Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

Законодательно любая сделка с недвижимостью, а тем более договор аренды нежилого помещения, должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Зачем это делается и каков порядок, читайте ниже.

Оглавление:

• Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения
• Где регистрируется договор аренды нежилого помещения
• Регистрация договора аренды части помещения

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Госрегистрации подлежат соглашения об аренде, заключенные на срок от года и более.

Предполагается, что эта мера позволит сторонам сделки чувствовать себя в безопасности: арендодатель сможет требовать деньги в судебном порядке в случае неоплаты, а арендатор может быть уверен, что завтра его не попросят освободить помещение.

Важно знать, что сделка по аренде на срок более 12 месяцев, не зарегистрированная в соответствии с законом, считается недействительной.

Процедура постановки на учет договора аренды достаточно проста:

1. Необходимо собрать пакет документов (подтверждение правоспособности сторон, паспорт и кадастровый номер помещения).
2. Подготовить договор и акт приемки помещения в 3 экземплярах.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подать все вышеперечисленные документы в реестр.

Зарегистрировать документ нужно в течение месяца с даты его заключения, еще месяц раньше занимал сам процесс, в этом же году сроки сократили до 1 недели.

Отчасти именно с этим связано нежелание россиян регистрировать долгосрочные договоры: часто договор заключают на 11 месяцев, а по истечении срока пролонгируют его.

Где регистрируется договор аренды нежилого помещения

Документы, собранные по списку, подаются в отделение Росреестра.

Сделать это можно несколькими способами:

• лично в офисе Кадастровой палаты;
• через МФЦ;
• отправить документы почтой;
• через портал Госуслуги.

При этом независимо от того, какой путь вы для себя выбрали, на сайте Росреестра можно отслеживать статус заявления. Для этого нужно зайти на сайте на вкладку «Проверка статуса запросов» и заполнить требуемые данные.

Регистрация договора аренды части помещения

Для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно его идентифицировать, поэтому та часть здания, которая подлежит передаче, четко определяется в кадастровом паспорте.

Это буквально означает, что сдать в аренду 2/3 комнаты не получится, Росреестр в государственной регистрации такой сделки откажет.

Впрочем, эта задача тоже решаема: достаточно получить новый кадастровый паспорт с выделенной арендуемой частью. Такой паспорт поможет определить границы сдаваемой недвижимости, и у Росреестра не будет повода отказать вам в законном праве.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы заключения и регистрации договора аренды нежилого помещения: