Как узаконить дом на земельном участке: варианты действий

Как узаконить дом на земельном участке?

Постройкой частных домов часто занимаются граждане, которые имеют в собственности земельные наделы. Разрешения на строительство оформляются далеко не всегда.

Потом возникают проблемы с местными властями со сбором и утверждением документации и прохождением согласовательных процедур.

Как легализовать постройку, какие собрать документы, и куда обратиться мы расскажем в этой статье.

Оглавление:

• Что такое самострой
• Как узаконить нелегально построенный дом
• Без суда
• Через суд
• Как узаконить дом на нецелевом участке

Что такое самострой

Самостроем признается дом, возведенный на земельном участке без разрешительной документации.

Самострой не становится собственностью лица, которое возвело дом.

По закону хозяин должен снести нелегально построенные строения за свой счет.

Как узаконить нелегально построенный дом

Есть два варианта, как происходит узаконивание построек. Можно легализовать строительство через суд или без участия в судебных разбирательствах. Полномочия на рассмотрение вопросов о легализации объектов имеют местные органы власти.

Без суда

Закон дает возможность оформить права на дом без обращения в суд. Но нужно готовиться к участию в долгих бюрократических процессах.

Лицам, построившим дом без разрешений, грозят штрафы:

1. 1. Если прав на землю нет, а дом построен, сумма взыскания составит от одного до полутора процентов цены на землю. Минимальная сумма, которую придется заплатить нарушителю, составляет пять тысяч рублей.
   2. Когда кадастровая стоимость неизвестна, взыскание составляет от пяти до десяти тысяч.
   3. Игнорирование экологических норм при строительстве объекта приводит к тратам от одной до двух тысяч рублей.
   4. Нарушение регламентов и техники строительства приводит к взысканиям на сумму от одной до двух тысяч рублей.
   5. Если нарушения создают угрозу для жизни людей, взыскание накладывается на сумму от двух до четырех тысяч.

Дом на земельном наделе под ижс можно узаконить по упрощенной процедуре. Амнистия действует до 2018 года. Для подтверждения прав по упрощенке нужно обратиться с документами к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Владельцам наделов, которые обратятся по упрощенной системе, не нужно получать документацию о вводе в эксплуатацию строения. Упрощенкой могут воспользоваться лица, получившие наделы земли до 2001 года.

Алгоритм оформления без обращения в судебные органы:

1. 1. 1. Обратиться в организацию земельного надзора, чтобы узаконить дом. Оформление производится на основании документов: доказательства прав на владение землей, градостроительные и схематические документы на земельный надел. В результате выдается разрешение на то, чтобы построить на частном участке строение.
      2. Подаются документы для получения разрешения на эксплуатацию объекта самовольного строительства. К заявлению прикладывается обширный перечень документации. 5 основных документов для легализации:
         • доказательства законного владения земельным наделом;
         • документация, разрешающая строительство;
         • приемочный акт;
         • доказательства, что дом соответствует техническим нормативам;
         • схематическое изображение земельного надела и самозастроя.
      3. Если высота дома превышает три этажа, потребуется также получить проектную документацию для получения разрешения. Оформить без проектных документов разрешено, если высотность здания не превышает три этажа.

Через суд

Судебная практика показывает, что в России узаконивание постройки занимает много времени.

Порядок признания права на постройку через суд:

1. 1. 1. Выяснить, есть ли у вас права обратиться за признанием права на строение. Закон дает права владельцам земельных наделов, а также лицам получившим участок по наследству. 3 условия для признания прав на земельный надел:
         • лицо, осуществившее строительство имеет разрешения строить на земле;
         • дом, возведенный на дачном участке, соответствует строительным нормам и правилам;
         • регистрация построенного дома не представляет угрозы для прав и интересов других лиц.
      2. Составить заявление в судебный орган, чтобы зарегистрировать права на дом, возведенный на собственном земельном наделе.

В иске укажите, что строительство или реконструкция осуществлялись в соответствии со строительными правилами. Поясните, что незаконные строения права и интересы других лиц не нарушались. Поясните, обращались ли вы в муниципальные органы для получения разрешения. Ответчиком по делу будут являться местные органы власти.

1. 1. 1. Оплатить пошлину в бюджет. Сумма платежа зависит от цены построенного объекта.
      2. Приложить к иску документы на землю, подтверждения, что строительство произведено согласно строительным нормам, отказы из муниципалитета, иные документы по делу.
      3. Подать заявление в суд.

1. 1. 1. Принять участие в слушании дела и получить на руки судебное решение. Если вердикт вынесен не в вашу пользу, можно направить апелляционную жалобу.

В случае положительного решения обратиться за регистрацией к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Как узаконить дом на нецелевом участке

Сложности возникают, когда приватизированный участок имеет нецелевое назначение. Статья 222 Гражданского кодекса дает право узаконить постройку.

Оформление прав также осуществляется в муниципалитете или судебном порядке. К заявлению прикладываются доказательства прав на землю, документы о строительстве дома, схематические изображения.

Если муниципалитет откажет, остается обращаться в суд. Собственники, которые рискуют построить дома на нецелевых участках, рискуют, что местные органы власти снесут постройку.

До 2018 года можно воспользоваться упрощенной схемой и обратиться за оформлением прав в территориальное подразделение Росреестра.

Оформление прав на строительство без разрешения занимает время и деньги. Положительный результат не гарантируется. Больше шансов узаконить строительство остается, если соблюдены нормы строительства и соблюдены интересы других лиц.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как узаконить самовольную постройку: