Документы для регистрации права собственности на квартиру
Выбрав квартиру на рынке, необходимо не только заплатить продавцу деньги, но и еще получить возможность владеть и распоряжаться купленным объектом, а для этого нужно подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру.
Регистрировать права на приобретаемую жилплощадь будет Росреестр, в народе больше известен как юстиция. В задачу этого учреждения входит проверка поданных документов, а также проверка ранее возникших прав на квартиру и непосредственно регистрация.
Осуществление перехода права от покупателя к продавцу происходит после того, как регистратор ознакомится с предоставленным пакетом документов. Необходимо четко понимать из чего должен состоять этот пакет.
Оглавление:
Основной пакет документов
Основной пакет документов, приведенный ниже, может быть расширен за счет дополнительных условий сделки.
В данной статье речь идет о том, что может входить в основной пакет, который подается для свершения регистрации права при стандартной покупке, и он включает в себя:
- Заявление на государственную регистрацию перехода права.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Основной Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.
- Кредитный договор, если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита.
- Акт передачи имущества.
Дополнительные документы
Жилье может принадлежать одному из супругов.
Важно знать, что если квартира была куплена в момент, когда брак уже был зарегистрирован, то необходимо заручится нотариально заверенным согласием второго супруга.
Наличие малолетнего собственника вправе на объект недвижимости обязывает попечителя получить постановление, разрешающие продажу квартиры, от государственных служб органов опеки и попечительства. Без него осуществить куплю-продажу не получится, а в переходе права от продавца к покупателю будет отказано.
Право владельца жилого объекта могло возникнуть на основании решения суда, соответственно это и будет основной бумагой. Такие ситуации далеко не редкость. По такому принципу, как правило, право возникает при разделе имущества, разводах, вступлении в наследство.
Настоятельно рекомендуем перед подписанием основного Договора запросить эти сведения в Росреестре. Выписка из ЕГРП-(Единый Государственный Реестр Прав), полученная в день совершения сделки, известит покупателя об отсутствии арестов, запрещений и обременений или же, наоборот, расскажет об их наличии.
Если часть документов отсутствует
Случается такое, что в момент подачи бумаг могут запросить дополнительную информацию (справки, ксерокопии и т.д.), которых нет на руках по каким-либо причинам.
Отказать в приеме документов по причине отсутствия дополнительной информации не могут . Это установлено на законодательном уровне.
Тот, кто принимает, имеет право уведомить участников процесса в том, что регистрация будет приостановлена. И по этой причине понадобится посещать Росреестр еще раз. Рекомендуем запомнить этот факт.
На самом деле этот процесс протекает быстрее. В одном из регионов процедура может быть осуществлена за четырнадцать дней, где-то и вовсе за десять.
В данной статье рассмотрен стандартный пакет документов для осуществления перехода права и его государственной регистрации. Нужно понимать, что процесс покупки квартиры может иметь огромное количество нюансов. Конечно, при их наличии перечень документов для Росреестра придется расширить. Чтобы не сталкиваться с приостановкой регистрации или что еще хуже, с отказом в ней, обращайтесь к тем, кто решает такие вопросы каждый день.
Смотрите видео, в котором представлены актуальные нюансы процедуры регистрации права собственности на квартиру:
Добавить комментарий