Титульное страхование недвижимости — что это такое
Юридическая защита права собственности в последние годы стало настолько же актуальным, как и страхование самих объектов имущественного права.
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, не все покупатели выясняют историю владения объектом.
Иногда после оформления сделки выясняется, что прежний владелец не имел права на него. Страхование титула – обязательное условие оформление кредита на жилье.
Оглавление:
Что подразумевает страхование права собственности
Покупая объект недвижимости, новый владелец приобретает право собственности на него. Это и есть титул.
Если после совершения сделки купли – продажи выясняется, что она по закону считается недействительной, добросовестный покупатель теряет право владения на покупку и затраченные средства.
Так часто происходит при приобретении неновой квартиры. Трудно отследить всю историю сделок с объектом и проверить их законность.
Иногда титульное страхование включается обязательным пунктом в ипотечный договор по требованию банка. Если жилье приобретается за наличный расчет, то новый владелец может добровольно обезопасить себя от неприятностей.
Страховая компания делает экспертизу предыдущих операций с объектом. От степени риска будет зависеть сумма титульного страхования.
Какие объекты можно застраховать
Объектом страхования может быть жилое помещение – дом или квартира, нежилые постройки, земля. Рекомендуется застраховать даже квартиру в новом доме, чтобы избежать недоразумений с недобросовестным застройщиком, который мог продать квартиру сразу двум владельцам.
Если выносится постановление о незаконности совершенной операции, то аннулируются все права на объект человеком, который приобрел жилье и выплатил за него определенную сумму.
Мотивы судебных выводов:
- Недееспособность продавца;
- Совершение сделки без согласия жены или мужа;
- Продажа осуществлена под давлением;
- Незаконная продажа квартиры ее арендатором;
- Мошенничество;
- При совершении продажи имущества наследодателя не учтены законные права детей до 18 лет, иждивенцев;
- Неправильно оформленные документы.
В страховом договоре может фигурировать пункт – потеря права собственности при отторжении объекта в пользу государства, уничтожение его.
Формирование стоимости страховки
При определении стоимости за страхование учитывается ряд условий:
- новостройка или вторичное жилье;
- рыночная цена объекта;
- количество операций по передаче права собственности на объект страхования (продажа, дарение, наследование);
- страховой период 1-10 лет;
- результат экспертизы андеррайтера.
Андеррайтер – специалист страховой компании, оценивающий степень риска при страховании объекта. Он определяет тариф на составление страховки.
Срок страхования так же влияет на стоимость договора. Чем он дольше – тем выше цена. Страховую сумму определяет эксперт страхующей компании. Плата за страхование составляет 0,3 – 3% от страховой суммы.
Страховая сумма
Выплата, которую клиент может получить от страховой компании при наступлении страхового случая, обычно не превышает рыночной стоимости объекта.
Иногда это стоит немного меньше. При оформлении в банке ипотеки кредитор может выставить условие страхования титула.
Сумма страховой выплаты не должна быть меньше ссуды. Она составляет 90% от кадастровой стоимости жилого объекта. 10% заемщик выплачивает наличными продавцу.
Банк получит 90%, а клиент потеряет и жилье и деньги, уплаченные за него. Надо вносить в договор кадастровую стоимость квартиры. Тогда банк получит 90% стоимости квартиры, а клиент — 10% от суммы.
Набор документов для оформления страховки
Пакет документов в копиях:
- Свидетельство правоустанавливающее;
- Документ, подтверждающий сделку купли;
- Сведения о цене объекта продажи;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о наличии в семье детей (оригинал).
Страхователь может потребовать и дополнительные справки. Стоимость жилого объекта удостоверяется отчетом независимой оценки или кадастровым паспортом, в котором указана цена.
Предоставляется расписка о получении суммы, заверенная в нотариальной конторе или другой платежный документ, подтверждающий передачу денег продавцу от покупателя. Если в них цена объекта занижена, то именно она будет фигурировать в качестве страховой суммы.
Срок договора
Соглашение составляется по желанию клиента на 1-10 лет. Но кредитная организация может настаивать, чтобы в договоре был указан страховой период, равный времени выплаты ссуды.
Сроки давности на виды исков разные. Закон так же определяет время на отстаивание прав на купленное жилье. Выплаты по видам страховых случаев Потеря прав собственности должна быть подтверждена документально:
- иск в судебную инстанцию; начало его рассмотрения;
- вердикт суда.
Эти документы страхователь предоставляет в компанию с заявлением об ущербе не позднее 3-х дней после решения суда. Компания имеет право на запрос всех документах, имеющих отношение к страховому случаю.
Если заявление страхователя не подходит под описанные случаи правил страхования, ему может быть отказано в выплате страховой суммы.
Приобретение дорогой недвижимости – важный и ответственный шаг. Чтобы обезопасить свои личные финансовые накопления от действия мошенников, застрахуйте титул собственника. Компании Ингосстрах и Росгосстрах предоставляют такую услугу.
Поможет ли титульное страхование от мошенников, смотрите комментарии юриста в следующем видео:
Добавить комментарий