Как правильно продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция

«Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция» — такой запрос часто встречается у людей, не желающих платить деньги посредникам.

Несмотря на то, что работу специалистов сложно недооценить, не всем продавцам хочется делиться прибылью.

Это приводит к необходимости самостоятельной продажи.

Оглавление:

• Как продать квартиру быстро и выгодно
• Как продать без посредников
• Документы при продаже квартиры
• Порядок продажи квартиры самостоятельно
• Что нужно знать при продаже квартиры

Как продать квартиру быстро и выгодно

Квартира является одним из самых дорогих товаров, а потому проще всего доверить работу с ним профессиональным риелторам.

Эти люди работают за определенный процент от сделки, а потому в их интересах продать жилье быстро и выгодно.

К достоинствам относится:

1. Возможность провести точную оценку и не продешевить.
2. Увеличить шансы на быструю или дорогую продажу.
3. Снизить юридические риски: все документы и договора оформляются агентствами по порядку.
4. Возможность не тратить силы или время на поиск покупателей, размещение объявлений и т.д.

К недостаткам обращения обычно относится стоимость: профессионал может запросить до 5% от сделки, что подходит не всем.

Поэтому при выборе агентства стоит обращаться к более «дорогим», но проверенным вариантам.

Как продать без посредников

Если владелец не стремится избавиться от жилья в ближайшее время или готов разобраться в тонкостях самостоятельно, он может постараться продать недвижимость своими силами.

Затраты в этом случаи будут меньше, но и потрудиться придется.

В первую очередь нужно определиться с целью продажи – от этого будут зависеть цена, сроки и возможности. Например, при необходимости купить новую квартиру стоит рассматривать не только вариант продажи, но и обмена. При срочной продаже необходимо назначить более низкую цену и заранее подготовить документы, чтобы не задерживать самого себя.

Далее стоит оценить квартиру. В это понятие входят:

1. Площадь: при одинаковых параметрах квартира с большей площадью будет дороже.
2. Высота дома и этаж: первый и последний этажи обычно дешевле почти на 10%.
3. Район, инфраструктура, наличие обустроенного двора или стоянки: в каждом городе есть свои престижные и не очень местности.
4. Тип здания, его возраст и состояние: кирпичные дороже.
5. Количество комнат и их планировка: более популярны комнаты-«распашонка» (напротив друг друга), смежные комнаты менее востребованы. Стоит также помнить, что однокомнатные квартиры продать проще, чем четырех-комнатные.
6. Площадь кухни: чем она больше, тем выше стоимость. Если площадь составляет всего 7 кв. м., квартира теряет в цене.
7. Тип санузла: раздельный дороже.
8. Наличие балкона и остекления: даже большой балкон не сильно повысит стоимость, если его состояние оставляет желать лучшего.
9. Ремонт: если недвижимость расположена в недавно сданном доме, ремонт сыграет важную роль в формировании стоимости, поскольку его наличие позволит владельцам сразу въехать. Если же квартира продается на вторичном жилье, ремонт не повысит ее цену, но поможет показать жилье в более выгодном свете.

Чтобы вернее определить стоимость, можно обратиться к агентствам или просмотреть чужие продажные объявления аналогичных лотов и вывести среднюю. После размещения объявления можно начать собирать пакет требуемых бумаг.

Документы при продаже квартиры

Продавцу потребуются:

1. 1. Паспорт.
   2. Подтверждение права собственности и свидетельство о ее регистрации.
   3. Расширенная выписка из ЕГРП: она поможет подтвердить, что подаваемая недвижимость «чиста», не заложена, не арестована.
   4. Техпаспорт;

1. Выписка о составе проживающей тут семьи из домовой книги.
2. Договор в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для регистрационного органа.
3. Если собственником является несовершеннолетний, потребуется свидетельство о рождении, при возрасте 14-18 лет – паспорт и свидетельство. Также потребуется разрешение отдела попечительства, которое подтвердит, что права ребенка не нарушены.
4. Если продажей занимается не собственник, а его представитель, необходима доверенность и его паспорт.
5. При продаже наследованного жилья нужна справка из налоговой о выплате всех долгов.
6. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется нотариально заверенное письменное согласие супруга и свидетельство о браке или разводе.

Также продавцу могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о дееспособности, если продавец – пожилой человек. Эти бумаги не являются необходимыми, но помогут доказать, что покупатель ничем не рискует.

Порядок продажи квартиры самостоятельно

После подготовки документов можно вплотную заниматься самой продажей: показывать квартиру, вести переговоры с покупателями.

Разумеется, это можно сделать и заранее, но при наличие готовых документов процесс пойдет быстрее.

После достижения договоренности с определенным покупателем продавец вправе взять с него залог (обычно до 5% стоимости), подписать договор о задатке и начать собирать оставшиеся документы.

Задаток предполагает, что покупатель не откажется, а продавец не станет искать более выгодного покупателя. Придерживаться какого-либо образца не обязательно, главное – указать общую стоимость, особенности покупки и сумму задатка.

Затем потребуется выписаться окончательно и получить справку об отсутствии долгов за ЖКХ. После происходит нотариальное оформление договора купли-продажи. Сам текст проверяется нотариусом, а сделка заверяется им.

После происходит окончательный расчет: покупатель передает наличные деньги или переводит сумму на карту, продавец пишет расписку в получении. Госпошлина также оплачивается приобретающей стороной. Бумаги передается для регистрации, после чего покупатель получает все документы, как новый владелец.

Что нужно знать при продаже квартиры

Ниже приведены дополнительные полезные советы:

1. 1. Перед продажей стоит убрать всю площадь, максимально вывезти мебель, по возможности убраться на лестничной клетке и поговорить с соседями, если покупатели захотят узнать о них.
   2. По возможности стоит сделать косметический ремонт. Мало кто желает заниматься капитальной перепланировкой, но новые обои и краны произведут благоприятное впечатление.
   3. Бумаги необходимо собрать заранее, по возможности сразу выписать всех. Это позволит оформить документы без задержек.

1. Текст объявления должен быть коротким, но максимально информативным, фотографии – четкими. Стоит убрать со стола грязную посуду или развешенное белье.
2. Если вместе с квартирой к новым владельцам переходит мебель, составляется дополнительный передаточную бумагу. Она пишется в свободной форме и содержит перечень всех передаваемых вещей. Однако составление такой бумаги не является обязательным условием.

Процедура продажи квартиры хоть и выглядит сложным делом, не представляет особой сложности. Главной его особенностью является высокая цена покупки и, соответственно, высокий уровень рисков.

Однако совершить сделку можно и самостоятельно, без привлечения риелторов: это поможет сэкономить деньги. Главное – правильно оценить жилье и следовать пошаговой инструкции.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как продать квартиру без посредников: