Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
Дарственная на квартиру между близкими родственниками – зачем она нужна?
Решение жилищных вопросов – обычное дело для большинства семей.
Случается такое, что один член семьи по определенным причинам решает передать другому в собственность свою недвижимость, при этом не заключая сделок по купле и продажи. Для этого и создана дарственная.
Оглавление:
Преимущества дарения
Большинство граждан привыкли осуществлять передачу недвижимости своим родственникам с помощью завещания, а услышав про возможность дарения имущества, отрицательно кивают головой.
Для того, чтобы развеять сомнения и понять, что процесс дарения квартиры близкому родственнику – самый оптимальный вариант, ознакомьтесь со следующими преимуществами:
- Конкретность. В документе четко прописано, что заявитель хочет передать и кому.
- Оперативность. Квартира переходит в право собственности близкому родственнику сразу после подписания договора.
- Уверенность. Оформляя дарственную на определенного человека, у заявителя не будет поводов переживать за то, что квартиру получит другой родственник. Почему? Потому что процесс дарения предполагает передачу конкретному лицу имущества с невозможностью претендовать на него другим родственникам.
- Доступность. Если с завещанием наследник может ознакомиться только после смерти заявителя, то в случае с дарственной передача жилья происходит в присутствии двух сторон – дарителя и одаряемого.
Итак, по всем вышеперечисленным плюсам можно легко понять, что процесс дарения не только удобен, он ещё и безопасен.
Необходимые документы для оформления сделки
Вы решили оформить дарственную на своего близкого человека.
Какие документы для этого потребуются:
- копии паспортов обеих сторон – дарителя и получателя;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие факт того, что даруемое жилье является собственностью заявителя;
- кадастровый паспорт;
- нотариально заверенная доверенность;
- справка, подтверждающая что недвижимость не находится в залоге или под арестом.
Согласно изменениям 2018 года подарить имущество не имеет право человек, не достигший на момент заключения сделки своего совершеннолетия. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки и попечительства, если при заключении сделки будут затронуты интересы лица моложе 18 лет.
Как только вы соберете все необходимые документы, вам потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от цены на квартиру.
Составление договора
Процедура дарения имущества – важный шаг, поэтому составлять такой документ нужно грамотно. В договоре указываются все паспортные данные дарителя и одаряемого.
Обязательно описывается имущество, передаваемое в собственность (наименование, полный адрес). Описываются документы, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться передаваемым имуществом.
Стоит отметить, что дарственную можно оформить не только на всю квартиру, но и на её часть или же определенную комнату.
Доля в квартире
В случае, когда предметом сделки является доля в квартире, помимо основных сведений нужно указать следующее:
- общую площадь недвижимости и площадь доли, которую требуется даровать;
- все правильные и полные сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Согласно закону, при заключении сделки не требуется информировать и просить согласие на дарение доли от других лиц, прописанных в остальной части даруемого имущества.
Если даруемая доля не выделена заявителем, то придется пройти процесс выделения. При этом нужно получить согласие на выделение конкретного размера доли от всех, кто имеет права собственности на квартиру.
Существенные условия
Дарственная на квартиру считается самым удобным способом. Однако удобно совсем не значит просто.
Для того, чтобы подтвердить желание подарить своё жилье, необходимо написать заявление в свободной форме, которое нужно заверить у нотариуса.
Кстати, образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь.
Возможность не пользоваться нотариальными услугами есть только в том случае, когда дарственную оформляют близкие родственники, к примеру, передача имущества от матери к ребенку.
После этого обе стороны отправляются в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Также стоит отметить тот факт, что дарение не означает лишение права собственности. Это означает, что даритель может пользоваться жильем сколько угодно. Однако, такое условие должно быть обязательно прописано в договоре.
Государственная регистрация перехода права собственности
Обязательной процедурой является регистрация перехода права собственности.
В случае, если таковой по каким-либо причинам не произошло, факт дарения считается недействительным.
Перечень документов, необходимых для регистрации:
- заявление;
- дарственная;
- документы, описывающие объект регистрации.
После проверки документов государственный служащий вносит в книгу учета запись о получении документов и выдаёт заявителю расписку. Затем начинается самый серьезный процесс – проверка достоверности сведений с целью принятия окончательного решения.
Только после детального анализа полученных данных специалист принимает решение – принять или отказать в совершении сделки. В случае положительного ответа информация вносится в книгу учета. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому именно с той даты, которая стоит в документе о регистрации права собственности.
Когда договор дарения могут признать недействительным
В некоторых случаях у регистратора могут возникнуть сомнения в легальности сделки, и тогда он имеет право потребовать проверку подлинности документов.
С этой целью могут быть посланы запросы в различные предприятия, которые так или иначе связаны с даруемой недвижимостью.
Скорее всего, от заявителя потребуют дополнительные документы, список которых огласит регистратор. Если же человек не сможет собрать необходимые бумаги за определенный срок, то ему назначают дополнительное время, которое также указывается в книге учета.
Бывают и ситуации, когда предоставление дополнительного пакета документов не сможет решить вопрос с регистрацией права собственности. В таком случае принимается решение об отказе. Заявитель оповещается как устно, так и письменно. После отказа можно повторно подать заявление либо же обжаловать решение в суде.
А для того, чтобы у людей, оформляющих сделку не возникало сомнений, напишите заявление не просто на бумаге, а найдите специальный бланк.
Дарственная между родственниками – удобный, надежный и самый правильный способ передачи недвижимости.
Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками:
Добавить комментарий