Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и сколько это стоит
Любое изменение внешнего вида квартиры, которое затрагивает несущие конструкции, подлежит обязательному согласованию с компетентным органом.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если разрешение инспекции не было получено заблаговременно.
Оглавление:
Что относится к перепланировке
Термин перепланировка закреплен Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии нормами этого законодательного документа под перепланировкой понимаются различные изменения помещения, которое имеет статус жилого, в последующем которые должны быть внесены в технический паспорт объекта недвижимости.
Перепланировка бывает нескольких видов:
- Простая (которая не затрагивает несущие стены, согласование осуществляется в уведомительном порядке, то есть обращаться за разрешением на проведение ремонта в компетентный орган нет необходимости). В этом случае собственник должен самостоятельно или с помощью специальных организаций нанести на копию технического паспорта произведенные изменения и направить его в Жилищную Комиссию. После этого в жилое помещение будет направлен сотрудник БТИ, который зарегистрирует в новом техническом паспорте произведенную перестройку.
- Сложная (такой вид переделки жилого помещения подразумевает изменения, затрагивающие несущие конструкции). Для такого вида изменений законом предусмотрена обязательная процедура согласования с компетентным органом. Оформление такого изменения подразумевает прохождение нескольких этапов, определенных законом.
Можно ли узаконить
Легализовать самовольную перепланировку можно двумя способами:
- Обратившись в Жилищную инспекцию с соответствующим пакетом документов в порядке, который предусмотрен для первичного согласования изменений, которые планируется осуществить.
- Обратившись с иском в суд в случае, если в регистрации незаконных изменений жилого помещения Жилищной инспекцией будет отказано.
Оформить через Жилищную инспекцию
Для того, чтобы придать статус законной той перепланировке, которая не была согласована с органом, необходимо осуществить следующий порядок действий:
- Составить проект планировки. На этом этапе, если собственник обладает специальными знаниями, то он может самостоятельно правильно составить новый проект перепланировки. Если знаний нет, то можно обратиться в специальные организации, которые занимаются составлением проектов профессионально.
- Подготовить документы для узаконивания перепланировки. В список документов входит:
- заявление;
- проектная документация;
- техническое заключение;
- заключение о соблюдении строительных стандартов, стандартов пожарной и санитарной безопасности;
- согласие всех проживающих лиц (в случае, когда квартира приватизирована).
- Обратиться с полным пакетом документов в Жилищную инспекцию. После предоставления сведений они должны быть зарегистрированы. Только после регистрации инспекция принимает решение о разрешении оставить изменения и придать им силу законных или решение вернуть все в прежний вид. В соответствии с внутренней инструкцией срок, в течение которого принимается решение, не должен быть более 45 дней. После принятия решение, инспекции дается три дня для его оформления.
Инспекция может отказать в разрешении в том случае, если:
- представлены не все необходимые сведения;
- изменения нарушают санитарные, пожарные, строительные стандарты.
Оформить через суд
В случае, если инспекция отказала, закон предоставляет возможность узаконить изменения в судебной инстанции.
Для этого необходимо подать следующие документы:
- Заявление с требованием оставить изменения.
- Документ о регистрации и составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
- Технический проект здания, в котором находится квартира.
- Технические паспорта (старый, новый с произведенными изменениями).
Нюансы процедуры
Хотелось бы отметить, что существует перечень действий, которые не могут быть узаконены ни одной инстанцией.
К ним отнесены действия:
- приводящие к ухудшению условий проживания остальных жильцов;
- изменяющие несущие условия конструкций;
- вырезка коммуникаций из общедомовой системы;
- демонтаж или изменение вентиляционных систем помещения;
- изменение местоположения батарей, сантехнического оборудования;
- создание балконов и лоджий в тех местах, где это не допускается;
- различные повреждения несущих стен.
Сколько стоит
Процедура получения статуса законной перепланировки не является бесплатной в том случае, если собственник обращается в специализированные организации для создания проектов изменений или для согласования с инспекцией произведенной перепланировки.
Стоимость услуг зависит от региона нахождения квартиры.
Так, например, в Москве цена составления проекта изменений внутренних конструкций, не затрагивающих несущих стен, составляет 40 000 рублей. В случае составления проекта изменений, которые затрагивают несущие конструкции, стоимость равна 60 000 рублей.
Ответственность за самовольную перепланировку
В случае, когда перепланировка незаконная, собственник подвергается следующим правовым последствиям:
- Наложение административной ответственности. Инспекция вправе наложить на собственника штраф, определяемый административным законодательством. Размер штрафа для физического лица составляет 3 000 рублей, в случае, если собственник юридическое лицо до 300 000 рублей.
- Наложение требования о возврате жилому помещению прежнего состояния.
- В случае, если собственник решит продать недвижимое имущество, осуществить ему это будет сложно. Связано это с тем, что одним из документов, которые должен предоставить продавец при продаже технический паспорт помещения. В этом документе будут отражаться данные о конструкциях без изменений. Соответственно не каждый покупатель захочет рискнуть приобрести такой вид недвижимости.
Таким образом, процедура узаконивания сделанной перепланировки достаточно сложная и не всегда заканчивается успехом. Чтобы не быть подверженным наказанию со стороны компетентного органа, необходимо заранее согласовать изменения внутреннего вида квартиры.
Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как узаконить перепланировку квартиры:
Добавить комментарий