Новые правила 2018 года о регистрации договора аренды недвижимости

Чтобы документально подкрепить сдачу в аренду недвижимости, составляется договор.

С 01.01.2017 года утверждены новые правила регистрации договора аренды.

Для гарантии безопасности каждой из сторон, его оформление должно происходить корректно. Но после этого необходимо зарегистрировать составленный документ.

Оглавление:

• Закон о государственной регистрации недвижимости
• Регистрация договора аренды
• Новые правила с 01.01.2017 г.
• Заключение

Закон о государственной регистрации недвижимости

Прежде всего, договор аренды помещения является одним из видов гражданско-правовых договоров, по которому арендодатель принимает на себя обязанность передать арендатору определенное помещение, находящееся в его собственности, во временное пользование либо владение.

Регистрация договора аренды

Когда частному лицу, либо какой-либо организации, необходимо взять в аренду недвижимость, то по действующему законодательству им требуется сделать следующие действия:

1. Проверить, имеет ли арендодатель права на предлагаемый объект, помещение, находящееся на конкретном земельном участке. Это можно сделать через ЕГРН, либо заказав в Росреестре выписку по поводу интересующего недвижимого имущества.
2. Когда об объекте нет нужной информации в ЕГРН, либо он не поставлен на кадастровый учет, владелец должен указать достоверную информацию об этом объекте.
3. Теперь подготавливается, а после заключается, сам договор аренды. Указываются сроки аренды — краткосрочный или долгосрочный (от 1 года и более). При необходимости можно обратиться к услугам юриста, который знает тонкости и нововведения в законодательство.
4. Провести оплату государственной пошлины, чтобы зарегистрировать свое право аренды, в размере, утвержденном в НК РФ.
5. Когда будет получен техпаспорт на арендуемую недвижимость, одна из сторон договора имеет право подать документы в соответствующую инстанцию для уведомления о заключении соглашения. Выполнить это они могут самостоятельно, а могут доверить это действие кадастровому инженеру либо любому другому лицу, которое будет действовать по нотариальной доверенности.
6. Когда документы были поданы для госрегистрации в Росреестр, там проводят их проверку. Во время этого изучаются данные, указанные в договоре и иных бумагах, чтобы выявить возможные несоответствия.
7. После завершения регистрационных действий, данной инстанцией заявителю выдаются уже готовые зарегистрированные варианты договора.

Новые правила с 01.01.2017 г.

Новая редакция ФЗ №218 вступила в силу с 2018 года и заключает в себя следующее:

1. Основным изменением является ЕГРН, который ведется в электронной форме, что позволяет объединить все сведения об объектах, содержащиеся в кадастре. Это существенно упрощает процесс подачи документов простыми гражданами. Кроме того, подавать документы можно в любом пункте приема-выдачи, не зависимо от того, где тот расположен.
2. Осуществлять оформление можно в электронном виде.
3. Новая услуга — возможность заказа курьерской доставки готовых документов. Для этого нужно при оформлении указывать место и время доставки и оплатить услугу.
4. Сроки рассмотрения существенно сокращены и составляют в рабочих днях.
5. 5 дней — при постановке на кадастровый учёт.
6. 7 дней — при государственной регистрации права.
7. 10 дней — при осуществлении обеих процедур одновременно.
8. Оформление выписки о требуемом объекте недвижимости теперь происходит в течение 3 дней.
9. К тому же, по новой редакции закона, автовладельцы получают право произвести оформление парковочного места, как отдельный объект недвижимости. При этом нотариусы обретают новые полномочия, что делает их частью процесса оформления сделки по регистрации аренды недвижимости.

Заключение

Чтобы исключить возможные проблемы с законом и при необходимости доказать свою правоту в суде, необходимо не пренебрегать законным оформлением сделки в Росеестре. Это позволит вести легальную и налогооблагаемую деятельность, предполагающую возможность законной защиты своих интересов. К тому же, провести регистрационные действия достаточно просто, и сделать это можно даже без посторонних специалистов.

Смотрите видео, в котором разъясняются правила регистрации договора аренды недвижимости: