Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Когда происходит оценка недвижимости, например, квартиры, учитывается множество различных факторов, например, инвентаризационная или кадастровая стоимость.

Сейчас мы более подробно рассмотрим первое: что это такое, как происходит расчёт и прочее.

Оглавление:

• Что это такое
• Как ее узнать
• Чем отличается от кадастровой
• Онлайн Росреестр
• Заключение

Что это такое

Инвентаризационная стоимость – определенный числовой показатель, применяющийся в случаях, когда необходимо произвести оценку имущества недвижимого типа и вычислить налог от сделок, в которых она участвует.

Для этого берётся общая площадь, выясняется, насколько она изношена, и конечно же, учитываются условия предоставления коммунальных услуг. Однако критерии, которые касаются рыночной стоимости, в учет не берутся.

Из-за этого государство разработало новый метод оценки имущества как жилого, так и не жилого типа, в который войдут все нужные показатели.

Как ее узнать

Чтобы это сделать, следует отправиться в БТИ, и получить там все нужные справки, составить соответствующие заявления, а также обязательно предъявить документы на собственность и, конечно, паспорт.

Там выдадут справку, где будет указана оценка общей площади или какой-либо конкретной комнаты.

Не лишним будет сказать и о вступлении в наследство. Нотариус потребует, чтобы ему была предоставлена справка о стоимости квартиры. При подаче двух документов: с кадастровой оценкой и инвентаризационной, нотариус обязан выбрать тот, где значение меньше.

Чем отличается от кадастровой

Важность обоих показателей одинакова, если нужно установить общую стоимость недвижимости. Желательно разбираться в них и знать отличия.

Сейчас мы рассмотрим некоторые показатели и выясним, какова между ними разница:

1. Налогообложение. При инвентаризационной, во время расчета суммы налога, учитывается год фактического возведения здания и степень его износа. Если необходимо рассчитать кадастровую, из общей площади вычитается некоторое количество квадратных метров.
2. Расчёт. При инвентаризационной, в расчет принимается только время, за которое было возведено здание, и цена потраченных на него материалов. Расчет кадастровой происходит независимыми оценщиками.
3. Получение. Инвентаризационная выдается после предоставления нужных документов в БТИ, кадастровая может быть заказана через интернет в Росреестре.
4. Как оспорить. Инвентаризационную можно оспорить когда угодно через суд, а для оспаривания инвентаризационной можно подождать не более полугода.
5. Как определить оценку. Для инвентаризационной:

• определение стоимости восстановления объекта недвижимости;
• далее происходит процесс перерасчёта, учитываются цены нынешнего года;
• высчитывается конкретный процент и цена износа в физическом плане;
• рассчитывается налог.

Кадастровая:

1. Принимается решение, что необходима переоценка. Это делает администрация.
2. Происходит составление списков тех объектов, которые нуждаются в переоценке.
3. Далее обращаются в специальную фирму.
4. Происходит кадастровая оценка.
5. Проходит экспертиза отчета, который был составлен.
6. Передаются сведения в специальные органы.
7. Новые данные вносятся в базу.

Онлайн Росреестр

Оценку можно узнать онлайн без надобности выходить из дома, посетив Росреестр.

Способ действует как для физических лиц, так и юридических.

Алгоритм действий следующий:

1. Нужно перейти на сайт https://rosreestr.ru.
2. Далее следует опуститься в самый низ и найти там раздел, где собраны электронные услуги. Вы найдете небольшой значок в виде синего домика. Там можно узнать необходимую информацию.
3. Заполните соответствующую форму, указав кадастровый номер.
4. Спустя несколько минут, вы получите готовый результат.

Заключение

Теперь вы знаете, что такое инвентаризационная оценка. Мы разобрались, чем она отличается от кадастровой, и каким образом можно ее рассчитать.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как узнать кадастровую стоимость квартиры и сравнить ее с рыночной: