответствующего заявления, подкрепляемого обязательными документами (будут описаны ниже).
- Внутренняя передача сотрудниками предоставленных документов в РосРеестр.
- Срок ожидания составляет 10 рабочих дней.
- Когда предоставлены все документы, и они верно заполнены, то собственнику выдают выписку из ЕГРП.
Её необходимо забрать лично заявителю, придя в МФЦ с паспортом.
Список необходимых документов
Чтобы его узаконить, потребуется собрать нужные документы:
- Выписка из государственного реестра, согласно которой, место под ним принадлежит именно Вам. Если участок предоставлен Вам во временное пользование, то прилагается договор об аренде.
- Правоустанавливающий документ (договор продажи, дарения, наследования, покупки).
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
- Кадастровый паспорт, где указана площадь объекта.
- Заявление на получение объекта в собственность, написанное и подписанное лично Вами.
- Квитанция из банка, подтверждающая оплату пошлины в размере 1000 рублей на 2018 год.
- Если недвижимость была построена самостоятельно, то надо приложить еще и разрешение на строительство.
В зависимости от обстоятельств в «Моих документах» просят предоставить дополнительные бумаги. В частности, справку о членстве подателя в гаражной организации или что им полностью уплачен пай.
Как оформить в ГСК
Если строение находится на территории кооператива, в собственность земля не оформляется.
Она уже зарегистрирована председателем кооператива. Его члену остается лишь записать на себя кооперативный гараж, руководствуясь той же схемой.
Перечень дополнительных документов:
- справка из кооператива;
- технический план Вашей постройки;
- кадастровый паспорт, где указаны его характеристики;
- ксерокопия договора аренды земли кооперативом;
В результате через те же 10 дней собственник получает соответствующую выписку о собственности.
Регистрация в собственность земли под гаражом
Владелец может составить заявление о желании выкупить участок в местную администрацию, если у его гаража есть собственный фундамент и въезд-выезд.
Участок под объектом, построенным из кирпича и не относящимся к кооперативу, обязаны продать по стоимости, близкой к указанной в кадастровом паспорте, но никак не выше.
Если гараж без документов
Этот процесс очень трудоемкий и может занять длительное время.
В этой ситуации юристы не всегда уверены в благоприятном исходе дела.
Существует несколько критериев, по которым можно понять, что узаконить его будет невозможно.
Они следующие:
- Гараж в виде металлической конструкции.
- Объект построен на земле, не принадлежащей хозяину. Более того, земля в собственности другого человека.
- Построенный гараж находится на земле, отданной во временное пользование.
При других обстоятельствах перевести недвижимость в собственность не так уж и сложно.
Постановка гаража на кадастровый учет
Не стоит путать государственный орган, который ставит на учет любые объекты с МФЦ или Госреестром.
Постановка гаража на кадастровый учет осуществляется в Кадастровой Палате с его тех. планом и документами, взятыми в гаражном кооперативе.
Если у гаража общие стены с другими помещениями, заявителю потребуется ставить на учет все здание, то есть гаражи других собственников тоже, поэтому быть первым в этом деле не является преимуществом.
Если речь идет о гараже во дворе дома, то необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка. После того, как сотрудники Палаты обработают заявление, владелец получит кадастровый паспорт на гараж.
Стоимость оформления
Процедура проведения регистрации бесплатна. Сумма госпошлины по данной процедуре составляет 1000 рублей, ее квитанцию прикладывают к предоставленному комплекту документов. Услуги юриста оплачиваются отдельно.
Как оформить через суд
В безвыходной ситуации можно попробовать подать иск в суд.
Но перед этим стоит взвесить все за и против.
Вот некоторые недостатки:
- высокая стоимость оформления, так как хотя бы одна консультация у юриста должна быть;
- предварительная оплата судебных взносов (дополнительные траты);
- составление искового заявления и присутствие на всех заседаниях;
- помимо стандартного комплекта придется получить справки от санэпидемстанции, пожарных и других служб;
В большинстве случаев решение выносится в пользу истца.
Рекомендации
Состоящим в ГСК следует более внимательно отнестись к оформлению документов.
Норма закона гласит, что член кооператива превращается в собственника гаража в тот момент, когда полностью погасит паевый взнос.
Необходимо учесть, что законодательство даёт право бесплатно приватизировать участки, полученные в собственность до 2001г.
После того, как регистрация проведена, на руках у собственника оказывается соответствующая выписка. Наличие приватизированного гаража дает возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как оформить гараж в собственность:
Добавить комментарий