Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — что это и какие бывают

Каждый человек, владеющим недвижимым имуществом, вне зависимости от того, квартира это или участок земли, должен обладать правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подтверждающими факт собственности.

Наличие документов, образующих общую группу под названием «правоустанавливающие» и «правоудостоверяющие» является обязательным при любых действиях, совершаемых с квартирой, домом, земельных наделом.

Оглавление:

• Что такое правоустанавливающие документы
• Что относится к правоустанавливающим видам
• Как восстановить бумаги при их утере

Что такое правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим относятся бумаги, выдаваемые государственными органами, содержащие информацию о владельце объекта недвижимого имущества.

Также данная группа включает технические документы, которые состоят из техплана, технического и кадастрового паспортов.

На основании правоустанавливающих документов владельцу выдаются правоподтверждающие бумаги, удостоверяющие наличие права владельца на пользование земельным участком, домом, квартирой. Чаще всего данные виды используются при реализации сделок с землей.

Что относится к правоустанавливающим видам

К перечню правоустанавливающих относятся следующие виды бумаг:

1. Акт приема или передачи объекта недвижимости, вне зависимости от его вида. Обязательным условием является подписание бумаги обеими сторонами-участниками сделки.
2. Договор купли или продажи недвижимости, который также обязательно должен быть скреплен подписями обеих сторон для вступления в юридическую силу.
3. Договор дарения на безвозмездной основе.
4. Документы, подтверждающие факт наследования имущества (завещание) и свидетельства о вступлении в права наследования.
5. Договор аренды недвижимого имущества или его найме, при этом обязательным условием является наличие пункта о последующем выкупе земельного участка или квартиры.
6. Решения суда, касающиеся прав на недвижимое имущество, которые вступили в законную силу. Сюда также относятся постановление кассационных, аппеляционных или надзорных инстанций.
7. Справки, подтверждающие факт полной выплаты пая при вхождении человека в состав членов кооператива.

Как восстановить бумаги при их утере

Нередки случаи, когда документы, закрепляющие право собственности на недвижимость, могут быть утеряны или украдены.

В подобной ситуации требуется восстановление бумаг.

Условия получения копии утраченных документов разнится, что зависит от времени приобретения недвижимости.

1. Квартира или дом были куплены до 1988 года. Восстановление документов на подобную квартиру потребует обращения в департамент жилищного фонда по месту жительства после предварительной оплаты государственной пошлины. Все данные, которые содержали утерянные документы, будут восстановлены. Подтверждением этого станет справка, которую потребуется предоставить в регистрационный кадастровый центр, сопроводив соответствующим заявлением. Спустя месяц дубликат будет готов, получить который можно при предъявлении паспорта.
2. Квартира или дом были приобретены после 1988 года. Основным отличием, упрощающим процедуру восстановления в подобном случае, является возможность прямого обращения в Росрееестр. Подав заявление и оплатив пошлину можно через месяц получить дубликаты.

Нельзя недооценивать важность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, поскольку их отсутствие не позволит лицу, являющемуся собственником, доказать право обладания или владения честно приобретенным или полученным по наследству имуществом.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что важно знать о правоустанавливающих документах на объект недвижимости: