Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

Очень распространено мнение, что купить недвижимость – значит грамотно вложить свои деньги. Ведь дома и квартиры постоянно в цене. Тем более, что квартиру, комнату или дом можно сдавать в аренду, а это уже источник пассивного дохода. Но ситуация постепенно меняется.

Трудности

Покупка и обслуживание недвижимости обходятся очень дорого. Квартиры в столице стоят от 5 млн., после покупки нужно сделать ремонт, который обойдется еще в 600 тысяч. Кроме этого есть еще много мелочей, которые будут забирать деньги. Из всего этого можно сделать вывод, что доход от квартиры будет примерно 4-6% годовых. И все эти вложения будут окупаться примерно 13-14 лет.

Депозит и акции

Некоторые выбирают между покупкой квартиры и депозитом в банке. Средняя ставка по депозиту составляет 6%. Кто-то скупает акции, с которых доход идет до 10%. Эти способы заработка намного проще, чем покупка жилья, потому что стоимость квартиры очень высокая, а порядочных квартиросъемщиков найти не так просто.

Ошибаются те, кто думает, что недвижимость дорожает с каждым годом. Если заглянуть в официальные данные, то можно увидеть, что за последние лет 5 квартиры упали в цене на 5%. Получается, что покупка квартиры и сдача ее в аренду – это не такой выгодный источник пассивного дохода.

Кто покупает квартиры?

Сейчас начинают падать ипотечные ставки, все больше и больше застройщиков на рынке появляется. Из-за этих процессов востребованность съемного жилья будет постоянно падать.

Даже на сегодняшний день большая часть сделок, заключающихся с недвижимостью – это оформление ипотеки. Ведь доходы людей падают, поэтому арендовать жилье становится не по карману. В столице России особенно активно скупают квартиры в кредит, примерно 5% от всех сделок страны.

Спрос на жилье будет всегда, особенно в данный момент, когда банки постоянно предлагают различные выгодные программы по покупке жилья.

Молодые семьи отдают предпочтения новым квартирам, которые находятся в пригороде. По статистике жилье в высотках покупают женатые пары с ребенком. Они пользуются не только ипотечным предложением, но и задействуют материнский капитал.

Когда выгодно вкладываться в недвижимость?

Однако бывают случаи, когда вкладываться в недвижимость стоит. Например, это касается ипотечных дефолтных квартир, потому что такие квартиры продаются со скидкой, если предыдущий жилец не выплатил кредит. Существуют квартиры с невыселенными жильцами, которых суд обязал выехать из квартир, но они не собираются этого делать. Законы таковы, что эти ситуации вполне могут быть.
Однако покупать такие квартиры – это очень большой риск, поэтому стоит несколько раз подумать перед вынесением окончательного решения. Следует заняться поиском всевозможных подводных камней.

Таким образом, вкладываться в недвижимость сейчас – это уже не так выгодно. Намного лучше открыть депозит в банке или же закупить акций известных компаний. Доход с депозита и акций будет немного больше, но издержки практически отсутствуют.

Подготовлено порталом https://nauka.club